成都新樓市 文|小明

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上周，成都新樓市發(fā)布了主力戶型84、88㎡，總價200萬出頭的新界花樹居踩盤稿件，后臺同樣有購房者詢問，市區(qū)內(nèi)有沒有那種套一戶型，或者以較低預(yù)算買入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子？

有的！

成都新樓市注意到，一個青羊區(qū)的項目，還有總價約105萬起的在售房源，這個盤還處在成都核芯位置——騾馬市。

這個盤就是由新加坡SG全球發(fā)展打造的SG珊頓道。

▌SG珊頓道實拍圖

四地鐵環(huán)伺

對口東城根街小學(xué)

在地圖上標注出SG珊頓道，購房者便能一眼看出周邊區(qū)域非常成熟。項目位于人民中路三段東側(cè)，青羊區(qū)正府街83號。市中心的繁華，推窗即見。

▌SG珊頓道窗外實拍

這里就是最有成都文化底蘊的區(qū)域之一，距離文殊院、東華門遺址公園（成都體育中心）均只有約600米，與天府廣場和春熙路的直線距離不過1.2、1.9公里……

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項目步行約300米即可抵達地鐵騾馬市站，根據(jù)規(guī)劃，這里是成都目前唯一在建的四線換乘站，不僅有已開通的地鐵1、4號線，地鐵10、18號線也在建設(shè)中。前往成都的各個方向都非常方便。

項目的另一大優(yōu)勢，是學(xué)區(qū)，由于項目早已交房，因此門牌號已經(jīng)確定為正府街83號。根據(jù)青羊區(qū)2025年劃片，SG珊頓道屬于成都市東城根街小學(xué)劃片范圍。始建于1963年的東城根街小學(xué)又名巴金小學(xué)，是成都市首批重點小學(xué)之一，學(xué)校目前有ABC三個校區(qū)，以“小而精”著稱。

▌2025年成都市青羊區(qū)小學(xué)入學(xué)劃片范圍，圖據(jù)@青羊教育

當(dāng)然，選擇東城根街小學(xué)更為重要的原因是：這里是“青二區(qū)”，對口初中包含“三小聯(lián)中”里的樹德實驗中學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)。（以上學(xué)校信息僅為本項目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項目為學(xué)區(qū)房，學(xué)校就讀等信息，均以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T及校方發(fā)布為準）

▌2025年成都市青羊區(qū)小升初劃片范圍，圖據(jù)@青羊教育

SG珊頓道北側(cè)約600米就是文殊坊，日常遛彎散步或者買個奶茶都很方便。方圓1公里內(nèi)，還有鉑金城購物廣場、富力中心、恒大廣場等商業(yè)體。此外，步行約700米，還有三甲級成都市第三人民醫(yī)院為健康保駕護航。

總價約105萬起

建面約46㎡可變1.5房甚至2房！

SG珊頓道地塊所在位置為原成都針織二廠，2009年，土地被珊頓道開發(fā)商新加坡SG全球發(fā)展成功拿下，項目占地約13畝，包含2棟高層。

據(jù)悉，SG珊頓道本期是開發(fā)商此前因各種原因未推向市場的房源，目前還有70余套待售，包含建面約46-124㎡，單價約2.4萬，總價約105萬起。

雖然在面積段偏向首置，但SG珊頓道的部分設(shè)施足以實現(xiàn)超配。比如約120米高全鏡外立面，讓建筑造型即使跟當(dāng)下新房產(chǎn)品相比也并不過時，約6米挑高大堂，歸家儀式感拉滿。

▌SG珊頓道外立面實拍

洲際酒店式園林景觀、健身房等架空層泛會所，在同面積段也非常少見。

▌SG珊頓道園林、健身房實拍

項目采用國際上慣常采用的輕裝修交付，交房即完成管線預(yù)埋，每個房間都安裝隱藏式空調(diào)，讓業(yè)主實現(xiàn)快速入住。

戶型上，雖然不能與新規(guī)產(chǎn)品相提并論，但SG珊頓道的得房率依然不錯。以最小的建面約46-48㎡為例，該戶型可謂“麻雀雖小，五臟俱全”。在這個面積段，可以做1.5房甚至2房！可變空間可自由組合為餐廳+生活陽臺或餐廳+書房。臥室面積達到12㎡，外接一個大面積飄窗。

▌SG珊頓道建面約46-48㎡戶型圖

還有建面約77-96㎡標準兩房戶型，采光充盈，實用性強。

▌SG珊頓道建面約77-96㎡戶型圖

建面約124-142㎡戶型為標準三房戶型，客廳更是采用了時下流行的端廳設(shè)計，實現(xiàn)雙面采光。

▌SG珊頓道建面約124-142㎡戶型圖

價格及購買建議

由于對口初中包含石室聯(lián)合中學(xué)與樹德實驗中學(xué)，因此青二區(qū)的學(xué)區(qū)房一直備受家長追捧。但由于地處城市核心，青二區(qū)新房近年來一直處于短供狀態(tài)，近兩年僅有寬窄慢里、西派少城入市。兩個項目一個單價約3.8萬，一個最小標準層戶型225㎡，買入門檻高企。

除了SG珊頓道外，同樣屬于青二區(qū)的通錦閣，現(xiàn)房，對口東城根街小學(xué)是其一大優(yōu)勢，但該項目主推戶型建面約141-166㎡，參考26441元/㎡的清水限價，門檻也將來到400萬左右。

另一組可以作為參考的數(shù)據(jù)是，今年3月，青羊區(qū)成交了一宗距離SG珊頓道直線距離約500米的純住宅用地，成交樓面價已達24700元/㎡，幾乎與SG珊頓道的新房售價相持平。

▌SG珊頓道與24700元/㎡地塊位置示意

因此，SG珊頓道這批房源，其實針對的客群非常明確：預(yù)算在一兩百萬，希望擁有主城核心區(qū)域，并且能劃入青二學(xué)區(qū)的新房。

值得一提的是，據(jù)好好選房小程序顯示，SG珊頓道套一租金大約在2500-4100元/㎡，套二租金大約在3200-5000元/㎡。

也就是說，項目房源即使暫時不用來自住，用來出租，租金情況也較為可觀。

青二學(xué)區(qū)、騾馬市、四地鐵、總價約105萬起，SG珊頓道僅最后70余套現(xiàn)房，感興趣的購房者，可前往項目現(xiàn)場了解更多。

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