作為一個來香港將近15年的資深港漂，到底應(yīng)該買房還是租房？

先讓我來給你們算一筆賬吧。

01

用賬本說話

來到香港以后，截至入住自購的房產(chǎn)，我一共搬過八次家。

國慶時滿街五星紅旗的香港

剛來港就讀碩士的時候很幸運，被分配到了學(xué)校的宿舍，兩房一廳，四人宿舍（上下鋪），一個月租金$1,700，住了9個月，總租金$15,300（這個價位跟公屋有得一拼，算是豪宅了！）。

完成主要課程后搬去了一個交通樞紐地段，生活更便利，也方便后來上班通勤。還是兩房一廳，與人合租，接手別人提前退租的房間，節(jié)省了中介費。一個房間$5,000，住了17個月，總租金$85,000。

換了一份工作后搬去了港島，通過中介找了一個套房，一個月租金$7,000，住了25個月，總租金連中介費$178,500。

之后又分別跟四批不同的人合租，住了56個月，總租金$363,800（其中一次有中介費）。

到后來因為個人物品越來越多，對生活品質(zhì)也有了一定的要求，疫情期間越發(fā)不想跟人合租，就自己租了個一房一廳，一個月租金$9,500，住了22個月，總租金連中介費$213,750。

至此，港漂129個月，在將近11年時間里，平均每18個月搬一次家，總租金花費了$856,350，平均月租金$6,638。

維港的夜

02

買房對我來說很值得

疫情過半的時候開始留意房源，試過新盤抽簽，中介各種套路，搞得自己身心俱疲（詳見）。

后來根據(jù)自己的喜好和要求，鎖定了現(xiàn)在自住的這套房子（詳見），步行8分鐘到地鐵站，5分鐘到巴士站和電車站，附近有街市、大型超市和美食廣場，10分鐘步行距離有商場。

五年樓齡的獨棟半新盤，廚房可明火煮食，衛(wèi)浴干濕分離，自帶豪華裝修和家電。前業(yè)主還訂制了全屋包括嵌入式衣柜、壁柜、地臺以及油壓床，妥妥的拎包入住，也足夠我放置日漸增多的個人物品。

旺角的特色街道

業(yè)主自刀新盤買入價13%成交，按揭申請了九成，當時計算的按揭月供大概是$12,000到$14,000，管理費一個月不到$1,000，但收樓后就加息了（詳見）。差餉跟地稅有部分政府補貼，要繳交的金額不多，暫且忽略。

雖說計劃趕不上變化，疫情持續(xù)，遇到了加息浪潮，樓價也在不斷下跌，收樓至今已有33個月，按揭還款最多的時候超過$15,000一個月，現(xiàn)在每個月管理費也漲到了近$1,200。

但是，按揭銀行帶有高息戶口，不擅長其它投資的我將手中的閑錢存到高息戶口，對沖掉了一部分按揭利息；其次，房子帶有健身會所，堅持打卡能省將近$1,000的健身房月費；另外，按揭利息可以作為免稅額的一部分，每年上限10萬；最后，不用擔(dān)心業(yè)主突然收樓自己無家可歸，也不用擔(dān)心業(yè)主突然獅子大開口無良加租。

對于我來說，不用每18個月收拾行李、打包搬家已然是一種恩賜。

03

近兩年我的房子租金大漲

現(xiàn)在樓市震蕩，樓價持續(xù)下行，坦白說我自住的這套房子按銀行近期的估價比買入時下調(diào)了將近17%。

不過，房子當時放租的市場價是$12,500左右，現(xiàn)在是$14,000左右。

如果我當初沒有買下來，按市場價租住，33個月算平均租金一個月是$13,250，總租金則是$437,250，而我也只是繼續(xù)在為業(yè)主供樓。

簡單來說，如果你只是打算短期在香港逗留打拼，手頭不是閑錢多到無處安放，又不在乎與人合租，那租房會是比較理想的選擇，畢竟每月租金開銷不算太大。

但如果你希望有自己的私人空間，手頭有那么一部分能夠支付首付的閑錢，不想頻繁搬家也不愿意再為業(yè)主供樓的話，買房會更適合你。

雖然偶爾會有人冷嘲熱諷，說房價跳水虧大了吧？但是奈何我心態(tài)好，現(xiàn)在也不急著賣，自住好歹交的不是租金，而是在支付每一塊磚的價錢。當初嘲笑我買納米樓的人應(yīng)該也沒想到麻雀雖小但租金能瘋漲到現(xiàn)在這個水平。

香港政府出臺各種政策救市，出租按揭比例放寬、印花稅下調(diào)...反倒讓我越戰(zhàn)越勇，最近還入手了第二套房投資放租。

收樓后進行了簡單清潔及維護，放到租務(wù)市場不到一周就租出，還沒有經(jīng)過中介，又省了一筆費用。雖然想要出租銀行按揭只能做到七成，但咬牙付了三成首付之后，租金不僅夠償還每月按揭以及支付管理費，我這個包租婆每個月還能有點零花錢，何樂而不為呢？

到底是租房還是買房，蘿卜白菜各有所愛，你考慮好了嗎？

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

作為已經(jīng)是業(yè)主的作者，能夠客觀地、直言不諱地用數(shù)字總結(jié)出，到底在香港買房劃算還是租房劃算是件對讀者很受益的事情。

尤其作者能在加息浪潮中穩(wěn)坐不動，把按揭月供活用為“強制儲蓄”，把“磚頭稅”交成了投資款，也向各位想在香港買房的讀者完美示范“買房如炒股”的港式生存哲學(xué)。

更絕的是，剛收樓就踩準政策風(fēng)口入局第二套房，天時地利人和缺一不可。

@粗糙的妹紙

Hunt or be hunted

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