文/鄧浩志

如果王石回歸，能救萬科嗎？

最近有報道稱：萬科名譽主席王石，正在嘗試與萬科決策層建立聯(lián)系。王石的原話是：“在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認(rèn)可：萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團隊是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科應(yīng)盡的責(zé)任呢？！”

這篇報道讓人產(chǎn)生一個聯(lián)想，王石會不會復(fù)出？而對于萬科近年的問題，很多人最直接的反應(yīng)就是郁亮這個團隊不行，把萬科搞成今天這個樣子，責(zé)任在他們身上。

如果現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)都好，就萬科一家不行，那可以都賴到郁亮頭上?？墒窃谌f科不行之前，已經(jīng)倒了一大批房企。而今天像萬科一樣嚴(yán)重虧損卻還在支撐的房企更是十分普遍。那很明顯，不是考生的問題，是這份考卷的問題。既然不是考生的問題，就算換老王來，能讓萬科翻身嗎？

根據(jù)統(tǒng)計局最新公布的房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：

1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.3%，新建商品房銷售面積同比下降2.8%。1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)降勢，商品房銷售面積同比下降，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連漲數(shù)月后轉(zhuǎn)為下降。其中，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。

新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。 4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。

很明顯，萬科經(jīng)營上的困難并不是個案。房企業(yè)績這幾年的下行是普遍現(xiàn)象。就算當(dāng)年的“神”回來，也未必能挽狂瀾于既倒。

小微企業(yè)真有大融資需求？慎防都跑經(jīng)營貸去了

近日，八部門聯(lián)合印發(fā)了《支持小微企業(yè)融資的若干措施》提出從增加融資供給，降低綜合融資成本，提高融資效率等8個方面提出23項措施，旨在解決小微企業(yè)融資難的問題。但就我對身邊的觀察，小微企業(yè)真的有提高融資額度的迫切需求嗎？可能我水平很低，見識很窄，但就我的觀察，小微企業(yè)最迫切要的都不是這些。小微企業(yè)最希望的是增加業(yè)務(wù)，希望降低稅負(fù)，希望降低辦公成本，希望降低員工社保壓力這些和經(jīng)營最直接相關(guān)的內(nèi)容。

因為既然都是小微企業(yè)，都是小本生意，怎么可能有大融資賺小錢的需求呢？似乎風(fēng)險和收益完全是不對等的。給小微企業(yè)融資，這些經(jīng)營貸，有不少其實都跑房貸市場里面了。這是客觀事實，也是銀行系統(tǒng)明知道，卻睜一只眼閉一只眼正在操作的事情。

再舉個例子，剛剛公布的5月廣州二手住宅網(wǎng)簽量，數(shù)據(jù)顯示同比增17.73%。今年1-5月（2024年12月26日至2025年5月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽46722套、469.44萬平方米，同比分別增長17.82%和18.46%。大部分行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比均出現(xiàn)明顯增長。

你只需要想兩個問題：
1、二手樓市這么火爆（經(jīng)常月度成交破萬套），為什么二手掛牌數(shù)量已經(jīng)逼近20萬套的大關(guān)（鏈家數(shù)據(jù)）
2、為什么但凡二手放盤的業(yè)主，都說現(xiàn)在的房子很難賣？一是要在降價之后繼續(xù)大幅降價才能成交，二是很多盤掛了根本就沒人看

想想以上兩個問題，答案也就基本浮現(xiàn)了。其實房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都知道，二手樓市根本沒有這么火爆，不止廣州，全國都一樣。大量的成交數(shù)據(jù)背后，是左手倒右手的交易，是最終以貸款為目的假交易，是使用經(jīng)營貸越來越多的情況。所以，小微企業(yè)借大錢這個悖論存在，其實是資源被扭曲使用的一個結(jié)果。