近日，南通多幅閑置地塊慘遭拍賣(mài)！

涉及海門(mén)區(qū)余東鎮(zhèn)、如皋長(zhǎng)江鎮(zhèn)。拿地最長(zhǎng)已超15年！

一、房企深陷借貸糾紛！名下地塊，慘遭拍賣(mài)！！

近日，南通市一宗閑置3年多的地塊慘遭拍賣(mài)！該地塊位于海門(mén)區(qū)余東鎮(zhèn)湯正公路東、人民南路西側(cè)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

拍賣(mài)主要原因是南通全卓置業(yè)有限公司因民間借貸糾紛，名下一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被拍賣(mài)，土地面積約23425㎡，起拍價(jià)2240萬(wàn)元，目前該地塊處于閑置狀態(tài)。

這已不是第一次拍賣(mài)，該地已拍賣(mài)兩次，均已流拍，起拍價(jià)也從最初的2800萬(wàn)元降到了如今的2240萬(wàn)元。

值得注意的是，該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)需滿足建設(shè)用地規(guī)劃條件，關(guān)于競(jìng)買(mǎi)成功后的開(kāi)工、竣工日期及其他條件請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必聯(lián)系屬地政府相關(guān)負(fù)責(zé)人咨詢了解，競(jìng)買(mǎi)成功后須與政府部門(mén)簽訂新的出讓合同。

根據(jù)實(shí)拍圖片來(lái)看，目前整個(gè)地塊僅設(shè)置有圍擋，內(nèi)部已經(jīng)長(zhǎng)滿了雜草，盡顯荒蕪之態(tài)，其余并無(wú)動(dòng)工痕跡。

2021年11月，南通優(yōu)卓置業(yè)有限公司以4474萬(wàn)元的底價(jià)拿下CR21041地塊，地塊規(guī)劃用途為住宅、商服、配套公建，土地面積23425m2，容積率1.6-2.0，毛坯限價(jià)7880元/㎡。

2021年11月26日，該地塊所有人變更為南通全卓置業(yè)有限公司。

在地理位置上，地塊位于余東鎮(zhèn)湯正公路東、人民南路西側(cè)，附近有通源小學(xué)余東校區(qū)、海門(mén)區(qū)第六人民醫(yī)院、百潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)、潤(rùn)創(chuàng)生活購(gòu)物等教育醫(yī)療設(shè)施，配套相對(duì)齊全。

二、拿地15年！南通12宗未開(kāi)發(fā)地塊，慘遭拍賣(mài)?。?/strong>

近日，富達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（南通）有限公司名下位于長(zhǎng)江鎮(zhèn)二百畝村16、17組，永平閘村13、19、21、22、23組等地的12幅地塊上架阿里法拍，地塊總評(píng)估價(jià)格9.38億元，起拍價(jià)約6.56億。

這些地塊目前都為閑置地塊，部分地塊上甚至有農(nóng)作物和建筑物，閑置很久了。

值得一提的是，這批地塊均為住宅、商業(yè)用地，容積率上限也僅為1.1~1.2。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，十二宗地緊密相連，中間沒(méi)有市政道路，東臨近水渠，南臨近江堤，西臨近疏港公路，北臨近沿江公路。宗地用途均為住宅、商業(yè)用地，評(píng)估宗地總面積為 742475 平方米（折合 1113.71 畝）。

估價(jià)對(duì)象1-4 均由如皋沿江開(kāi)發(fā)投資有限公司于 2010 年 6 月 28 日以出讓方式與如皋市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得國(guó)有土地使用權(quán)，后由永和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（南通）有限公司于同年通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得該 4 宗國(guó)有土地使用權(quán)。

估價(jià)對(duì)象5-12 均由富達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（南通）有限公司于2010年2 月10日以出讓方式與如皋市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得國(guó)有土地使用權(quán)。

后估價(jià)對(duì)象5-11 分別由恒匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(南通)有限公司、南通杰匯置業(yè)發(fā)展有限公司、卓怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(南通)有限公司、南通江樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、富昇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(南通)有限公司、南通樂(lè)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南通皇室會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于同年通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得該 7 宗國(guó)有土地使用權(quán)。

目前，這批地塊距離拿地時(shí)間已15年。