來源：蕪湖該個

今年蕪湖的二手房市場，雖然成交量看似不錯，但在暗流涌動之下，房東的心態(tài)早已涇渭分明。

簡單概括，可以分為兩大陣營：

01

割肉離場派：

有房東掛牌價VS成交價差高達(dá)128萬！

如果經(jīng)常關(guān)注二手房市場成交情況的朋友，應(yīng)該能會發(fā)現(xiàn)：蕪湖不少房東，當(dāng)下正在集體“割肉離場”。

小編注意到：在今年一批已經(jīng)成交的二手房里面，掛牌價和成交價的價差幅度，有的甚至高達(dá)128萬！

這部分房東的現(xiàn)狀和心態(tài)大概如下：

1、近期有置換計劃但資金并不充裕，需要通過“以舊換新”來維持周轉(zhuǎn)；

2、擔(dān)憂老房子缺乏市場吸引力，價格下跌迅速，再拖下去更難賣出；

3、對于未來市場走勢信心不足，不如盡快套現(xiàn)。

雖然目前房地產(chǎn)市場的政策氛圍整體向好，而蕪湖二手房市場的掛牌量和交易量相比去年年底明顯上升，但從總體情況來看，政策更多是激勵成交量，對成交價的刺激作用有限。

大部分房東可能在現(xiàn)階段，甚至在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，仍會依賴“以價換量”實(shí)現(xiàn)快速出手。

對于這些信心不足或者急于變現(xiàn)的房東而言，割肉離場可能在當(dāng)下是更為明智的選擇。

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02

“保價”硬扛派

不差錢+不甘心=堅決不降價！

與那些急于割肉離場的人不同，“保價”硬扛派的想法相對簡單明確：無論市場表現(xiàn)如何，我現(xiàn)在就是不降價！

原因不外乎如下：

1、當(dāng)初高位入手，現(xiàn)在的價格低于心理預(yù)期，因此不甘心割肉；

2、自身財力雄厚，不缺資金，寧愿閑置或轉(zhuǎn)租也不愿意賤賣；

3、手上的房源因地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)均佳，因此小區(qū)二手房價格穩(wěn)定，流通性強(qiáng)；

4、房源的租金收益可觀，收入穩(wěn)固，無急切出售的需求。

對于這些硬扛派的房東，其當(dāng)初的選擇可能比現(xiàn)在的努力“保價”更有意義。

他們憑借著當(dāng)初的“確定性投資”，如核心地段、稀缺資源和硬核的產(chǎn)品力等，獲得了足以跨越市場周期的“抗跌”價值，使其小區(qū)在眾多二手房中脫穎而出。

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身邊不少朋友近兩年都喜歡問：手上的房子，要不要割肉拋售？

其實(shí)懂得都懂，也許他們真正想問的問題是：

手上的房子，還能不能漲？

給大家分享下AI的結(jié)論：

AI分析的其實(shí)挺客觀全面，這個問題的答案其實(shí)也很簡單：

手上的二手房到底是賣是留，完全取決于你的當(dāng)前需求和對市場的信心。