最近香港樓盤降價的消息，多到根本報道不過來。

啟德THE HENLEY第3期項目從五月底起就陸續(xù)分批推售降價單位。

80伙尾貨單位統(tǒng)一降價17.5%，最便宜的開放式單位折實價僅462萬港元，創(chuàng)下啟德新區(qū)近年新低：

圖：Yahoo財經

同一時期，港島尚瓏在降價三成后，74伙吸引325組買家到場，即刻售罄，場面熱鬧得不行。

到底是什么原因讓這么多樓盤同一時間段降價？！

凡是突如其來，必有古怪?。?/p>

表面看是開發(fā)商“割肉求售”，但細察數據，這些降價動作恰似樓市觸底的信號彈，揭示了香港住宅市場即將回升的預告。

原因，所長現在就解釋：

1.美元降息！熱錢“重返”香港！

美聯儲降息是一切的開始。

2024年9月啟動降息后，美國連續(xù)三次下調利率，累計降幅1%。

降息 = 全球熱錢找新家。

而香港是“第一站”。

圖：香港01

過去兩年，美國瘋狂加息，錢都往美國跑，香港樓市缺錢，自然跌。

可現在變了！美聯儲降息后，存在美國的錢利息變少，大佬們就要把錢搬出來，找更賺錢的地方。

這時候香港一定是首選：自由市場、法制好、聯系匯率（和美元掛鉤），國際資金進出方便。

圖：網絡

歷史也告訴我們：每次美元降息周期開始，香港股市通常先漲，然后大概半年后，樓市跟著漲。現在港股已經漲了大半年了...

圖：大公文匯

其次政府正幫忙。

看到樓市變冷、開發(fā)商賣不動房、有些業(yè)主變“負資產”（房價比貸款還低），政府急了！

取消印花稅、允許投資移民買樓...各種“救市”政策不斷，而且還會繼續(xù)出招！

總結就是，美國的“水龍頭”開了（降息），錢開始流向全球，香港是熱門目的地。政府也在拼命托底，雙重保險。

這個周期還一定會繼續(xù)，因為地產商還有一些庫存要出。

2.內地“放水”，新港人“要買房”！

內地近幾年為了應對地方債務問題和刺激經濟增長，采取了降息（降低利率）和降準（降低存款準備金率）的貨幣政策。

降息使得借貸成本降低，企業(yè)和個人更愿意貸款進行投資和消費；降準則增加了銀行可用于放貸的資金量，從而向市場投放更多的貨幣。

圖：大公文匯

理論上，市場流動性的增加可能促使部分資金流入房地產市場，推升房價。

然而，近年內地房地產市場面臨嚴格的調控政策（如限購、限貸、限售等），抑制了購房需求，使房價難以重現過往的大幅上漲態(tài)勢。

同時，隨著經濟增長模式向高質量發(fā)展轉型，疊加住房供需關系逐步平衡，內地房地產的投資屬性已明顯弱化。

圖：星島日報

在此基礎上，過剩的資金還有一種可能是流向股票市場，或在一定程度上支撐股價。

但股市表現受宏觀經濟走勢、企業(yè)盈利能力、政策環(huán)境及市場情緒等多種因素綜合影響。

若經濟增長放緩、企業(yè)盈利承壓，即便資金充裕，股市整體收益也難以獨立行走，甚至可能面臨下行壓力。

香港股票市場，內地色彩加強

圖：網絡

在此背景下，部分尋求更高回報的錢就會流到近水樓臺的香港。

正好香港的投資政策和移民政策吸引人，干脆就來香港發(fā)展、在香港買房。

值得注意的是，過去兩年，香港已經同步通過“優(yōu)才”、“高才”等計劃，猛增了30萬新移民！

目前已到港人數約為 18 萬，這些人都在租房，又把租金推高了將近8%。

現在買個小戶型（比如尚瓏那種200多呎的），租金回報率能達到4%-5%。

租金覆蓋按揭成本，沒道理不買房。

尚瓏的呎租非常高！

圖：明報

更重要的是，這18萬新移民，很多是拖家?guī)Э趤淼木ⅰ?/p>

租房只是過渡，隨著他們對環(huán)境逐漸熟悉、工作收入趨于穩(wěn)定，買房是遲早的！

這個巨大的需求池子，就是未來樓市的強力支撐。

3. 低息+購房通，可能是王炸！

貸款利息史上最低 + 潛在“核武器”政策 = 購買力大增！

最近因為錢流入香港，香港銀行間借錢成本 (Hibor) 降到了0.6% 這種超低水平！

直接結果就是，普通人的房貸利率降到了2%以內！比前兩年高峰期的4.5%以上便宜了一半還不止！月供壓力大減。

5月H按大跌

圖：香港01

今年3月的全國兩會上，40位全國人大代表聯名提出了一項名為“購房資金通”的政策建議。

該提案旨在為通過“優(yōu)才計劃”、“高才通”等渠道來港的人才，提供合法合規(guī)的途徑，將其內地資金轉移至香港用于購置房產。據悉，初步設想可能涉及約1000億元人民幣的額度。

“購房資金通”一旦成型，威力有多大？

圖：香港經濟日報

假設首付比例20%，1000億人民幣（約1080億港元）首付，能撬動5400億港幣的購房款！

這相當于香港去年全年新房+二手房成交總額的1.5倍！

如果真批了，絕對是爆炸性利好！

所以說，香港樓價見底并非一句虛言，一切有跡可循。

價格降到位了，看房的人多了，加上借錢便宜、新移民需求旺、錢也往香港跑，政府還幫忙，樓價再大跌很難了，后面回暖是大概率事件。

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