是不是大家都有這方面疑慮？明明上海新房市場(chǎng)日光盤(pán)一個(gè)接著一個(gè)，為什么新房和二手房就脫節(jié)了，這不科學(xué)啊，今天小編就嘗試著做一下解釋。

要明確一點(diǎn)，存在即合理，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的。

先說(shuō)下，為什么最近上海日光盤(pán)那么多，昨天文章也寫(xiě)過(guò)，日光盤(pán)主要集中在中環(huán)之內(nèi)，并且是通過(guò)取消限價(jià)、釋放供應(yīng)、產(chǎn)品升級(jí)等多種方式托舉起來(lái)，郊區(qū)新房仍然處在去化壓力中。

而二手房則分為兩種，一種是老破小或老破大，另一種是次新房。大家手中的二手房更多的是前者，這也是目前上海市場(chǎng)保有量最大的房屋類(lèi)型。

如果把上海所有住宅分為四檔，市區(qū)新房肯定屬于第一檔，市區(qū)次新房屬于第二檔，市區(qū)老破小和郊區(qū)新房屬于第三檔，郊區(qū)老破小屬于第四檔。

去年開(kāi)始上海大力刺激樓市，采用了各種方式，雖然市場(chǎng)未能全面復(fù)蘇，但也有所作用，日光盤(pán)便是證明。

打一個(gè)比方，當(dāng)一艘船正在以船頭朝下的形態(tài)沉入海底時(shí)，一只巨手伸入海底拎起船頭，準(zhǔn)備把船拽出海面，這個(gè)過(guò)程中是不是船頭先露出海面，隨后才是船身，最后才是船尾。如果放慢動(dòng)作，在剛剛拽起船頭時(shí)，船尾甚至還有一段向下俯沖的階段。

市區(qū)新房就是船頭，老破小就是船尾。

有人會(huì)說(shuō)，為什么不能一把就舉起整艘船？做不到啊。目前的大環(huán)境下，調(diào)控的目的是穩(wěn)住樓市，也就是軟著陸。

與市場(chǎng)保有量巨大的老破小相比，市區(qū)新房不管從體量，還是稀缺程度來(lái)說(shuō)都更好刺激。

所以我們看到了，在市區(qū)新房頻頻日光的同時(shí)，上海全市二手房月度網(wǎng)簽量一直保持在2萬(wàn)套左右，市區(qū)次新房陸續(xù)開(kāi)始上漲，這就是撈船階段的典型表現(xiàn)。老破小的業(yè)主不用著急，再等一等。

至于最終能否撈船成功，就看這只巨手的意志了。