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一周（2025年04月20日-04月27日）香港樓市大事回顧

蓄力破局

樓市交投放緩但細價樓活躍

受中美關(guān)稅戰(zhàn)及股市波動影響，4月上半月香港一手樓成交僅約400宗，較3月同期大跌約70%；二手市場十大指標(biāo)屋苑成交也按月跌15%。然而，細價樓（如居屋及公屋）表現(xiàn)亮眼，3月未補價成交達300宗，創(chuàng)4個月新高。租務(wù)市場同步升溫，私人住宅平均呎租連升2個月至37.87元，抵港人才（累計約19.6萬人）成為潛在購房主力，推動市場蓄積上行潛力。

圖：Yahoo財經(jīng)

低價搶市

西沙SIERRA SEA創(chuàng)認購紀錄

新鴻基旗下西沙SIERRA SEA以低價策略吸引買家，首批折實呎價低至9,499元，較同區(qū)二手價低逾20%，首輪318伙收票逾3.5萬張，超購109倍，成歷年新界票王次高。靈活付款方案如“收租皇財務(wù)安排”（首期5%）及投資客需求推動銷售，投資者KEN SIR更斥資千萬全款購入兩伙。（他可是香港人心目中的神）

圖：星島日報

貨尾高企

庫存積壓拖累樓價反彈

首季一手貨尾量達22,654伙，創(chuàng)21年次高，預(yù)計次季升至2.3萬伙。高庫存迫使發(fā)展商延續(xù)低價策略，分流二手客源，進一步抑制樓價回升。若全年一手成交維持2萬宗水平，當(dāng)前庫存需1年時間消化。

圖：網(wǎng)絡(luò)

豪宅異聞

灣仔荒廢屋苑成“鬼屋”

灣仔堅尼地道嘉賢臺落成30年未獲入伙紙，因無道路連接致緊急車輛無法抵達。現(xiàn)外墻殘舊、室內(nèi)積塵，1樓疑有露宿者居住，更現(xiàn)死蛇及雀鳥。業(yè)主為同珍醬油總裁王賜豪，早年以2.4億購入，但因規(guī)劃問題長期荒廢。

圖：香港經(jīng)濟日報

天價成交

九龍緹外10億創(chuàng)年內(nèi)新高

嘉里發(fā)展的九龍半山緹外售出最后1伙院墅，面積11,692呎，附15,043呎花園及雙車位，以10億元成交，呎價85,529元，刷新今年一手住宅成交價紀錄。項目累計吸金逾115億元。

圖：星島日報

細戶主導(dǎo)

明年A類單位占比或達57.5%

差估署預(yù)測2026年私宅落成量降至20,098伙，其中A類（細單位）占57.5%，較十年前增30.5個百分點。B類及以上單位占比均下滑，反映發(fā)展商持續(xù)壓縮面積以迎合市場需求。

圖：網(wǎng)絡(luò)

地標(biāo)規(guī)劃

紅磡海濱擬建維港新地標(biāo)

政府計劃在紅磡海濱打造214萬呎商住地標(biāo)，含1,300個住宅單位、69萬呎零售空間及酒店設(shè)施。主樓高230米，擬設(shè)空中步道、滑梯等休閑設(shè)施，目標(biāo)10年內(nèi)完成首期，12年內(nèi)全面竣工。

圖：香港01

法律風(fēng)險

港漂購無契樓恐陷按揭困局

一名來港一年多的港漂李小姐，在1月初經(jīng)地產(chǎn)代理介紹，以383萬元購入美孚新邨一個446平方呎的低層單位，并支付了45萬元訂金。然而，后來她收到律師的通知，得知該單位為“無契樓”，即沒有原樓契，僅有樓契核證副本。

“無契樓”會給買家?guī)碇T多風(fēng)險：

1. 按揭困難：香港的銀行在審批按揭時，會檢查與物業(yè)查冊相關(guān)的文件。若發(fā)現(xiàn)沒有樓契正本，銀行可能拒絕批核按揭，即使獲批，貸款金額也可能減少。李小姐若無法獲批按揭，又無法湊齊全額樓價，可能會面臨損失45萬元訂金的風(fēng)險。

2. 轉(zhuǎn)售打折：無契樓轉(zhuǎn)售時，買家會因風(fēng)險大而要求樓價折讓20%-30%。這意味著李小姐若想轉(zhuǎn)手賣出，可能只值270-300萬，將損失上百萬港幣。

3. 業(yè)權(quán)爭議：樓契正本丟失可能引發(fā)業(yè)權(quán)爭議，導(dǎo)致銀行不批按揭，買家不敢接盤，房子難以出售。

在責(zé)任劃分方面：

1. 根據(jù)“買家自慎”原則，買家在購房時有義務(wù)主動了解房產(chǎn)情況，若未問清楚，責(zé)任多在買家自己。不過，若能證明地產(chǎn)代理明知是“無契樓”卻隱瞞不告知，則中介也要承擔(dān)責(zé)任。

2. 李小姐在交易前未對樓契情況進行充分了解，存在一定過失。而涉事地產(chǎn)代理沙田的中介稱不知房子沒有樓契正本，美孚的中介則直接失聯(lián)。

為避免此類風(fēng)險，各位買家在購房時應(yīng)提前查清土地查冊、樓契正本及副本、按揭批核等相關(guān)信息，不要盲目信任中介。

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