文｜鄧浩志

6 月 12 日，《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》其中提到，要有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消對(duì)限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，以此來更好地滿足住房消費(fèi)需求。然而，這一消息一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)了媒體的廣泛關(guān)注，更有甚者還發(fā)表了題為 “廣州結(jié)束 15 年樓市調(diào)控史” 的評(píng)論文章。但實(shí)際上，限購(gòu)、限售、限價(jià)這三限政策自去年四季度開始執(zhí)行后就已經(jīng)被取消超過半年時(shí)間了，而且在此期間也釋放了不少市場(chǎng)需求，對(duì)穩(wěn)定樓市起到了積極作用。那么，如今為何又要再次重復(fù)提及呢？

首先，關(guān)于松綁政策是否可能繼續(xù)加碼的問題。由于廣州的限購(gòu)、限售、限價(jià)三限政策已經(jīng)被全面取消，毫無(wú)保留，所以已經(jīng)不存在進(jìn)一步松綁的可能。而目前廣州購(gòu)房首付最低為 15%，商業(yè)貸款利率為 3%，公積金貸款利率也剛剛下調(diào)，各項(xiàng)購(gòu)房融資政策已經(jīng)是全國(guó)最低水平。進(jìn)一步下調(diào)購(gòu)房首付和房貸利率，以至于超過樓市比廣州更差的三四線城市的可能性幾乎為零。所以從這方面來看，政策已經(jīng)沒有進(jìn)一步松綁的空間。

其次，或許是舊政策還有很多人不知道，所以作為 “新” 政再次宣傳一遍。在此次廣州優(yōu)化房地產(chǎn)政策公布之后，不少媒體采訪我對(duì)此事的看法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有部分人還不知道廣州已經(jīng)取消了 “三限”，有部分人雖然感覺已經(jīng)取消了，但不太確定。如果連財(cái)經(jīng)記者都有不知道的，那全市還有很多人不知道也就不足為奇了。要知道最近 10 年，房地產(chǎn)政策每年都在變化，哪怕是從業(yè)人員有時(shí)候也會(huì)忘記最新版本是哪一個(gè)。所以這次 “新政”，可能是為了再次宣傳。不過，有買房需求的人都會(huì)關(guān)心政策，不宣傳他們也知道。而不知道的群體基本都是近期沒有需求的，所以把利好的 “冷飯” 再炒一次，應(yīng)該不會(huì)有什么效果。

再者，廣州樓市后面很可能還有利好。這次宣布的房地產(chǎn) “利好” 并不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是文件的名字 ——“提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案”，也就是把購(gòu)房也列入消費(fèi)領(lǐng)域。此前我已經(jīng)分析過，既然是消費(fèi)品，就可以套用刺激消費(fèi)的政策。比如給予購(gòu)買補(bǔ)貼。目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有南京、蘇州等大城市給予了各種類型的購(gòu)房補(bǔ)貼，但一線城市中暫時(shí)尚未見到。所以，廣州有可能成為第一個(gè)一線城市的。

最后，“新政” 后對(duì)廣州樓市有什么影響？其實(shí)一點(diǎn)都不會(huì)有。因?yàn)檎咭呀?jīng)執(zhí)行超過半年時(shí)間，無(wú)論是對(duì)市場(chǎng)心態(tài)的影響，還是對(duì)購(gòu)買力的釋放，都已經(jīng)非常充分地展現(xiàn)出來了。所以，半點(diǎn)影響都沒有。