2025年7月25-27日，世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2025年會暨城市和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展國際研討會在北京召開。

開幕式由清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長吳璟教授主持，清華大學(xué)校務(wù)委員會副主任楊斌教授、世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2025年會主席劉洪玉教授、世界華人不動產(chǎn)學(xué)會秘書長王訶教授分別致歡迎辭。

之后，恒隆集團和恒隆地產(chǎn)名譽董事長陳啟宗先生，中國工程院院士、清華大學(xué)碳中和研究院院長賀克斌教授，麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心主任鄭思齊教授發(fā)表了主旨演講。

陳啟宗以“國際視角下的中國房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場發(fā)展：過去、現(xiàn)在和未來”為題作主旨演講。他強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前面臨的結(jié)構(gòu)性難題主要源于供給過剩。具體而言，一方面是地方政府高度依賴土地出讓收入，推動了土地供應(yīng)過量；另一方面則是企業(yè)破產(chǎn)處置機制不完善，導(dǎo)致小范圍的房地產(chǎn)泡沫未能及時消化，最終積聚成系統(tǒng)性風(fēng)險。

陳啟宗總結(jié)了當(dāng)前亟待正視的八項關(guān)鍵問題，包括：如何建立合理的土地出讓機制，平抑房地產(chǎn)價格波動；如何減輕地方政府對賣地收入的高度依賴；如何健全破產(chǎn)制度，防范企業(yè)道德風(fēng)險；如何妥善處置商業(yè)與住宅庫存的嚴(yán)重過剩；探索國企與民企在房地產(chǎn)市場中的角色定位；如何有效處理土地租約年限即將到期的問題；探索商業(yè)樓宇投資者結(jié)構(gòu)的合理模式；及百年未有之大變局如何深刻影響房地產(chǎn)市場的長期走向。

陳啟宗指出，在全球結(jié)構(gòu)性通脹及復(fù)雜國際環(huán)境下，房地產(chǎn)作為稀缺不動產(chǎn)依然具備重要的保值潛力，值得投資者重點關(guān)注。

賀克斌院士以“碳中和與產(chǎn)業(yè)變革”為題作主旨演講。他深刻指出，氣候風(fēng)險已日益成為影響全球社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素，并系統(tǒng)性闡述了當(dāng)前應(yīng)對氣候危機的三重內(nèi)在邏輯：

一是日益頻繁且強度增大的極端氣象事件及其次生災(zāi)害正對社會經(jīng)濟造成巨大的損失，亟需采取積極有效的應(yīng)對措施；

二是世界經(jīng)濟將從能源的資源依賴型走向能源的技術(shù)依賴型，率先實現(xiàn)新能源廣泛系統(tǒng)利用的國家和地區(qū)將贏得發(fā)展先機；

三是應(yīng)對氣候變化的相關(guān)投入具有非常顯著的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)出效益。

在這三重基本邏輯下，全球氣候投融資正呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。面對當(dāng)前全球及中國積極應(yīng)對氣候變化的宏觀趨勢，賀院士提出通過“五碳”并舉——資源增效減碳、能源結(jié)構(gòu)降碳、地質(zhì)空間存碳、生態(tài)系統(tǒng)固碳、市場機制融碳實現(xiàn)碳中和目標(biāo)，并具體介紹了實現(xiàn)中國碳中和目標(biāo)的技術(shù)體系。

鄭思齊教授發(fā)表了題為“水災(zāi)風(fēng)險下城市住房市場的反應(yīng)與適應(yīng)：來自美國、意大利與中國的實證研究”的主旨演講。她指出，在極端天氣事件與慢性氣候風(fēng)險雙重威脅下，住房市場能否及時識別并合理資本化氣候風(fēng)險，已成為全球城市可持續(xù)發(fā)展面臨的關(guān)鍵挑戰(zhàn)之一。

圍繞這一議題，鄭教授分享了其團隊對美國、中國和意大利三國住房市場的實證研究成果：在美國，漲潮引發(fā)的洪水已顯著壓低沿海地區(qū)的租金水平，而房價反應(yīng)相對滯后，反映出市場對政府適應(yīng)性干預(yù)的樂觀預(yù)期及由此產(chǎn)生的“道德風(fēng)險”；在中國，地勢低洼和低樓層住宅在強降雨頻發(fā)期間租金出現(xiàn)明顯下調(diào)，老舊小區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施薄弱區(qū)域?qū)樗L(fēng)險尤為敏感；在意大利，研究發(fā)現(xiàn)洪水風(fēng)險對房價的負面影響可通過公共抗災(zāi)投資有效緩解，體現(xiàn)了政策干預(yù)在風(fēng)險資本化過程中的積極作用。

鄭教授強調(diào)，應(yīng)進一步推動住房市場提升對氣候風(fēng)險的識別能力和響應(yīng)效率，強化城市韌性建設(shè)與制度保障，從而助力全球城市在氣候變化背景下實現(xiàn)更加可持續(xù)、安全的發(fā)展。