文/王克劍

從“安得廣廈千萬(wàn)間”的千古呼喚，到“居者有其屋”的具體實(shí)踐，再到追求“好房子”愿景的落地，住房從古至今都是人們關(guān)心、關(guān)注的“大事”，也是考量人們幸福指數(shù)的一把“標(biāo)尺”，如今關(guān)于“好房子”建設(shè)更是牽動(dòng)著十幾億人的神經(jīng)。

新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已于2025年3月13日發(fā)布，自今年5月1日起正式施行。這也意味著今后新建住宅將嚴(yán)格執(zhí)行“新規(guī)”，將有更多“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的“好房子”支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

縱觀“新規(guī)”，除了受到高度關(guān)注的新建住宅建筑層高由“2.8米”提升為“不低于3米”，從過去“7層及以上須設(shè)置電梯”提升為“4層及以上每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”等內(nèi)容外，還針對(duì)居住環(huán)境、建筑空間、適老化設(shè)計(jì)等方面，或是作出首次強(qiáng)制性規(guī)定，或是進(jìn)行改進(jìn)提升。

“新規(guī)”就住宅的空間標(biāo)準(zhǔn)作出重要改變，例如新建住宅“身高”規(guī)定為“不低于3米”，以此更好提升室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)效果，解決人們住房空間受限之困。同時(shí)，根據(jù)國(guó)際通行做法及當(dāng)下適老化、兒童友好型社區(qū)建設(shè)等需求，要求新建住宅設(shè)置電梯的樓層降至4層，還要求電梯轎廂尺寸滿足擔(dān)架進(jìn)出需求以及住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能覆蓋公共空間和電梯轎廂，以更好滿足人們的現(xiàn)實(shí)需求。“新規(guī)”中從住宅空間高度到電梯設(shè)置樓層變低，再到電梯空間內(nèi)信號(hào)覆蓋等，這些細(xì)微的變化，正是住宅建設(shè)邁向高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的注腳，同時(shí)也能倒逼開發(fā)商優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工和材料選擇，促進(jìn)建筑技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，進(jìn)一步推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

居住環(huán)境的提升也是本次“新規(guī)”的亮點(diǎn)。例如，“新規(guī)”提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻體、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。這也意味著挨家挨戶的說話聲、電視聲、音響聲、樓上的腳步聲、家具移動(dòng)聲、排水噪聲等噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障，生活環(huán)境更為安靜。同時(shí)，“新規(guī)”從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三方面對(duì)住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置等?！靶乱?guī)”還要求，每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)；每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光?！靶乱?guī)”中的這些強(qiáng)制性要求，不僅能夠提高居民居住的舒適性，還對(duì)居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平有所關(guān)照，將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)人們對(duì)“好房子”的愿景。

此外，“新規(guī)”還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標(biāo)準(zhǔn)。圍繞適老化設(shè)計(jì)，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬，方便攙扶老年人進(jìn)出，或乘坐輪椅進(jìn)出等。同時(shí)，圍繞住宅安全，“新規(guī)”對(duì)燃?xì)狻㈦姎?、高空墜物傷人隱患等，明確了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這些強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎住房的舒適度、安全性、便捷程度，意味著住宅從單純的“居住場(chǎng)所”轉(zhuǎn)向“生活載體”，標(biāo)志著住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)化時(shí)代。

住宅“新規(guī)”的實(shí)施是加快建設(shè)推廣“好房子”的關(guān)鍵一步，是我國(guó)住房從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”的重要一環(huán)，不僅反映出社會(huì)進(jìn)步與住房需求的變遷，也進(jìn)一步適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住的需要。同時(shí)，“新規(guī)”中的具體要求，不僅能提升人們居住體驗(yàn)，也將加速行業(yè)洗牌、淘汰低質(zhì)產(chǎn)品，促使房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)多元產(chǎn)品，滿足不同層次居住需求。同時(shí)，也將激活改善型住房需求市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者王克劍：城市建設(shè)雜志社社長(zhǎng)）