成都新樓市 文丨小明

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隨著建發(fā)金三地塊、國貿(mào)茶廠地塊、招商璽分別拍出41200元/㎡、35500元/㎡、31700元/㎡的地價，市場都在期待，成都下一個地價天花板將在何處誕生。

尋圭投資云地圖近日曝光，金融城核心區(qū)，一宗36.5畝的二類純住宅待拍，且容積率為2.5。此消息一出，市場紛紛討論：這宗土地一旦入市，成交價會不會再度破4w，會成為新的成都記錄嗎？

▌地塊大致位置，截圖自尋圭投資云地圖

成都新樓市上月路過時，這宗土地還與之前一樣，是一個小游園，地塊整體非常方正，也有利于后期開發(fā)。

▌地塊2021年街景，如今這里仍是小游園

先說區(qū)位，地塊位于成都高新區(qū)，府城大道南側(cè)、萬象南路西側(cè)，屬于根正苗紅的金融城高端居住區(qū)范圍，位置相當(dāng)優(yōu)越。東側(cè)與南側(cè)皆是成都人耳熟能詳?shù)暮勒屎痛禾靽H花園、譽峰、潤富國際……

土地方面，整個金融城（不含金融城三期）近5年僅拍出1宗土地，即2021年拍出的銀泰泰悅灣北側(cè)的高投27.6畝人才公寓項目。而從尋圭投資云地圖的土拍計劃來看，該宗地周圍計劃出讓的土地僅有一宗約45畝商業(yè)用地。因此，將這宗36.5畝宅地稱為金融城核心區(qū)最后一塊住宅用地，毫不為過。

▌金融城已拍賣+待出讓土地，截圖自尋圭投資云地圖

再來看地塊周邊配套，東側(cè)一街之隔，就是占地約18萬㎡的城市綜合體——仁和新城購物中心，2023年仁和新城的營業(yè)額達到20億。而在仁和新城旁，就是地鐵5號線與30號線（預(yù)計年底開通）的換乘站市一醫(yī)院站。

▌仁和新城實拍

地塊南側(cè)是包含公館商業(yè)、辦公樓、酒店等業(yè)態(tài)的象南里，這里將上海傳統(tǒng)石庫門里弄風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格融為一體，2019年獲評成都市“最美街道”。僅方圓1.5公里內(nèi)，還匯集有摩方、悠方、高新招商花園城、中國華商金融中心等一眾綜合體，前往金融城雙子塔也只有約1.5公里。可以說，這里既有高端消費場景，也有豐盈煙火氣息。

▌象南里實拍，圖據(jù)盈石資產(chǎn)

▌金融城雙子塔實拍

根據(jù)成都高新區(qū)2025年劃片，該地塊位于府城大道以南、天府大道以西，屬于石室天府中學(xué)附屬小學(xué)劃片范圍。對應(yīng)的初中則包含成都七中初中學(xué)校（天環(huán)校區(qū)）、成都七中初中學(xué)校（錦城校區(qū)）、石室天府中學(xué)（交子校區(qū)）等知名學(xué)府。（以上學(xué)校信息僅為本項目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項目為學(xué)區(qū)房，學(xué)校就讀等信息，均以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T及校方發(fā)布為準(zhǔn)。）

▌2025年成都高新區(qū)小學(xué)、小升初劃片范圍

此外，地塊東北側(cè)還有成都市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（成都市第一人民醫(yī)院），三甲醫(yī)院步行可達，為健康保駕護航。

可以說，這宗地?zé)o論是豪宅區(qū)的基底，還是交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等城市資源的聚集度，放眼全成都都難有可匹敵者。

周邊房價方面，成都新樓市整理了金融城核心區(qū)幾個項目的二手房掛牌價與近期成交價，可以看出，即使多數(shù)房源房齡已過十年，但價格依然堅挺。

▌金融城板塊部分項目二手房掛牌價、近期成交價，數(shù)據(jù)來源好好選房

新房方面，金融城核心區(qū)近5年僅一宗土地拍賣，直接導(dǎo)致了新房短供，整個區(qū)域內(nèi)目前僅有交子天元一個住宅項目在售，單價43020-83000元/㎡。此外還有金融城27.6畝人才公寓和金融城8號尚未入市。即使算上金融城三期，在售和待售項目，一只手也數(shù)得過來……

總體來說，金融城的地塊價值，相信每一個成都人都十分清楚。且板塊幾無住宅用地，這一次土拍將是一場壓軸好戲。另一方面，由于新規(guī)的落地及地塊本身約2.5容積率的限制，有可能將為金融城呈現(xiàn)一個大平層新規(guī)豪宅。

這宗土地一旦入市，值得整個成都樓市期待。

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