深圳的冰雪熱浪還沒來(lái)，華發(fā)股份的“回血”行動(dòng)先到了。

7月28日，一份公告讓地產(chǎn)圈炸開了鍋：華發(fā)股份旗下子公司要將深圳前海冰雪世界項(xiàng)目旁的7塊商業(yè)用地以44.05億元賣給政府。而就在這些地塊幾步之遙的地方，全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)——深圳前海·華發(fā)冰雪世界，正緊鑼密鼓地籌備著今年11月的亮相。

總面積7.04萬(wàn)㎡，賬面58.41億擬44億收儲(chǔ)

7月28日，華發(fā)股份公告披露，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司全資子公司深圳融華置地投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融華置地”），擬按深圳市土地儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱“深圳土儲(chǔ)中心”）收回收購(gòu)的形式處置持有的7塊商業(yè)用地，價(jià)格為44.05億元人民幣。

交易標(biāo)的物是融華置地100%持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，這些地塊總面積達(dá)7.0468萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米，位置就在前海合作區(qū)會(huì)展新城片區(qū)的核心地段。

從發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中提到，融華置地于2020年12月取得A301-0575宗地使用權(quán)，也就是整個(gè)華發(fā)冰雪世界項(xiàng)目地塊，總價(jià)超127億元，后分宗為多個(gè)地塊，本次7塊標(biāo)的地塊位于其中的兩塊。

其中A301-0600宗地不存在抵押、質(zhì)押；A301-0599宗地部分地塊處于抵押狀態(tài)，公司將在交易前完成解抵押手續(xù)。

截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。

不存在涉及標(biāo)的資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，不存在其他妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情形。上述整理儲(chǔ)備面積最終以專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

然而這場(chǎng)交易背后卻是割肉之痛。

地塊賬面成本高達(dá)58.41億元，44.05億的售價(jià)意味著24.59%的折價(jià)率，預(yù)計(jì)虧損將超過(guò)珠海華發(fā)實(shí)業(yè)2024年凈利潤(rùn)的一半。

本次交易需提交公司股東大會(huì)審議。

全球“最大室內(nèi)”滑雪場(chǎng)預(yù)計(jì)11月開門迎客

與這片待售地塊僅一路之隔的，正是即將在四季度亮相的深圳華發(fā)冰雪世界。

這個(gè)投資296億、占地43萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸項(xiàng)目，自規(guī)劃起就頂著“全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)”的光環(huán)，官方最新消息，預(yù)計(jì)11月試營(yíng)業(yè)。

據(jù)官方透露，10萬(wàn)平方米的雪中心內(nèi)將打造5條專業(yè)滑雪道，最長(zhǎng)單道450米，83米的垂直落差足以承辦國(guó)際滑雪賽事。

加上33米深的“懸冰瀑布”潛水中心，這個(gè)深圳滑雪場(chǎng)項(xiàng)目堪稱大灣區(qū)娛樂新地標(biāo)。

攝于25.03.圖源見水印

而且，不僅僅只有滑雪場(chǎng)，整個(gè)冰雪世界是以冰雪主題為核心，全年365天全天候運(yùn)營(yíng)的一站式滑雪娛樂綜合體。

“在家門口滑雪”，成為了深圳人的今年最大的期待！

斷腕之舉？還是明智之選？網(wǎng)友炸開鍋了

這波操作，究竟是及時(shí)止損的妙招，還是不得已的斷腕之舉？

社交平臺(tái)上，網(wǎng)友先炸開鍋，有人認(rèn)為這是當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境的明智之選，及時(shí)止損，目光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看。

也有人覺得收儲(chǔ)回來(lái)的商業(yè)地塊通過(guò)規(guī)調(diào)后，仍是十分優(yōu)質(zhì)的居住用地，一舉多得，也符合今年深圳土市的調(diào)性。

換句話說(shuō)，在商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷的當(dāng)下，與其硬著頭皮開發(fā)可能滯銷的寫字樓，不如趁早變現(xiàn)。

在此之前，市場(chǎng)傳出消息， 深圳計(jì)劃以68億元收儲(chǔ)“東部第一高樓”項(xiàng)目，世茂深港國(guó)際綜合體項(xiàng)目12宗地塊。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳頻繁出手收儲(chǔ)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，有何政策意圖或戰(zhàn)略考量的呢？

收儲(chǔ)土地，是政府的一項(xiàng)職能，或者說(shuō)是政府保持國(guó)有資產(chǎn)保值增值的必然選擇。

兩種情況下，官方會(huì)出手收儲(chǔ)，一是土地長(zhǎng)期不開發(fā)、企業(yè)無(wú)力開發(fā)等，通過(guò)收儲(chǔ)來(lái)抑制價(jià)格波動(dòng)；另一種是片區(qū)功能要調(diào)整了，也需要通過(guò)收儲(chǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)功能調(diào)整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，政府通過(guò)收儲(chǔ)來(lái)緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，也可穩(wěn)定土地市場(chǎng)和整體市場(chǎng)情緒。

這種情況下，救助開發(fā)商也是在救助整個(gè)市場(chǎng)以及土地收入。

同時(shí)，李宇嘉認(rèn)為收儲(chǔ)后“調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)”，再行出讓的可能性較大。

對(duì)于前海來(lái)說(shuō)，前期非住宅出讓的規(guī)模太大，未來(lái)從產(chǎn)城融合、組團(tuán)發(fā)展的角度來(lái)看，可能會(huì)增加出讓住宅用地。