【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 上海市十六屆人大常委會(huì)第23次會(huì)議審議了《關(guān)于城市更新工作推進(jìn)情況的報(bào)告》。制定《上海市城市更新行動(dòng)方案（2026—2028年）》，在2025年全力完成第一輪三年行動(dòng)方案任務(wù)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確未來(lái)三年的重點(diǎn)任務(wù)和更新項(xiàng)目。

• 8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。《通知》明確，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

• 招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司2024年度股東大會(huì)審議通過(guò)的2024年度利潤(rùn)分配方案為：以2025年3月13日的公司總股本1,060,346,060股扣除公司回購(gòu)專用證券賬戶上的股份995,800股后的股本總額1,059,350,260 股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.40元（含稅）。

• 深圳寶安區(qū)出讓一宗宅地，最終經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，由綠城華南投資發(fā)展有限公司以121500萬(wàn)元，樓面價(jià)20364元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率11.47%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.4—8.10）新建商品住宅成交面積7.85萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35.68%。

上周絕大部分區(qū)域成交陷入低位。除了大浦東基于前期供應(yīng)放量，還有慣性成交，繼續(xù)保持1萬(wàn)平方米以上的流量外，其余區(qū)交易量均在1萬(wàn)平方米以內(nèi)。大浦東當(dāng)期成交3.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.08%。前期成交活躍的寶山成交已經(jīng)滑落到5千多平方米，甚至比嘉定成交量還少一些。青浦、松江這些區(qū)成交只有3、4千平方米。市場(chǎng)成交熱度下滑后，遠(yuǎn)郊區(qū)域交易降溫幅度較為明顯，而這些區(qū)域應(yīng)該是市場(chǎng)交易的重要構(gòu)成部分。

成交結(jié)構(gòu)上，高價(jià)房交易比前期略有減少。成交前十榜單中10萬(wàn)+的樓盤只有2個(gè)，比前期減少4個(gè)。不過(guò)高價(jià)房還有交易慣性，榜單中有2個(gè)均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米的高價(jià)產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，雖然當(dāng)前處于淡季，但是不錯(cuò)的項(xiàng)目受淡季影響較小。比如榜單第一的樓盤網(wǎng)簽過(guò)百套，項(xiàng)目是金橋板塊的開(kāi)云錦悅?cè)A庭。簽約203套，網(wǎng)上均價(jià)為9.22萬(wàn)元/平方米。

?攝圖網(wǎng)

基于當(dāng)期10萬(wàn)+簽約量有所減少，因此均價(jià)出現(xiàn)一定幅度下降，上周均價(jià)為76789元/平方米，環(huán)比下跌5.44%。

上周供應(yīng)繼續(xù)回落，入市僅1個(gè)項(xiàng)目，面積6568平方米，環(huán)比減少84.90%。入市的項(xiàng)目為閔行金虹橋板塊的東苑古北悅公館。投放99套房源。網(wǎng)上報(bào)價(jià)9.15萬(wàn)元/平方米。8月依舊是樓市淡季，投放意愿不顯著。預(yù)計(jì)供應(yīng)短缺還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

樓市淡季成交在地位運(yùn)行意料之中，不過(guò)最近幾周每周都有穩(wěn)定的項(xiàng)目過(guò)會(huì)，說(shuō)明市場(chǎng)潛在供應(yīng)是比較穩(wěn)定的。從項(xiàng)目來(lái)看，都是市場(chǎng)關(guān)注度比較高的區(qū)域，因此未來(lái)成交數(shù)據(jù)向上信心不變。當(dāng)然，短期市場(chǎng)情緒有一定波動(dòng)，尤其是上周北京對(duì)五環(huán)外限購(gòu)進(jìn)行優(yōu)化寬松，再度掀起一線城市政策寬松的想象。上海郊區(qū)樓盤去化同樣面臨一定挑戰(zhàn)，因此，大家對(duì)上海的限購(gòu)優(yōu)化有較高期待。如果未來(lái)能落地的話，預(yù)計(jì)對(duì)郊區(qū)項(xiàng)目的銷售會(huì)有直接利好。