國(guó)務(wù)院新聞辦公室今日舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

政策詳情

政策分析

首先，近期金融市場(chǎng)、國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)等都面臨復(fù)雜局面。此前管理層就在釋放降準(zhǔn)降息的預(yù)期，穩(wěn)樓市和股市需要實(shí)際“動(dòng)作”，市場(chǎng)各方都在期待利好政策落地，當(dāng)下回應(yīng)了此前的期待，穩(wěn)定了市場(chǎng)情緒和焦慮的心態(tài)。降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，降息降低資金使用成本，增加經(jīng)濟(jì)活力。而且不僅僅針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)消費(fèi)，對(duì)科技創(chuàng)新等有支持，穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定就業(yè)，穩(wěn)定收入，促進(jìn)消費(fèi)意愿，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)發(fā)展的助力是巨大的。

其次，對(duì)于近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要利好政策來延續(xù)樓市企穩(wěn)的走勢(shì)。隨著“金三、銀四”兌現(xiàn)，樓市消耗不少需求，如何讓樓市后續(xù)交易平穩(wěn)運(yùn)行下去是面臨的問題。中原地產(chǎn)跟蹤的40城新房周度交易顯示，新房成交動(dòng)力仍顯不足。市場(chǎng)各方希望有進(jìn)一步的政策利好來提升交易意愿。

再次，對(duì)房地產(chǎn)而言降準(zhǔn)、降息可以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。一方面，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，隨著市場(chǎng)資金的寬松，資金使用成本會(huì)降低。另一方面是居民買房的金融成本會(huì)降低。首套房貸利率下降可以省不少支出，100萬30年計(jì)算，月供可以少132.17元，利息總支出少4.76萬元。所以，對(duì)購(gòu)房者而言，實(shí)實(shí)在在獲益。

當(dāng)前的房貸利率已經(jīng)處于歷史最低水平，連續(xù)降息的累計(jì)效應(yīng)不可小覷。從趨勢(shì)來看，今后利率“2字頭”或是主流。政策利好帶來的心理層面的推動(dòng)是非常重要的，當(dāng)然，在市場(chǎng)分化的背景下，依舊是一線和二線城市對(duì)政策反饋的靈敏程度更高。

最后，樓市的穩(wěn)定不僅僅依靠的是樓市本身，更需要經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的配合。所以政策一定會(huì)不斷呵護(hù)市場(chǎng)。隨著政策落地樓市“紅五月”的可能性在提升。