深圳又出現(xiàn)“日光”景象了，只不過，這次是發(fā)生在保租房領(lǐng)域。

　　8月，深圳三大行政區(qū)推出了超過1600套的保租房，吸引接近9000戶家庭申請。

　　算下來，平均5.4戶家庭搶一套房。

　　而與此同時，深圳一二手商品房，成交量價雙下跌。

　　莫非深圳人都放棄買房，轉(zhuǎn)攻保租房了？

　　答案或許是：全看性價比。

　　租金低至511元/月起

　　10戶搶一套房、坪山也“日光”！

　　8月至今，深圳大鵬、坪山、寶安都先后推出了新一批保租房，總套數(shù)都分別在500套上下。

　　其中，寶安區(qū)推出的安居鴻棲臺、燕和苑項目，吸引力最強，共計584套房源，就引來超過5700戶家庭申請。

　　幾乎每10戶家庭搶一套房。

　　坪山的安居秀馨苑等4個項目，也吸引了2933戶家庭申請，申請比例超過1:5，最終整體選房率超75%、3房更是當(dāng)天“日光”。

　　墊底的是大鵬的鵬溪苑等8個項目，共473套房源，卻僅154戶家庭申請。

　　▲不同行政區(qū)的申購熱度差距較大

　　事實上，這甚至已經(jīng)是“過濾掉”一批受眾的結(jié)果了。

　　一方面，保租房本身就設(shè)置了嚴格的申請條件。

　　以寶安區(qū)這批項目為例，除了符合深圳保租房的基礎(chǔ)條件外，還分為了三個隊列，對于戶籍、社保有不同的要求。

　　而這些要求，就使得申請家庭里，有超過1378戶資格審核不合格。后續(xù)部分家庭提交修正或提出異議申請，重新獲得了申請資格。

　　另一方面，部分保租房的位置和條件不算特別好。

　　“寶安單房的位置都快到東莞了”

　　“物業(yè)費太貴了吧！”

　　“周圍怎么都沒地鐵？”

　　“學(xué)位太緊張了，申請了也沒用啊”

　　比如安居鴻棲臺，位于尖崗山片區(qū)，周圍最近的地鐵是12號線流塘站，距離約1.8公里，周圍也缺乏集中商業(yè)。

　　同時，在配租公告里，還特別提醒了這一項目所屬的學(xué)區(qū)幼兒園、小一、初一的學(xué)位非常緊張，建議今年有學(xué)位需求的不要申請。

　　但即使如此，依然吸引了大批申請人，最大的原因或是：租金真的便宜。

　　▲各區(qū)項目租金情況

　　比如安居鴻棲臺：

　　約87㎡3房，租金不到3800元/月，而隔壁萬科都會四季花園，一套約77㎡的3房，租金就已經(jīng)在7000元以上。

　　等于周邊租金的5折。

　　▲同樣的地段、更大的面積，保租房月租僅3800元/月

　　其他保租房的價格也十分吸引。

　　大鵬，租金低至511元起就能入住小區(qū)單人房；

　　坪山，網(wǎng)紅盤璽悅臺的3房也不過1200+元起，而市面上至少要3000元以上。

　　而且，保租房可以自主申請學(xué)位。

　　普通模式下租房，能不能申請學(xué)位要看房東的意愿，不少要在租金的基礎(chǔ)上，加價500-3000左右才能讓房東同意學(xué)位申請。

　　而保租房的住戶，除非前租客鎖定了學(xué)位，否則都能自由申請學(xué)位，所以這也是部分家庭選擇保租房的原因。

　　你覺得這樣的租金和配置，保租房的吸引力怎么樣？

　　買房也香！2萬/㎡起！

　　30戶家庭搶購一套房

　　盡管商品房又再進入了平淡期，但政策性住房里，卻也有火爆的：

　　共有產(chǎn)權(quán)房。

　　今天，珈譽府供應(yīng)的49套共有產(chǎn)權(quán)房，搖號結(jié)果出爐。1214戶申購家庭里，1161戶家庭審核合格，被分為四個隊列先后選房。

　　算下來，平均23.6戶家庭搶一套房。

　　同樣在8月，悅章鳳凰里37套共有產(chǎn)權(quán)房也獲得了1143戶家庭申購，合格家庭1126戶。

　　平均30戶家庭搶一套房！

　　簡直比保租房還要火爆！

　　其實，這兩大共有產(chǎn)權(quán)房項目從推出時開始，每一次配售都是異?；鸨臓顟B(tài)，這也得益于三大優(yōu)勢：

　　一是，項目格外稀缺。

　　共有產(chǎn)權(quán)房的概念是深圳在2023年初提出的，后因中央推廣配售型保障房，又中途“夭折”。

　　至今，明確有共有產(chǎn)權(quán)房的項目，僅有珈譽府、悅章鳳凰里2個項目。

　　二是，5折出售、無需贖回產(chǎn)權(quán)即可轉(zhuǎn)讓。

　　因為共有產(chǎn)權(quán)房只有50%的產(chǎn)權(quán)，售價也只是商品房的50%。

　　珈譽府共有產(chǎn)權(quán)房，均價僅2.37萬/㎡，項目的商品房折后均價約5萬/㎡；悅章鳳凰里的共有產(chǎn)權(quán)房，均價僅2.07萬/㎡，而項目的商品房折后約4萬/㎡。

　　也就是，約68㎡的2房，總價低至130萬左右。

　　而且，共有產(chǎn)權(quán)房并不需要回購剩余的一半，購買滿5年即可轉(zhuǎn)讓給同樣符合條件的買房人，大大降低了買入和轉(zhuǎn)手成本。

　　▲四類可售型保障房

　　三是，兩大項目位于熱點片區(qū)、配套較為完善。

　　兩個項目都在寶安沙井，本就是深圳的新房熱點區(qū)域，兩者周邊都有11號線地鐵、在建的壹方商業(yè)、華強廣場，以及多所學(xué)校。

　　這也使得兩個項目更受歡迎。

　　總的來說，無論是保租房、共有產(chǎn)權(quán)房，受歡迎的產(chǎn)品總是擁有可觀的性價比。

　　而事實上，人們也不需要在租房和買房中極限二選一，相反，不少人會在不同時期作出不同選擇。

　　部分深圳人計劃先租公租房、保租房，等存款足夠了，再購買可售型保障房、商品房等。

　　但如果在有充足資金的情況下，你會選擇保租房還是共有產(chǎn)權(quán)房？