文/王克劍

從“安得廣廈千萬間”的千古呼喚，到“居者有其屋”的具體實踐，再到追求“好房子”愿景的落地，住房從古至今都是人們關(guān)心、關(guān)注的“大事”，也是考量人們幸福指數(shù)的一把“標(biāo)尺”，如今關(guān)于“好房子”建設(shè)更是牽動著十幾億人的神經(jīng)。

新版《住宅項目規(guī)范》已于2025年3月13日發(fā)布，自今年5月1日起正式施行。這也意味著今后新建住宅將嚴(yán)格執(zhí)行“新規(guī)”，將有更多“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的“好房子”支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

縱觀“新規(guī)”，除了受到高度關(guān)注的新建住宅建筑層高由“2.8米”提升為“不低于3米”，從過去“7層及以上須設(shè)置電梯”提升為“4層及以上每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯”等內(nèi)容外，還針對居住環(huán)境、建筑空間、適老化設(shè)計等方面，或是作出首次強制性規(guī)定，或是進行改進提升。

“新規(guī)”就住宅的空間標(biāo)準(zhǔn)作出重要改變，例如新建住宅“身高”規(guī)定為“不低于3米”，以此更好提升室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)效果，解決人們住房空間受限之困。同時，根據(jù)國際通行做法及當(dāng)下適老化、兒童友好型社區(qū)建設(shè)等需求，要求新建住宅設(shè)置電梯的樓層降至4層，還要求電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進出需求以及住宅建筑的公共移動通信信號能覆蓋公共空間和電梯轎廂，以更好滿足人們的現(xiàn)實需求?！靶乱?guī)”中從住宅空間高度到電梯設(shè)置樓層變低，再到電梯空間內(nèi)信號覆蓋等，這些細微的變化，正是住宅建設(shè)邁向高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的注腳，同時也能倒逼開發(fā)商優(yōu)化設(shè)計、施工和材料選擇，促進建筑技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈升級，進一步推動“好房子”建設(shè)。

居住環(huán)境的提升也是本次“新規(guī)”的亮點。例如，“新規(guī)”提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻體、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。這也意味著挨家挨戶的說話聲、電視聲、音響聲、樓上的腳步聲、家具移動聲、排水噪聲等噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障，生活環(huán)境更為安靜。同時，“新規(guī)”從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置等?！靶乱?guī)”還要求，每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)；每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光?！靶乱?guī)”中的這些強制性要求，不僅能夠提高居民居住的舒適性，還對居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平有所關(guān)照，將進一步實現(xiàn)人們對“好房子”的愿景。

此外，“新規(guī)”還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標(biāo)準(zhǔn)。圍繞適老化設(shè)計，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口；提高戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出等。同時，圍繞住宅安全，“新規(guī)”對燃氣、電氣、高空墜物傷人隱患等，明確了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這些強制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎住房的舒適度、安全性、便捷程度，意味著住宅從單純的“居住場所”轉(zhuǎn)向“生活載體”，標(biāo)志著住宅建設(shè)進入品質(zhì)化時代。

住宅“新規(guī)”的實施是加快建設(shè)推廣“好房子”的關(guān)鍵一步，是我國住房從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的重要一環(huán)，不僅反映出社會進步與住房需求的變遷，也進一步適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住的需要。同時，“新規(guī)”中的具體要求，不僅能提升人們居住體驗，也將加速行業(yè)洗牌、淘汰低質(zhì)產(chǎn)品，促使房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)多元產(chǎn)品，滿足不同層次居住需求。同時，也將激活改善型住房需求市場，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者王克劍：城市建設(shè)雜志社社長）