編輯：大江

商業(yè)動態(tài)

1、武漢SKP開業(yè)一年吸客近2000萬人次，單日最高銷售額1.65億元

2、華東最大萬象城將于今年年底完工

3、中山海雅繽紛天地官宣今年第四季度開業(yè)

4、長沙第二座永旺夢樂城預(yù)計年底開業(yè)

5、杭州銀泰中心項目正式開工

6、安徽首家合生匯項目正式落戶高新區(qū)柏堰湖片區(qū)

7、凱德集團自創(chuàng)IP“熊貓阿叻”再度亮相

8、華潤置地244.7億摘得浦東后灘+黃浦余慶里地塊

9、上海靜安區(qū)爛尾綜合體項目8.9億成交

10、傳英格卡擬打包出售中國10座“薈聚”購物中心

11、大悅城地產(chǎn)擬私有化退市

12、恒隆上半年內(nèi)地收租31.9億港元，稱已熬過最困難的時候

品牌動態(tài)

13、Coach持續(xù)在全球范圍內(nèi)擴張咖啡店

14、藍瓶咖啡中國內(nèi)地第14家門店于上海國金中心開業(yè)

15、蘋果首次在中國關(guān)閉直營店

16、日本戶外品牌Snow Peak杭州門店全關(guān)了

17、瑞幸咖啡公布2025年第二季度財報，總凈收入達123.59億元

18、愛馬仕頂住了全球奢侈品市場的低迷，Q2銷售額增長9%

19、Gucci第二季度收入慘烈，大跌25%

20、麥當勞香港23間零售物業(yè)擬分階段出售，總價值達30億港元

01

武漢SKP開業(yè)一年吸客近2000萬人次，單日最高銷售額1.65億元

7月26日，華中商業(yè)地標武漢SKP開業(yè)一 周年。一年間， 累計引入千余個國際品牌、近 400家武漢首店，吸引客流近2000萬人次，單日最高銷售額達1.65億元， 更以全省首個“離境退稅”雙語導(dǎo)辦崗、逐步成型的K大道獨棟 街區(qū)，成為武漢邁向國際消費中心城市的生動注腳。

本月內(nèi)，GUCCI、LOUIS VUITTON等品牌的全新獨棟門店將陸續(xù)亮相，進一步強化其“全球高端時 尚地標”定位。

02

華東最大萬象城將于今年年底完工

日前，位于南部新城的華東最大萬象城正在如火如荼施工中，現(xiàn)場工人正對外立面幕墻進行安裝。

據(jù)悉，約25萬平方米的萬象城規(guī)劃了地上6層、地下4層，與地鐵5號線、10號線同期共建，形成站城一體的TOD地標，該項目將于今年年底完工。

2023年3月華潤置地收購金陵中心，著力打造一座百萬平方米商辦綜合體。其中約25萬平方米的萬象城，更是南京商業(yè)史上前三體量、華東最大的萬象商業(yè)矩陣，分為ABC三大場館。三大場館未來計劃吸引約600家商鋪入駐。

03

中山海雅繽紛天地官宣今年第四季度開業(yè)

近日，中山海雅繽紛天地官宣2025年第四季度開業(yè)。海雅繽紛天地商業(yè)面積約60萬㎡，涵蓋海雅繽紛天地購物中心、蘭桂坊繽紛里、海雅HCC商務(wù)中心、國際星級酒店、全國首家超2萬㎡綜合性室內(nèi)運動館、高端公寓，是迄今為止中山最大體量的商業(yè)綜合體項目。

項目以灣區(qū)一站式輕度假奧特萊斯新模式，實現(xiàn)“奧萊購物中心化”定位新升級和戰(zhàn)略深度轉(zhuǎn)型。

目前，項目外立面裝修已基本完成，部分區(qū)域進行收尾工作，目前整體工程建設(shè)進度超95%；整體招商進度已超80%，其中眾多為中山地區(qū)首店，包括中影南方國際巨幕影城、鵬泰超市、愛潮尚KTV、廣美力健游泳健身，蘭蔻、ICICLE、歌力思、贏家、馬天奴，F(xiàn)ILA奧萊精品店、ANTA奧萊綜合店、SKECHERS奧萊A級店、名創(chuàng)優(yōu)品全球一號店、悅空之城等知名品牌。

04

長沙第二座永旺夢樂城預(yù)計年底開業(yè)

7月25日，從長沙夢樂城湘江新區(qū)商業(yè)開發(fā)有限公司了解到，永旺夢樂城（湘江新區(qū)店）內(nèi)部裝修工程正在火熱進行中，預(yù)計將于2025年年底開業(yè)。

這是永旺夢樂城在湖南開設(shè)的第二家店，此前永旺入湘的1號店永旺夢樂城長沙星沙店已于去年9月12日開業(yè)。據(jù)悉，永旺夢樂城（湘江新區(qū)店）位于雷鋒大道與金圓路交會處，于2024年5月份動工，2024年12月封頂，2025年5月主體工程竣工。

目前，項目已經(jīng)引入了集團自營的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高拋滑梯的城市英雄超級旗艦門店、奧茵體育、星聚會X PARTY店等店鋪，成為家庭消費、潮流娛樂的核心引力點。

05

杭州銀泰中心項目正式開工

7月29日，杭州銀泰中心項目正式開工建設(shè)。這是繼北京、成都、合肥、西安之后，該集團在全國范圍內(nèi)布局的第五座銀泰中心。

項目是由銀泰集團聯(lián)合余杭城投集團，投資數(shù)十億元，規(guī)劃建設(shè)的一座總建筑面積約60萬平方米的高端TOD城市綜合體，塊位于杭州城市重要新中心核心區(qū)（中軸線）南端，用地面積約 19.34萬平方米（約290畝），毗鄰余杭國際體育中心和杭州未來國際演藝中心。

06

安徽首家合生匯項目正式落戶高新區(qū)柏堰湖片區(qū)

7月30日，合肥市高新區(qū)管委會與合生商業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，安徽省首個合生匯項目正式落戶高新區(qū)柏堰湖片區(qū)。

該項目采用POD（公園導(dǎo)向型開發(fā)）與TOD（交通導(dǎo)向型開發(fā)）雙驅(qū)動模式，將融合合生商業(yè)創(chuàng)新理念，依托柏堰湖自然景觀，打造集“山-湖-城-人”四位一體的商業(yè)新地標，項目將引入合生商業(yè)“21區(qū)BLOCK”，著力打造湖岸深夜食堂，進一步重塑并提升合肥的夜經(jīng)濟。

07

凱德集團自創(chuàng)IP“熊貓阿叻”再度亮相

凱德集團自創(chuàng)IP——“熊貓阿叻”時隔一年再度亮相，以全面升級的形象，開啟2025“遇見阿叻 開啟快樂”主題月全國系列活動。這個8月，阿叻將帶著它的綠色旅行箱，走四方、交好友，伴隨為其特別定制的專屬BGM和MV出現(xiàn)在城市街頭，魔性起舞，傳遞快樂，分享幸運。

“熊貓阿叻”是凱德集團入華30周年紀念I(lǐng)P，于2024年8月正式推出。該IP由凱德集團聯(lián)合凱德希望小學學生共創(chuàng)，表達與中國共成長的信念，也寓意對中新友誼和未來的美好祝愿。

08

華潤置地244.7億摘得浦東后灘+黃浦余慶里地塊

7月31日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進行產(chǎn)權(quán)預(yù)披露信息顯示，華潤置地以底價244.7億元，通過100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，獲取浦東后灘2宗純宅地+黃浦余慶里地塊捆綁組成的超級資產(chǎn)包。

其中浦東后灘兩宗地塊總估值174.09億元；黃浦余慶里6宗子地塊總估值73.27億元。

09

上海靜安區(qū)爛尾綜合體項目8.9億成交

8月1日上午10點，位于上海市靜安區(qū)彭浦新村的“浦西佳程廣場”在阿里拍賣上以總價885,631,543.14元底價成交，項目評估價1928,346，164.87元，其中土地價值為1318,658,693.77元，房屋價值為609,687,471.10元。

據(jù)悉競得企業(yè)為上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司，股權(quán)穿透大股東是中國信達集團。

資料顯示，浦西佳程廣場是位于上海市靜安區(qū)彭浦新村街道的一個大型商業(yè)綜合體項目，由上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。該項目2012年開工，2016年底因資金問題停建，目前處于爛尾狀態(tài)。

上海佳程廣場原計劃是香港佳程集團在政府支持下，打造的北上海新地標復(fù)合型綜合體，集超一流購物中心、甲級寫字樓、精品酒店等于一體，準備一舉填補北上海缺乏高端商業(yè)和國際商務(wù)平臺的空白。

10

傳英格卡擬打包出售中國10座“薈聚”購物中心

據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)消息，近日，有知情人士透露，英格卡正計劃打包出售國內(nèi)的10座薈聚購物中心。首批出售的是位于無錫、北京、武漢的三座購物中心，涉及資金160億元，接盤方為康泰人壽領(lǐng)投的基金。述三個項目，是英格卡于中國內(nèi)地較早開業(yè)的購物中心，運營至今均已超過10年時間。業(yè)內(nèi)分析認為，隨著上述項目進入成熟期，英格卡可借此實現(xiàn)資本回籠，或?qū)⒘鲃有耘渲弥猎鲋蹈叩男陆ㄙY產(chǎn)。

英格卡購物中心，隸屬于英格卡集團（旗下還包括宜家零售和英格卡投資），目前，英格卡購物中心在華運營的10家薈聚購物中心分別位于無錫、北京、武漢、福州、長沙、南寧、昆明、合肥、西安和上海，投資總額約275億元，擁有約94.3萬平方米的總租賃面積。

11

大悅城地產(chǎn)擬私有化退市

7月31日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布的公告顯示，其控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司將通過協(xié)議安排的方式回購股份，并計劃在香港聯(lián)交所撤銷上市地位。

大悅城地產(chǎn)成立于1992年，2013年在聯(lián)交所上市，已發(fā)行總股本15326425636股，包括普通股和優(yōu)先股。2024年主要財務(wù)指標顯示，營業(yè)收入為198.31億元，歸母凈利潤為7.79億元，資產(chǎn)總額為1067.71億元，負債總額為735.78億元，歸母凈資產(chǎn)為162.42億元。

12

恒隆上半年內(nèi)地收租31.9億港元，稱已熬過最困難的時候

2025年上半年，截至2025年6月30日止六個月，恒隆集團及恒隆地產(chǎn)的總收入分別下跌18%及19%至52.02億港元、49.68億港元，核心矛盾直指物業(yè)銷售“斷崖式下跌87%”的困局。

單就租賃業(yè)務(wù)看，期內(nèi)，恒隆核心物業(yè)租賃收入整體穩(wěn)健，物業(yè)租賃收入為46.78億港元，下跌3%；營業(yè)溢利為33.46億港元，亦下跌3%。

在內(nèi)地，恒隆的商場整體租出率上升一個百分點至94%，雖然租戶銷售額較去年同期下跌4%，商場組合的整體租賃收入仍維持穩(wěn)定。具體看，內(nèi)地10座商場整體收入24.12億元，與去年同期近乎持平，94%的高出租率成為黯淡中的唯一強光。

13

Coach持續(xù)在全球范圍內(nèi)擴張咖啡店

美國奢侈品牌Coach正在擴大其影響力，持續(xù)擴張名為“Coach Coffee Shop”的連鎖咖啡店。這些咖啡館正被整合到零售店和奧特萊斯商店中，計劃在明年開設(shè)20多家門店，并在未來幾年進一步擴張。

這個概念是由創(chuàng)意總監(jiān)斯圖爾特·維弗斯（Stuart Vevers）提出的，包括品牌商品、定制設(shè)計的咖啡和糕點。Coach Coffee Shop的概念是Coach通過體驗與消費者建立聯(lián)系的更廣泛戰(zhàn)略的一部分。目標是創(chuàng)造一種獨特的、身臨其境的體驗，將Coach品牌從時尚延伸到生活方式。

在中國，Coach Coffee Shop亦保持擴張態(tài)勢，其全國奧萊首店于7月中旬入駐大連梭魚灣杉杉奧萊。

14

藍瓶咖啡中國內(nèi)地第14家門店于上海國金中心開業(yè)

7月29日，藍瓶咖啡中國內(nèi)地第14家門店于上海國金中心(IFC)正式開業(yè)。據(jù)悉，門店設(shè)計借鑒采石場意象，呈現(xiàn)沉靜內(nèi)聚的空間特質(zhì)。該店坐落于浦東陸家嘴核心區(qū)，標志著其在華市場的進一步擴張。

15

蘋果首次在中國關(guān)閉直營店

7月29日，蘋果發(fā)布聲明稱，鑒于大連百年城購物中心內(nèi)多家零售商的離開，公司決定于2025年8月9日關(guān)閉百年城Apple Store零售店。而這也是蘋果首次關(guān)閉大陸地區(qū)直營店。

據(jù)了解，蘋果在大連有兩家店，一家在大連百年城購物中心，另一家在大連恒隆廣場，換句話說，閉店后蘋果在大連將僅剩下恒隆廣場店一家門店。

此次，蘋果門店關(guān)閉應(yīng)與該購物中心運營狀況有關(guān)。自2022年以來，大連百年城購物中心一直卷入訴訟。到2025年2月，大股東已正式全面掌控租賃和運營事務(wù)。購物中心內(nèi)幾家知名零售商，包括Versus、Coach、Kenzo、Hugo Boss、MCM、Kate Spade、Armani Collezioni、A.J、Sandro、Maje、UGG、Max Mara 和Michael Kors，在租約到期時都關(guān)閉了他們的門店。

16

日本戶外品牌Snow Peak杭州門店全關(guān)了

據(jù)潮新聞，Snow Peak杭州中心店人員確認：“該店近期已停止運營，退出杭州市場?！辈粌H是這家位于市中心商圈的門店，Snow Peak官方小程序上顯示的杭州唯一門店——青山湖店，同樣已停止營業(yè)。這意味著Snow Peak在杭州再無專營店。

2021年，Snow Peak在杭州青山湖開出門店，2023年6月，天目里小紅書賬號官宣，Snow Peak浙江首店正式開業(yè)。

天目里門店開業(yè)后，Snow Peak在2023年10月開出杭州世貿(mào)中心店，12月杭州中心門店正式開業(yè)。除了四家正式門店外，Snow Peak2023年底在杭州萬象城打造出「慢閃店」，只是最終并沒有變成常規(guī)店鋪。所以巔峰時期，Snow Peak在杭州開出4家常規(guī)門店以及1家慢閃店。

17

瑞幸咖啡公布2025年第二季度財報，總凈收入達123.59億元

瑞幸咖啡公布2025 年第二季度財報，憑借門店覆蓋、運營效率、產(chǎn)品交付和供應(yīng)鏈能力的多維提升實現(xiàn)業(yè)績強勁增長。數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度瑞幸咖啡總凈收入為123.59億元， 同比增長47.1%。二季度 GAAP 營業(yè)利潤同比增長61.8%，達 17.00 億元，營業(yè)利潤率提升至 13.8%，GMV 達141.79 億元。

門店運營方面，瑞幸咖啡持續(xù)加強門店網(wǎng)絡(luò)布局，提升市場滲透率，二季度凈新開門店數(shù)為2109家，全球總門店數(shù)達26206家。本季度，瑞幸咖啡在中國市場凈增2085家門店，門店總數(shù)達到 26117 家，其中自營 16903 家，聯(lián)營9214 家；國際市場方面，凈增24家門店，海外門店總數(shù)達到89家，其中新加坡自營門店63家、美國自營門店2家、馬來西亞加盟門店24家。

18

愛馬仕頂住了全球奢侈品市場的低迷，Q2銷售額增長9%

奢侈品寒冬下，愛馬仕Q2逆勢增長，銷售增長加速至9%，但凈利潤環(huán)比下滑。

營收：二季度銷售額39.1億歐元，同比增長9%（按固定匯率計算），增速較一季度的7.2%有所加快，但略低于市場預(yù)期的39.2億歐元；上半年集團實現(xiàn)銷售額80.34億歐元，同比增長8.1%。

盈利：上半年經(jīng)常性營業(yè)利潤從去年同期的31.5億歐元增至33.3億歐元，但歸母凈利潤從23.7億歐元降至22.5億歐元。

分業(yè)務(wù)看：皮具與馬具上半年收入35.78億歐元，同比增長12.4%；成衣及配飾收入22.55億歐元，增長5.5%；絲綢與紡織收入4.47億歐元，同比增長3.5%；香水美容收入2.48億歐元，同比下滑3.8%；手表收入2.81億歐元，下降7.9%。

分地區(qū)看：日本市場增長16%表現(xiàn)突出，亞太（除日本）僅增3%反映中國市場挑戰(zhàn)，美洲市場增長12%相對穩(wěn)健。

19

Gucci第二季度收入慘烈，大跌25%

法國奢侈品巨頭開云集團Kering周二晚公布2025年第二季度業(yè)績，營收為37億歐元，同比下降15%，未達市場預(yù)期的37.7億歐元。

作為集團收入支柱的Gucci業(yè)績尤為慘烈，第二季度營收為14.6億歐元，同比大跌25%，上半年更是按報告口徑下降26%。這是Gucci自疫情以來遭遇的最深一輪下滑，凸顯品牌在重塑形象與吸引年輕消費者方面面臨非常艱難的挑戰(zhàn)。

開云集團副首席執(zhí)行預(yù)計，2026年和 2027年將有更多門店凈關(guān)閉。

20

麥當勞香港23間零售物業(yè)擬分階段出售，總價值達30億港元

7月28日，據(jù)《經(jīng)濟日報》報道，麥當勞計劃分階段出售在香港的23間物業(yè)，預(yù)計總市值達30億港元。首階段將推出8項商鋪標售，位于沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金地段，市值約13億港元，于9月截標，視乎反應(yīng)，明年再推出余下商鋪。此次出售僅涉及物業(yè)，麥當勞在香港的經(jīng)營及分店數(shù)量保持不變。

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