2025年7月1日起，中原融創(chuàng)文旅城2號(hào)地塊開(kāi)始交付，這次交付不含1號(hào)樓和8號(hào)樓，2#.3#.5#.6#.7#.9?，F(xiàn)場(chǎng)溝通的情況是1號(hào)樓和8號(hào)樓大概率要延期到明年上半年交付。

也就是說(shuō)這次并非全地塊交付。

這三天和之前的客戶朋友去看了房子，有收的，也有待定的，當(dāng)然也有和開(kāi)發(fā)商打官司中的......

園林綠化實(shí)景圖

小區(qū)跑道

入戶大堂

因目前小區(qū)大門(mén)尚未完工交付，所以進(jìn)入小區(qū)走的是原來(lái)施工時(shí)候的道路。整體而言，園區(qū)綠化、道路硬化、外立面造型等公共區(qū)域的交付還是符合當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，這個(gè)和不久前交付的藍(lán)城鳳起潮鳴一樣，守住了商品房小區(qū)公區(qū)交付的底線。

因?yàn)槿趧?chuàng)全部都是毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，因而驗(yàn)房這塊是比較簡(jiǎn)單的。

看了好幾套房子，就單房屋本身整體施工工藝而言質(zhì)量還是不錯(cuò)的，墻面平整度、垂直度比預(yù)期的要好。新區(qū)的樓盤(pán)都看過(guò)，該施工工藝依然能打。

入戶門(mén)的質(zhì)量介于正常商品房小區(qū)和安置房小區(qū)之間，后期可換可不換。有的小區(qū)我是直接建議業(yè)主換門(mén)的。

目前水電氣暖這些基礎(chǔ)配套只有電入戶了。水主管網(wǎng)已經(jīng)走好，但是尚未分表入戶，也就是說(shuō)目前水尚未入戶，這很顯然是不符合交付要求的。

燃?xì)膺@塊部分房屋只通了管道，燃?xì)獗砩形窗惭b。

暖氣這塊要到后期入住率有了一定提升之后，才會(huì)考慮通。暖氣這塊是目前最不急的。

很多空調(diào)室外機(jī)護(hù)架未固定，存在一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。

整體給人的感覺(jué)就是房屋質(zhì)量還可以，但很多配套尚不完善，交付比較匆忙。因?yàn)樗煌?，就這一條就可以確定目前暫不具備居住條件。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)：合同上約定的是2.6元。但很明顯當(dāng)前的客觀現(xiàn)實(shí)告訴大家這個(gè)價(jià)格不值得。目前收房拿鑰匙物業(yè)費(fèi)暫不交。

車(chē)輛管理費(fèi)80元每月......

目前新區(qū)很多小區(qū)業(yè)主車(chē)位對(duì)外出租的價(jià)格是一個(gè)月100元，一年1000元，該價(jià)格含車(chē)輛管理費(fèi)。后期融創(chuàng)業(yè)主若是車(chē)位對(duì)外出租———每個(gè)月含淚賺20大洋。

關(guān)于大家都關(guān)心的延期賠付問(wèn)題——現(xiàn)場(chǎng)和融創(chuàng)地產(chǎn)方面的人員進(jìn)行了簡(jiǎn)單友好的溝通：

對(duì)方表示，自融創(chuàng)地產(chǎn)進(jìn)入平原新區(qū)開(kāi)發(fā)中原融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目以來(lái)，經(jīng)歷了疫情管控、暴雨影響、冬季揚(yáng)塵管控等諸多不利的影響，導(dǎo)致無(wú)法按照原來(lái)預(yù)定的時(shí)間交付，因很多為不可抗力因素，因而目前并無(wú)賠付計(jì)劃。

中原融創(chuàng)文旅城沙盤(pán)圖

對(duì)于開(kāi)發(fā)商本身債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的停工只字未提。對(duì)于疫情、暴雨、揚(yáng)塵管控實(shí)際影響的施工天數(shù)只字未提。

對(duì)此我方（業(yè)主朋友）表示：在開(kāi)發(fā)商賠付問(wèn)題得不到切實(shí)可行解決方案出臺(tái)落實(shí)之前，物業(yè)費(fèi)我方將無(wú)限期處于待交狀態(tài)。

雖然項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)是兩個(gè)平臺(tái)體系，但背后均為同一個(gè)控股股東。

最后雙方均表示愿意就相關(guān)問(wèn)題保持友好溝通聯(lián)系。

對(duì)于房子要不要收的問(wèn)題：不同的人有不同的選擇，若是剛需，目前大的問(wèn)題沒(méi)有，水和燃?xì)饪斓脑挶驹履軌蛉霊?，裝修一個(gè)月，晾曬一個(gè)月。今年秋季能夠住進(jìn)來(lái)。

對(duì)于先前的投資客而言，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)縮水，收不收要結(jié)合自己資產(chǎn)配置等多方面考慮。

而不遠(yuǎn)處的河師大科創(chuàng)港將在今年秋季迎來(lái)第一批師生入住。