文｜鄧浩志

6 月 12 日，《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》其中提到，要有序減少消費限制。優(yōu)化房地產政策，全面取消對限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，以此來更好地滿足住房消費需求。然而，這一消息一經發(fā)布便引發(fā)了媒體的廣泛關注，更有甚者還發(fā)表了題為 “廣州結束 15 年樓市調控史” 的評論文章。但實際上，限購、限售、限價這三限政策自去年四季度開始執(zhí)行后就已經被取消超過半年時間了，而且在此期間也釋放了不少市場需求，對穩(wěn)定樓市起到了積極作用。那么，如今為何又要再次重復提及呢？

首先，關于松綁政策是否可能繼續(xù)加碼的問題。由于廣州的限購、限售、限價三限政策已經被全面取消，毫無保留，所以已經不存在進一步松綁的可能。而目前廣州購房首付最低為 15%，商業(yè)貸款利率為 3%，公積金貸款利率也剛剛下調，各項購房融資政策已經是全國最低水平。進一步下調購房首付和房貸利率，以至于超過樓市比廣州更差的三四線城市的可能性幾乎為零。所以從這方面來看，政策已經沒有進一步松綁的空間。

其次，或許是舊政策還有很多人不知道，所以作為 “新” 政再次宣傳一遍。在此次廣州優(yōu)化房地產政策公布之后，不少媒體采訪我對此事的看法。結果發(fā)現(xiàn)，有部分人還不知道廣州已經取消了 “三限”，有部分人雖然感覺已經取消了，但不太確定。如果連財經記者都有不知道的，那全市還有很多人不知道也就不足為奇了。要知道最近 10 年，房地產政策每年都在變化，哪怕是從業(yè)人員有時候也會忘記最新版本是哪一個。所以這次 “新政”，可能是為了再次宣傳。不過，有買房需求的人都會關心政策，不宣傳他們也知道。而不知道的群體基本都是近期沒有需求的，所以把利好的 “冷飯” 再炒一次，應該不會有什么效果。

再者，廣州樓市后面很可能還有利好。這次宣布的房地產 “利好” 并不是重點，重點是文件的名字 ——“提振消費專項行動實施方案”，也就是把購房也列入消費領域。此前我已經分析過，既然是消費品，就可以套用刺激消費的政策。比如給予購買補貼。目前國內已經有南京、蘇州等大城市給予了各種類型的購房補貼，但一線城市中暫時尚未見到。所以，廣州有可能成為第一個一線城市的。

最后，“新政” 后對廣州樓市有什么影響？其實一點都不會有。因為政策已經執(zhí)行超過半年時間，無論是對市場心態(tài)的影響，還是對購買力的釋放，都已經非常充分地展現(xiàn)出來了。所以，半點影響都沒有。