深圳的冰雪熱浪還沒來，華發(fā)股份的“回血”行動先到了。

7月28日，一份公告讓地產(chǎn)圈炸開了鍋：華發(fā)股份旗下子公司要將深圳前海冰雪世界項(xiàng)目旁的7塊商業(yè)用地以44.05億元賣給政府。而就在這些地塊幾步之遙的地方，全球最大的室內(nèi)滑雪場——深圳前海·華發(fā)冰雪世界，正緊鑼密鼓地籌備著今年11月的亮相。

總面積7.04萬㎡，賬面58.41億擬44億收儲

7月28日，華發(fā)股份公告披露，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司全資子公司深圳融華置地投資有限公司（以下簡稱“融華置地”），擬按深圳市土地儲備中心（以下簡稱“深圳土儲中心”）收回收購的形式處置持有的7塊商業(yè)用地，價(jià)格為44.05億元人民幣。

交易標(biāo)的物是融華置地100%持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，這些地塊總面積達(dá)7.0468萬平方米，計(jì)容建筑面積約46萬平方米，位置就在前海合作區(qū)會展新城片區(qū)的核心地段。

從發(fā)布的資產(chǎn)評估報(bào)告中提到，融華置地于2020年12月取得A301-0575宗地使用權(quán)，也就是整個(gè)華發(fā)冰雪世界項(xiàng)目地塊，總價(jià)超127億元，后分宗為多個(gè)地塊，本次7塊標(biāo)的地塊位于其中的兩塊。

其中A301-0600宗地不存在抵押、質(zhì)押；A301-0599宗地部分地塊處于抵押狀態(tài)，公司將在交易前完成解抵押手續(xù)。

截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。

不存在涉及標(biāo)的資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，不存在其他妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情形。上述整理儲備面積最終以專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)。

然而這場交易背后卻是割肉之痛。

地塊賬面成本高達(dá)58.41億元，44.05億的售價(jià)意味著24.59%的折價(jià)率，預(yù)計(jì)虧損將超過珠海華發(fā)實(shí)業(yè)2024年凈利潤的一半。

本次交易需提交公司股東大會審議。

全球“最大室內(nèi)”滑雪場預(yù)計(jì)11月開門迎客

與這片待售地塊僅一路之隔的，正是即將在四季度亮相的深圳華發(fā)冰雪世界。

這個(gè)投資296億、占地43萬平方米的巨無霸項(xiàng)目，自規(guī)劃起就頂著“全球最大室內(nèi)滑雪場”的光環(huán)，官方最新消息，預(yù)計(jì)11月試營業(yè)。

據(jù)官方透露，10萬平方米的雪中心內(nèi)將打造5條專業(yè)滑雪道，最長單道450米，83米的垂直落差足以承辦國際滑雪賽事。

加上33米深的“懸冰瀑布”潛水中心，這個(gè)深圳滑雪場項(xiàng)目堪稱大灣區(qū)娛樂新地標(biāo)。

攝于25.03.圖源見水印

而且，不僅僅只有滑雪場，整個(gè)冰雪世界是以冰雪主題為核心，全年365天全天候運(yùn)營的一站式滑雪娛樂綜合體。

“在家門口滑雪”，成為了深圳人的今年最大的期待！

斷腕之舉？還是明智之選？網(wǎng)友炸開鍋了

這波操作，究竟是及時(shí)止損的妙招，還是不得已的斷腕之舉？

社交平臺上，網(wǎng)友先炸開鍋，有人認(rèn)為這是當(dāng)下市場環(huán)境的明智之選，及時(shí)止損，目光要放長遠(yuǎn)來看。

也有人覺得收儲回來的商業(yè)地塊通過規(guī)調(diào)后，仍是十分優(yōu)質(zhì)的居住用地，一舉多得，也符合今年深圳土市的調(diào)性。

換句話說，在商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷的當(dāng)下，與其硬著頭皮開發(fā)可能滯銷的寫字樓，不如趁早變現(xiàn)。

在此之前，市場傳出消息， 深圳計(jì)劃以68億元收儲“東部第一高樓”項(xiàng)目，世茂深港國際綜合體項(xiàng)目12宗地塊。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳頻繁出手收儲房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，有何政策意圖或戰(zhàn)略考量的呢？

收儲土地，是政府的一項(xiàng)職能，或者說是政府保持國有資產(chǎn)保值增值的必然選擇。

兩種情況下，官方會出手收儲，一是土地長期不開發(fā)、企業(yè)無力開發(fā)等，通過收儲來抑制價(jià)格波動；另一種是片區(qū)功能要調(diào)整了，也需要通過收儲來實(shí)現(xiàn)功能調(diào)整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場環(huán)境，政府通過收儲來緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，也可穩(wěn)定土地市場和整體市場情緒。

這種情況下，救助開發(fā)商也是在救助整個(gè)市場以及土地收入。

同時(shí)，李宇嘉認(rèn)為收儲后“調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)”，再行出讓的可能性較大。

對于前海來說，前期非住宅出讓的規(guī)模太大，未來從產(chǎn)城融合、組團(tuán)發(fā)展的角度來看，可能會增加出讓住宅用地。