01 行業(yè)與政策

央行：上半年不含個人住房貸款的消費性貸款余額21.18萬億元同比增長6%

7月22日電，央行發(fā)布2025年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，2025年二季度末，本外幣住戶貸款余額84.01萬億元，同比增長3%，上半年增加1.17萬億元。其中，經(jīng)營性貸款余額25.09萬億元，同比增長5.4%，上半年增加9238億元。不含個人住房貸款的消費性貸款余額21.18萬億元，同比增長6%，上半年增加1950億元。

央行：房地產(chǎn)貸款增速回升

7月22日電，央行發(fā)布2025年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，2025年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，上半年增加510億元。

02 城市與市場

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3%！上半年天津經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)

7月22日，天津市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年天津市地區(qū)生產(chǎn)總值為8706.60億元，按不變價格計算，同比增長5.3%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值86.17億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2864.99億元，增長4.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5755.44億元，增長5.6%。上半年，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降60.6%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長8.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長4.9%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長8.4%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長15.4%，分別快于全市固定資產(chǎn)投資增速2.9個和9.9個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3%。

?？诔鞘懈马椖康貕K掛牌 起始價達7.32億元

7月22日，?？谑谐鞘懈马椖康貕K于近日掛牌，涉及多個地塊，起始價合計73190.7088萬元。此次掛牌地塊包括D0602-01、ML0302007、ML0303003和ML0303014，總面積達52965.14平方米。其中，D0602-01地塊面積5450.82平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房），出讓年限70年；ML0302007地塊面積30514.03平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品房），出讓年限70年；ML0303003地塊面積12978.67平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房），出讓年限70年；ML0303014地塊面積4021.62平方米，用途為商業(yè)用地（回遷商業(yè)），出讓年限40年。

03 投資與交易

廣州佳兆業(yè)中心將8月14日拍賣 起拍總價約27.2億元

7月22日，據(jù)阿里資產(chǎn)平臺信息顯示，廣州海珠區(qū)的佳兆業(yè)中心項目整體（除3號樓外）已被納入司法拍賣程序，起拍總價約27.2億元，將于8月14日正式開拍。若順利成交，將成為近年來廣州金額較高的商辦綜合體法拍案例之一。

基匯資本：香港英皇道625號甲級寫字樓“FOYER”獲30億港元貸款

7月22日，據(jù)媒體報道，基匯資本為香港英皇道625號甲廈完成30億港元貸款再融資?；鶇R資本宣布，已成功完成一筆為期三年、總額達30億港元的貸款，該筆貸款以香港港島東的甲級寫字樓“FOYER”為貸款抵押品。FOYER（前身為英皇道625號）由基匯資本控制及管理，是一幢26層高的甲級寫字樓，可直達鲗魚涌地鐵站和充滿活力的太古坊商業(yè)區(qū)，總建筑面為301,065平方英尺。

富力地產(chǎn)佛山華南國際金融中心387套房產(chǎn)整體拍賣 起拍價3.9億

7月22日消息，佛山千燈湖旁華南國際金融中心387套房產(chǎn)即將于8月18日整體拍賣，起拍價3.9億。此次拍賣的387處房產(chǎn)面積從32-467㎡不等，部分房產(chǎn)尚未裝修完畢，處于毛坯狀態(tài)。其中7處不動產(chǎn)為帶租約拍賣，租賃期限從2021年至2029年不等。拍賣房產(chǎn)的權(quán)利人為廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司，其股東包括佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和新天鴻投資有限公司。其中佛山富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被標記為"失信被執(zhí)行人""限制高消費"及"被執(zhí)行人"。

04 公司與項目

融創(chuàng)房地產(chǎn)等被執(zhí)行14.9億元

天眼查深度風(fēng)險信息顯示，7月21日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司新增3則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計14.9億余元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司、眉山簏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院為重慶市渝北區(qū)人民法院、江西省南昌市中級人民法院、重慶市沙坪壩區(qū)人民法院。天眼風(fēng)險信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存340余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超481億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

保利置業(yè)成功發(fā)行5億中期票據(jù) 利率2.57%

7月22日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該債券簡稱“25保利置業(yè)MTN001”，期限為5年，起息日為2025年07月14日，兌付日為2030年07月14日。該期票據(jù)計劃發(fā)行總額為5億元人民幣，實際發(fā)行總額亦為5億元人民幣，發(fā)行利率為2.57%，發(fā)行價為每百元面值100元。

大悅城控股累計訴訟仲裁金額13.18億元 占凈資產(chǎn)12.44%

7月22日，大悅城控股股份有限公司披露公司累計訴訟及仲裁事項的基本情況。據(jù)公告顯示，大悅城累計訴訟及仲裁事項涉及金額高達131828萬元，占公司最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的12.44%。其中，原告或申請人涉及金額約為66380萬元，而被告或被申請人涉及金額為65448萬元。案件類型主要集中在建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛或商業(yè)物業(yè)租賃合同糾紛。已結(jié)案金額約為24870萬元。

05 趨勢與觀點

摩根資產(chǎn)管理許長泰料香港房地產(chǎn)市場短期內(nèi)整固

7月22日，摩根資產(chǎn)管理亞太區(qū)首席市場策略師許長泰預(yù)測，香港房地產(chǎn)短期內(nèi)將整固，美國最快10月減息。由于利率回落，香港房地產(chǎn)市場短期內(nèi)預(yù)計將出現(xiàn)整固，但整體復(fù)蘇還需視市場改善情況而定，預(yù)計住宅價格短期內(nèi)不會有太大波動。至于商鋪市場，由于空置率較高，且受內(nèi)地消費降級影響，預(yù)計未來一至兩年前景仍不樂觀。許長泰對中國市場持更樂觀態(tài)度。他認為，內(nèi)地企業(yè)盈利增長不再完全依賴政府支持，人工智能為市場帶來增長機會，經(jīng)濟已具備一定韌性。因此，他對中國市場的長期前景更為樂觀。

高力國際：二季度深圳甲級寫字樓市場凈吸納量約7.2萬平方米

二季度深圳甲級寫字樓市場凈吸納量約7.2萬平方米，空置率微幅下調(diào)至27.4%，尋求改善辦公環(huán)境、降本增效的需求較為活躍，然而成交落定耗時較久，越來越多的業(yè)主高度關(guān)注續(xù)租率。互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)顯現(xiàn)較高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境電商服務(wù)平臺等。租金下調(diào)走勢雖然持續(xù)，但多數(shù)項目降幅趨于收窄。計劃下半年入市的甲級寫字樓總量超百萬平方米，預(yù)計延期現(xiàn)象將會頻發(fā)。短期市場新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升壓力不減。

二季度深圳甲級寫字樓市場暫無新項目入市，市場總量維持在972萬平方米。存量項目實現(xiàn)一定去化，帶動全市空置率環(huán)比下降0.6個百分點至27.4%。全市凈吸納量約7.2萬平方米，上半年累計約11.7萬平方米，較去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性價比突出的區(qū)域成交相對活躍。在競爭日趨激烈的市場中，進一步提升精細化運營水平、多維行動助力續(xù)租率的提升以及深度整合自身產(chǎn)業(yè)資源成為更多業(yè)主的選擇。