最近這幾年，樓市的變化可真不小，眼看著一些三四線城市的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)跌了一半，不少人心里都打鼓：現(xiàn)在到底該買房嗎？再過 5 年，房子會(huì)便宜得像白菜，還是會(huì)像有些專家說的那樣，漲到咱們?cè)僖操I不起？其實(shí)這個(gè)問題的答案越來越明顯了，把兩方面的理由擺出來一看，你就全明白了。

先說說為什么有人覺得房?jī)r(jià)會(huì)成 “白菜價(jià)”，看空派的理由其實(shí)挺實(shí)在，都是我們每天能感受到的。首先是人口情況變了，結(jié)婚的人少了，生孩子的也少了，房子畢竟是給人住的，未來需要買房的年輕人少了，需求自然就弱了。再就是過去二十年 “房?jī)r(jià)只漲不跌” 的神話被打破了，大家不再覺得買房肯定能賺錢，那些想靠買房投資、投機(jī)的熱錢也就慢慢退出去了。而且從總量來看，房子已經(jīng)供大于求，市面上有大量的存量房和空置房，這些房子很難消化掉，失去了稀缺性，價(jià)格自然難撐住。還有就是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，大家賺錢的速度慢了，對(duì)未來的收入也沒那么有把握，自然不敢像以前那樣加杠桿去買房。

那為什么又有人說房?jī)r(jià)會(huì)讓人 “買不起” 呢？看多派的理由也不好反駁，因?yàn)樗麄兛吹牟恢皇欠孔颖旧?，而是房子背后的東西。一方面是資源的稀缺性，鋼筋水泥不值錢，值錢的是房子綁定的優(yōu)質(zhì)教育、頂級(jí)醫(yī)療、便捷交通和繁華商業(yè)，這些核心資源本來就有限，還大多集中在少數(shù)一二線城市，人都想往好地方去，這些地方的資源不管什么時(shí)候都有人搶。另一方面是房產(chǎn)的金融屬性，在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，很多人還是覺得買房是對(duì)抗通脹、保全資產(chǎn)最穩(wěn)妥的辦法，相信房產(chǎn)能熬過市場(chǎng)波動(dòng)。再加上土地、建材、人工這些成本擺在那兒，構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本盤，成本這么高，房?jī)r(jià)也很難真的跌到白菜價(jià)，畢竟資本家不是做慈善的。

其實(shí)看到這兒你可能發(fā)現(xiàn)了，兩邊說的都有道理，這并不矛盾，因?yàn)槲磥淼臉鞘胁粫?huì)再像以前那樣一起漲一起跌，而是會(huì)走向兩極分化。簡(jiǎn)單說就是人口持續(xù)流入的城市，房?jī)r(jià)可能真的會(huì)讓人 “高攀不起”，這些城市有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)和資源吸引力，全國(guó)的精英和財(cái)富都在往這兒聚集，你不買有的是人買，這里的房子會(huì)一直保值。而人口持續(xù)流出的城市就不一樣了，產(chǎn)業(yè)留不住人，房子越來越多、人越來越少，最終只能回歸居住本身，價(jià)格不斷下跌是必然的。

總結(jié)一下，對(duì)普通人來說，“閉著眼睛買房都能賺錢” 的時(shí)代已經(jīng)徹底過去了，最明智的做法就是放棄幻想，接受這種分化。如果你是剛需，又在核心城市工作生活，資金允許的話遇到合適的可以考慮入手，畢竟優(yōu)質(zhì)資源的價(jià)格只會(huì)越來越貴，時(shí)間不等人。但要是在普通城市，或者不著急買房，那就不妨先等等，看清楚自己所在的城市是人口流入還是流出，再做決定，別一不小心高位接盤，當(dāng)了 “接盤俠”。

你覺得 5 年后你所在的城市房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？評(píng)論區(qū)聊聊你的看法吧！