今年，廣州開(kāi)盤(pán)火爆的項(xiàng)目還挺多。有的呢，是人為制造的假象，有的呢，卻是真的賣(mài)得好！

拿珠江天河都薈來(lái)說(shuō)吧，4月26日，它首次開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)火爆至極！當(dāng)天，igc康萊德酒店偌大的宴會(huì)廳，坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，全是人！

◆ 開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣

二娃得知情況后，還拍了個(gè)視頻報(bào)道此事。結(jié)果，遭到好幾位粉絲的質(zhì)疑：“這么火爆？假的吧？”，“我不信有這么火，都是花200塊請(qǐng)的托吧？”。

和他們幾番爭(zhēng)論后我發(fā)現(xiàn)，不信的人，你說(shuō)什么他們都不信。于是，我回復(fù)說(shuō)：真不真，咱們到時(shí)看網(wǎng)簽！數(shù)據(jù)不會(huì)騙人！

好了，現(xiàn)在距離項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)已經(jīng)有一段時(shí)間了，那么，天河都薈到底賣(mài)得怎么樣呢？

下面，我們一起來(lái)看看陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)吧！

如上圖所示，天河都薈一期總共4棟樓，合計(jì)284套房源，截至目前，陽(yáng)光家緣網(wǎng)就已顯示網(wǎng)簽了231套，去化81.3%！

那我們都知道，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都是有滯后性的，因?yàn)榻?jīng)常會(huì)有買(mǎi)家買(mǎi)了房后，遲遲沒(méi)網(wǎng)簽。

所以，天河都薈實(shí)際去化率只會(huì)更高！

而在上周，項(xiàng)目剛好對(duì)外宣布了自己“一期已售罄，二期即將加推”的消息。

這也坐實(shí)了它賣(mài)得火爆的事實(shí)！

那說(shuō)到這里，可能有人就要問(wèn)了：網(wǎng)簽231套很牛嗎？這樣的去化速度在天河算是怎樣的水平？

牛！當(dāng)然牛！

其實(shí)，項(xiàng)目5月才正式網(wǎng)簽，到7月底，就已經(jīng)網(wǎng)簽超過(guò)210套！這意味著，僅3個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目就幾乎實(shí)現(xiàn)清盤(pán)了！

8月之所以網(wǎng)簽不多，那是因?yàn)樗呀?jīng)無(wú)貨可賣(mài)了！

說(shuō)真的，在目前這樣的大行情下，這算得上是一個(gè)非常牛逼的成績(jī)了。而這樣的去化速度，也讓它成為了天河剛改樓盤(pán)中，去化速度最快的項(xiàng)目！

不信，我們?cè)賮?lái)看一個(gè)數(shù)據(jù)：

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年6月1日-8月15日，天河都薈憑借167套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，穩(wěn)坐全區(qū)第一！

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今，在天河剛改盤(pán)中，也一直都是“王者”的存在。不僅是賣(mài)得最貴的（網(wǎng)簽均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡），而且還是賣(mài)得最好的（網(wǎng)簽231套）！

那么，為啥這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格如此堅(jiān)挺，還能賣(mài)得這么好呢？

說(shuō)白了，還是自身綜合素質(zhì)太全面了。

可以說(shuō)，你幾乎找不到它的一個(gè)短板！因?yàn)?，它是最近這幾年以來(lái)，天河出現(xiàn)的第一個(gè)真正意義上的“六邊形戰(zhàn)士“。

完美的兼顧到了“地段、交通、學(xué)位、配套、環(huán)境、戶型、價(jià)格”等各個(gè)方面。

◆ 項(xiàng)目航拍實(shí)景圖

不出意外的話，今年下半年，天河都薈還將繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，高歌猛進(jìn)。

因?yàn)?，?xiàng)目二期新品，也即將準(zhǔn)備加推了！

◆ 項(xiàng)目二期加推樓棟示意圖

NO.1位近地鐵，距離地鐵口僅約600米！

如上圖所示，天河都薈即將要加推的二期新品（1棟、2棟、7棟、8棟），位于整個(gè)項(xiàng)目的最南側(cè)。這也是我認(rèn)為，天河都薈很好的位置。

因?yàn)椋罔F。距離21號(hào)線天河智慧城站，僅約600米，相比一期縮短了約400米的步行距離。

未來(lái)，業(yè)主通過(guò)21號(hào)線和5號(hào)線，3站就能直通金融城，5站即可到達(dá)珠江新城，上班非常方便。

◆ 交通示意圖

值得一提的是，目前，整個(gè)天河?xùn)|樓盤(pán)并不少，但距離地鐵口在700米以內(nèi)的（直線距離），卻有且僅有天河都薈二期一個(gè)！

所以，光憑這一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，就有不少意向買(mǎi)家一直在等二期加推！

◆ 小紅書(shū)上在等二期的買(mǎi)家

NO.2近商業(yè)，約200米就是廣百?gòu)V場(chǎng)！

另外，項(xiàng)目即將要加推的二期，也更近商業(yè)。約200米左右就是天河智慧城板塊的大型商業(yè)購(gòu)物中心-廣百?gòu)V場(chǎng)。

◆ 二期與地鐵和商業(yè)的位置關(guān)系

當(dāng)然，附近還有萬(wàn)科云城、時(shí)代E-Park等商業(yè)街。配套都是現(xiàn)成的，不需要等待。

像麥當(dāng)勞，星巴克、湘辣辣、烤肉、雞煲等各種美食，這里應(yīng)有盡有。吃飯，逛街、購(gòu)物、遛娃，輕松搞定！

◆ 步行200米就到廣百?gòu)V場(chǎng)

NO.3項(xiàng)目北側(cè)學(xué)校已確定，是廣州中學(xué)公辦九年一貫制！

而且，現(xiàn)在買(mǎi)二期，書(shū)包也確定了！

根據(jù)官方信息透露，天河都薈旁邊的小學(xué)用地，已正式調(diào)規(guī)，未來(lái)將建一所12班小學(xué)+30班初中的九年一貫制學(xué)校，提供共2040個(gè)學(xué)位。

而在廣州政務(wù)官方回復(fù)的短信中，也明確了該學(xué)校的辦學(xué)主體【將由廣州中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)】。

這無(wú)疑是給家長(zhǎng)們吃了一顆定心丸。畢竟，誰(shuí)都不想讓孩子輸在起跑線上。

NO.4環(huán)境好！低密小區(qū)，有山有水!

至于居住舒適度和環(huán)境嘛，那也是天河都薈的一大賣(mài)點(diǎn)。

首先，項(xiàng)目是天河難得一見(jiàn)的低密小高層，二期容積率只有2.5。其中，7-8棟為32F的塔樓，2梯5戶設(shè)計(jì)，而1棟和2棟，則為14-15F的小高層，2梯3戶設(shè)計(jì)。

此外，天河都薈和荔灣、海珠的新盤(pán)不太一樣。

它周邊沒(méi)有破敗不堪的老破小，也沒(méi)有成片的城中村。一眼望去，都是新的，整個(gè)城市界面非常漂亮。

再加上，項(xiàng)目背靠火爐山，南緊鄰楊梅河，有山有水的居住環(huán)境，是很多小區(qū)都比不了的。

◆ 天河都薈背后的楊梅河

NO.5戶型牛！實(shí)用率高達(dá)120%！

不過(guò)，最讓人驚喜的，還是天河都薈即將要加推的二期王炸產(chǎn)品。

其一、這幾棟樓位于整個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)，算是小區(qū)最好的位置。最近地鐵和商場(chǎng)不說(shuō)，它的南面、東面和西面還毫無(wú)遮擋，景觀視野和通風(fēng)采光，都會(huì)更好！

二來(lái)其二因報(bào)建時(shí)間早，所以仍舊延續(xù)了一期的產(chǎn)品力，實(shí)用率可去到約120%！

接下來(lái)，天河可能很難再出現(xiàn)這么高實(shí)用率的新盤(pán)了。

其三、二期14F的小高層，戶型做了全面升級(jí)。將原來(lái)一期2梯2戶建面約153㎡的戶型，直接改成了2梯3戶板式布局建面約104-143㎡的4房。

是的，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)。為了讓更多人住上小高層板樓，項(xiàng)目縮小了面積，很好的控制了總價(jià)。在二期的戶型中，建面約142㎡的戶型，能做到4房2廳3衛(wèi)雙主套的格局！

此外，這個(gè)戶型還能實(shí)現(xiàn)5開(kāi)間朝南，南北對(duì)流+雙陽(yáng)臺(tái)！更有270度轉(zhuǎn)角飄窗景觀面的超大主人套房。

關(guān)鍵是，它每一個(gè)臥室都可以放下1.8米的大床，這是相當(dāng)難得的。

并且還有個(gè)專門(mén)的儲(chǔ)物間，能很好的收納雜物和行李箱。

說(shuō)真的，這個(gè)戶型太絕了！

當(dāng)然，如果你覺(jué)得142㎡對(duì)你來(lái)說(shuō)，壓力太大，你想買(mǎi)個(gè)小4房的話，那么，下面這個(gè)建面約105㎡的戶型也相當(dāng)不錯(cuò)。

因?yàn)?，它不僅做到了5開(kāi)間朝南，大陽(yáng)臺(tái)，而且還是南北對(duì)流戶型，擁有雙景觀資源。

不過(guò)，一些預(yù)算不充足，錯(cuò)過(guò)了一期的小戶型，又很想置業(yè)在天河的買(mǎi)家，應(yīng)該都在等二期約71㎡小戶型加推吧？

畢竟，總價(jià)300萬(wàn)出頭就能買(mǎi)到南向3房2衛(wèi)的項(xiàng)目，目前，在整個(gè)天河都只有它可以做到！

更何況，天河都薈還近地鐵、又有九年一貫制廣州中學(xué)的書(shū)包，商業(yè)配套也成熟，環(huán)境又好。

最牛的是，天河都薈還在頂樓配備了光伏發(fā)電系統(tǒng)，提供小區(qū)公區(qū)用電，這在天河其他樓盤(pán)，是根本沒(méi)有的。

你說(shuō)，剛需買(mǎi)家怎么可能不喜歡呢？總的來(lái)說(shuō)就是，天河都薈二期，地鐵近、商業(yè)近、學(xué)校近，戶型還特別牛！

用小紅書(shū)上，一位買(mǎi)家寫(xiě)的看房記原話來(lái)說(shuō)就是：“天河區(qū)400萬(wàn)以內(nèi)能買(mǎi)到的新盤(pán)，天河都薈是最好的那個(gè)！”

所以，這次項(xiàng)目二期加推，大家真的不要錯(cuò)過(guò)了！

再等等，也等不到更好的，因?yàn)樘旌佣妓C這一次加推的，就是整個(gè)項(xiàng)目最好的！

據(jù)二娃了解，目前項(xiàng)目正在火熱收籌中，預(yù)計(jì)很快就會(huì)開(kāi)盤(pán)！

至于價(jià)格的話，二娃也得到了一些消息，想了解的，或者是想要領(lǐng)取項(xiàng)目完整版戶型圖的朋友，可以私下來(lái)問(wèn)我。