2025年7月1日起，中原融創(chuàng)文旅城2號地塊開始交付，這次交付不含1號樓和8號樓，2#.3#.5#.6#.7#.9?，F(xiàn)場溝通的情況是1號樓和8號樓大概率要延期到明年上半年交付。

也就是說這次并非全地塊交付。

這三天和之前的客戶朋友去看了房子，有收的，也有待定的，當然也有和開發(fā)商打官司中的......

園林綠化實景圖

小區(qū)跑道

入戶大堂

因目前小區(qū)大門尚未完工交付，所以進入小區(qū)走的是原來施工時候的道路。整體而言，園區(qū)綠化、道路硬化、外立面造型等公共區(qū)域的交付還是符合當下的市場環(huán)境，這個和不久前交付的藍城鳳起潮鳴一樣，守住了商品房小區(qū)公區(qū)交付的底線。

因為融創(chuàng)全部都是毛坯交付標準，因而驗房這塊是比較簡單的。

看了好幾套房子，就單房屋本身整體施工工藝而言質量還是不錯的，墻面平整度、垂直度比預期的要好。新區(qū)的樓盤都看過，該施工工藝依然能打。

入戶門的質量介于正常商品房小區(qū)和安置房小區(qū)之間，后期可換可不換。有的小區(qū)我是直接建議業(yè)主換門的。

目前水電氣暖這些基礎配套只有電入戶了。水主管網(wǎng)已經(jīng)走好，但是尚未分表入戶，也就是說目前水尚未入戶，這很顯然是不符合交付要求的。

燃氣這塊部分房屋只通了管道，燃氣表尚未安裝。

暖氣這塊要到后期入住率有了一定提升之后，才會考慮通。暖氣這塊是目前最不急的。

很多空調室外機護架未固定，存在一定的安全風險。

整體給人的感覺就是房屋質量還可以，但很多配套尚不完善，交付比較匆忙。因為水不通，就這一條就可以確定目前暫不具備居住條件。

關于物業(yè)費：合同上約定的是2.6元。但很明顯當前的客觀現(xiàn)實告訴大家這個價格不值得。目前收房拿鑰匙物業(yè)費暫不交。

車輛管理費80元每月......

目前新區(qū)很多小區(qū)業(yè)主車位對外出租的價格是一個月100元，一年1000元，該價格含車輛管理費。后期融創(chuàng)業(yè)主若是車位對外出租———每個月含淚賺20大洋。

關于大家都關心的延期賠付問題——現(xiàn)場和融創(chuàng)地產方面的人員進行了簡單友好的溝通：

對方表示，自融創(chuàng)地產進入平原新區(qū)開發(fā)中原融創(chuàng)文旅城項目以來，經(jīng)歷了疫情管控、暴雨影響、冬季揚塵管控等諸多不利的影響，導致無法按照原來預定的時間交付，因很多為不可抗力因素，因而目前并無賠付計劃。

中原融創(chuàng)文旅城沙盤圖

對于開發(fā)商本身債務問題導致的停工只字未提。對于疫情、暴雨、揚塵管控實際影響的施工天數(shù)只字未提。

對此我方（業(yè)主朋友）表示：在開發(fā)商賠付問題得不到切實可行解決方案出臺落實之前，物業(yè)費我方將無限期處于待交狀態(tài)。

雖然項目開發(fā)和物業(yè)服務是兩個平臺體系，但背后均為同一個控股股東。

最后雙方均表示愿意就相關問題保持友好溝通聯(lián)系。

對于房子要不要收的問題：不同的人有不同的選擇，若是剛需，目前大的問題沒有，水和燃氣快的話本月能夠入戶，裝修一個月，晾曬一個月。今年秋季能夠住進來。

對于先前的投資客而言，目前房價已經(jīng)縮水，收不收要結合自己資產配置等多方面考慮。

而不遠處的河師大科創(chuàng)港將在今年秋季迎來第一批師生入住。