?? 杭州 濱江·潮觀鳳起 建面約310平 #僅萬起 #500米江河匯 ??

濱江·潮觀鳳起 改善五房戶型建面約310平 1200-1500萬

#萬起江河匯方錢江新城核芯 500米江河匯

萬象城 來福士 IFC 近在咫尺江河匯310方 稀缺大平層

? 濱江NEO CLUB，高配恒溫泳池&高定健身中心

? 近攬錢江新城、江河匯、慶春三大重奢商圈

? GAD丨邱徳光丨琚賓 大師合著300㎡藝術(shù)藏品

1000萬起入住#錢江新城，花最少的錢買最好的300方+改善產(chǎn)品

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一、核心地段：城市黃金動脈上的封面坐標(biāo)

濱江·潮觀鳳起雄踞錢江新城與江河匯城市資源交匯處，距離杭州新地標(biāo)“江河匯綜合體”僅約500米。這一區(qū)域匯聚了杭州金融中心、高端商業(yè)集群與亞運濱水景觀帶，坐擁錢塘江與運河雙水系資源。

項目地處三大市級商圈（錢江新城、江河匯、慶春）的黃金中軸，以步行距離串聯(lián)萬象城、來福士、IFC等頂奢商業(yè)體，形成杭州罕有的“10分鐘都會生活圈”。

地段價值不僅體現(xiàn)于當(dāng)下成熟配套，更在于其處于杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略核心增長極，未來將持續(xù)承接國際資源導(dǎo)入。

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二、大師基因：國際級設(shè)計團(tuán)隊的藏品級營造

項目集結(jié)全球建筑界標(biāo)桿陣容：由GAD建筑事務(wù)所擔(dān)綱建筑創(chuàng)作（代表作杭州柏悅酒店）、邱徳光操刀室內(nèi)空間（亞太室內(nèi)設(shè)計金獎得主）、琚賓領(lǐng)銜藝術(shù)場景營造（知名文化空間設(shè)計師）。

三大領(lǐng)域大師聯(lián)袂，將建筑美學(xué)與生活哲學(xué)深度融合。外立面采用玻璃幕墻與金屬線條勾勒現(xiàn)代極簡輪廓；公共空間引入藝術(shù)長廊、水景庭院與光影裝置；室內(nèi)精裝選用意大利巖板、胡桃木飾面等進(jìn)口材質(zhì)，通過弧形吊頂、無主燈系統(tǒng)等細(xì)節(jié)，打造兼具藝術(shù)感與實用性的310㎡藏品級空間。

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三、濱江品質(zhì)：高端產(chǎn)品系基因的巔峰呈現(xiàn)

作為濱江集團(tuán)“NEO CLUB”高端產(chǎn)品線的最新力作，項目傳承了品牌對精工標(biāo)準(zhǔn)的極致追求。采用LOW-E中空雙層玻璃幕墻系統(tǒng)，實現(xiàn)降噪隔熱與270°環(huán)幕視野共存；地暖系統(tǒng)搭配全屋新風(fēng)除霾，構(gòu)筑健康居住環(huán)境；衛(wèi)浴配置漢斯格雅智能一體柜、杜拉維特潔具等國際品牌。

濱江標(biāo)志性的“彩虹物業(yè)服務(wù)”更提供24小時管家響應(yīng)、業(yè)主私宴定制等高定服務(wù)，從硬件配置到軟性服務(wù)重新定義杭城豪宅標(biāo)桿。

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四、稀缺尺度：主城芯310㎡迭代型人居空間

項目主力戶型建面約310㎡，打造契合塔尖人群需求的“五房三廳四衛(wèi)”全套房格局。設(shè)計突破傳統(tǒng)大平層思維：約15米南向采光面銜接無界陽臺，引江景入室；

獨立中西雙廚配置+8米長餐客廳，滿足家族聚會與商務(wù)社交需求；主臥套房集步入式衣帽間、景觀浴缸、智能睡眠系統(tǒng)于一體；特別增設(shè)多功能書房與家政間，實現(xiàn)生活場景精細(xì)化分區(qū)。

此類兼具功能性與稀缺性的主城大宅，在錢江新城板塊近年土地供應(yīng)中近乎絕跡。

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五、圈層場域：匹配城市菁英的生活共同體

社區(qū)打造杭州首個“NEO CLUB”主題會所群，規(guī)劃恒溫泳池、高定器械健身區(qū)、私宴廳及紅酒雪茄吧。通過業(yè)主藝術(shù)沙龍、金融論壇等活動構(gòu)建高質(zhì)量社交平臺。

項目僅規(guī)劃百余席住宅，保證住戶私密性，業(yè)主群體以企業(yè)主、金融高管、文化精英為主，形成具備共同價值觀的生活圈層。社區(qū)園林由新加坡貝爾高林團(tuán)隊設(shè)計，以“江瀾疊翠”為主題，通過臺地水景、下沉庭院與戶外會客廳，營造都市中的沉浸式自然綠洲。

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六、交通動脈：立體路網(wǎng)賦能高效城市鏈接

項目坐享“雙鐵交匯+三縱三橫”立體交通網(wǎng)絡(luò)：距離地鐵6號線三堡站約400米（在建），9號線江河匯站約800米；5分鐘內(nèi)可達(dá)秋石高架、錢江三橋等城市主干道；15分鐘車程覆蓋杭州東站、蕭山國際機(jī)場兩大樞紐。

有別于傳統(tǒng)豪宅的“離塵不離城”，項目以高效通勤重新定義核心區(qū)居住價值——既享受大隱于市的靜謐，又快速觸達(dá)武林商圈、奧體中心等城市節(jié)點。

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七、商業(yè)腹地：國際消費場景的日?；由?/strong>

以項目為圓心，500米半徑內(nèi)集聚三大現(xiàn)象級商業(yè)體：坐擁超20萬㎡體量的江河匯綜合體（含摩天輪、街區(qū)商業(yè)、濱水公園），步行可達(dá)的杭州IFC（預(yù)計2024年開業(yè)），以及萬象城、來福士組成的錢江新城頂奢矩陣。

業(yè)主可同步享受四季酒店、平安金融中心等商務(wù)配套，形成“下樓即享米其林餐飲、高定買手店、藝術(shù)展覽”的國際化生活方式。如此密度的世界級商業(yè)資源環(huán)伺，在杭州高端住宅市場中獨樹一幟。

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八、生態(tài)張力：三園一江畔的綠意棲居

項目突破主城高密住區(qū)的生態(tài)局限，東臨約14萬㎡的江河匯濱水公園，南向直望錢塘江景，西接城市陽臺景觀帶，北靠錢江新城森林公園?；讵毺貐^(qū)位，建筑設(shè)計創(chuàng)新采用L型布局，使90%戶型直面水系或公園景觀。

社區(qū)內(nèi)部以“引綠入園”手法打造三重立體園林：地面層設(shè)置兒童自然探索區(qū)、架空層植入共享花園、屋頂構(gòu)建星空露臺，形成垂直生態(tài)體系，實現(xiàn)“推窗見綠、下樓入林”的稀缺體驗。

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九、價值邏輯：高端改善市場的理性之選

對標(biāo)錢江新城板塊同類產(chǎn)品，精裝300㎡級大宅均價普遍處于1600-2500萬區(qū)間。潮觀鳳起以1000萬級門檻（建面單價約3.2萬起），實現(xiàn)核心區(qū)大平層的“總價破局”。

在杭州改善需求持續(xù)升級、主城土地資源枯竭的背景下，項目以濱江品牌+江河匯地段+大師設(shè)計的組合價值，形成產(chǎn)品力與性價比的雙重壁壘，為高端客群提供“用中等面積預(yù)算換取頂配空間體驗”的置換機(jī)遇。

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十、未來圖景：搶占城市迭代的百年風(fēng)口

江河匯區(qū)域作為杭州亞運后時代重點發(fā)展板塊，規(guī)劃涵蓋摩天輪地標(biāo)、國際游艇港、步行商業(yè)街區(qū)等頂級配套。項目所在的錢江新城二期，將重點建設(shè)企業(yè)總部基地、金融科技中心等產(chǎn)業(yè)引擎，未來3-5年人口導(dǎo)入預(yù)期強(qiáng)勁。

潮觀鳳起正處于板塊價值爆發(fā)前夜，憑借不可復(fù)制的區(qū)位占位、濱江品牌溢價能力及稀缺產(chǎn)品形態(tài)，有望成為城市資產(chǎn)配置中的“硬通貨”。

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濱江潮觀鳳起坐落于杭州錢江新城核心區(qū)與江河匯流區(qū)交匯處，主推建面約310平方米稀缺五房改善大平層，總價1200-1500萬起。項目占據(jù)城市頂級資源，集地段價值、大師設(shè)計、稀缺戶型、頂尖配套于一體，是杭州高端市場的標(biāo)桿之作。

在城市的十字坐標(biāo)上，在江河交匯的恢弘序章前，濱江潮觀鳳起邀您執(zhí)掌圈層主場，以藝術(shù)空間承載家族未來，以稀缺資產(chǎn)對話時代脈搏。這不僅是棲居，更是遠(yuǎn)見者的時代占位。預(yù)約專線，開啟您與城市未來的深度對話。

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