近期，香港地產(chǎn)市場(chǎng)再掀波瀾，繼知名投資機(jī)構(gòu)惠理集團(tuán)大舉拋售物業(yè)之后，又一重量級(jí)富豪家族——本地連鎖食品零售批發(fā)巨頭佳寶食品超級(jí)市場(chǎng)創(chuàng)辦人林曉毅家族，現(xiàn)身瘋狂套現(xiàn)潮，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注與熱議。

今年，內(nèi)地電商巨頭京東（9618）正式完成對(duì)佳寶超級(jí)市場(chǎng)約七成股權(quán)的收購(gòu)，交易金額高達(dá)約40億元人民幣。京東不僅成立了創(chuàng)新零售—佳寶業(yè)務(wù)部，更委任佳寶創(chuàng)辦人林曉毅擔(dān)任該部門負(fù)責(zé)人。表面看似雙贏合作，實(shí)則佳寶家族的資金壓力或許正在逐步顯現(xiàn)。

消息人士透露，林曉毅家族成員近期大規(guī)模拋售旗下住宅物業(yè)，尤其集中于大埔海日灣豪宅區(qū)和九龍核心地段，賬面損失慘重，令市場(chǎng)震驚。

林曉毅之女林凱欣（Keira）成為此次拋售潮的主力軍。她名下位于大埔海日灣A1座的兩套高端住宅，均在近期以低于買入價(jià)的價(jià)格出售。

其中一套三房單位，實(shí)用面積1410平方呎，2019年以3,079.85萬(wàn)元一手購(gòu)入，持有6年后于今年以2,150萬(wàn)元賣出，賬面虧損高達(dá)929.85萬(wàn)元，樓價(jià)貶值近三成。另一套四房單位，面積1597平方呎，2018年以3,552萬(wàn)元買入，持有7年后以2,800萬(wàn)元沽出，賬面損失752萬(wàn)元，跌幅21%。兩套物業(yè)合計(jì)賬面蝕讓高達(dá)1,681.39萬(wàn)元。

更令人關(guān)注的是，這兩套物業(yè)均曾被抵押給京東旗下子公司用于貸款，反映出家族或有資金周轉(zhuǎn)需求。最新按揭記錄顯示，京東集團(tuán)旗下公司為林凱欣承造按揭貸款，但具體金額未披露，留下不少市場(chǎng)猜測(cè)空間。

不僅是下一代，林曉毅本人亦頻繁出手物業(yè)。位于九龍站THE AUSTIN的3A座低層D室三房單位，持貨12年后于上月底以1,700萬(wàn)元賣出，較2013年購(gòu)入價(jià)1,771.6萬(wàn)元略虧71.6萬(wàn)元，呎價(jià)創(chuàng)該屋苑近九年來(lái)新低，跌幅約4%。值得一提的是，成交價(jià)較銀行估價(jià)低約10%至21%，顯示賣方急于套現(xiàn)。

此外，林曉毅家族在近年已累計(jì)套現(xiàn)逾23億元，曾多達(dá)十余次出售旗下鋪位、工廈及住宅物業(yè)。最引人注目的是2021年以14.35億元出售葵涌佳寶總部大樓，賬面大賺近11億元，但隨后的連續(xù)拋售卻表現(xiàn)出明顯的資金回籠壓力。

上水豪宅區(qū)天巒的萊茵河大道洋房亦出現(xiàn)了明顯的資產(chǎn)縮水跡象。林曉毅通過(guò)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“賣殼”方式，近日以約1.18億元出售這棟實(shí)用面積3949平方呎的五房洋房，賬面虧損約1,400萬(wàn)元，跌幅達(dá)10.6%。該物業(yè)過(guò)去主要作渡假屋使用，近年雖有裝修和家人居住，但仍未能抵擋市場(chǎng)調(diào)整的沖擊。

回顧過(guò)去幾年，林曉毅家族在物業(yè)市場(chǎng)的動(dòng)作頻繁。自2007年起大舉投資工商鋪及住宅物業(yè)，累計(jì)購(gòu)入金額近55億元。疫情爆發(fā)后，佳寶旗下多項(xiàng)物業(yè)陸續(xù)掛牌出售，甚至曾計(jì)劃以18億元出售葵涌總部大樓，最終以14.35億元成交。如今，隨著京東入主佳寶，家族資金鏈壓力顯現(xiàn)，連續(xù)拋售住宅物業(yè)，賬面損失慘重。

業(yè)內(nèi)人士分析，林曉毅家族此輪大規(guī)模拋售，既有市場(chǎng)環(huán)境影響，也可能與業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型及資金周轉(zhuǎn)有關(guān)。特別是京東與佳寶的深度合作，或使得家族在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整上更加激進(jìn)。

目前，林曉毅仍持有部分物業(yè)，公司董事身份亦未變，市場(chǎng)猜測(cè)其是否會(huì)繼續(xù)出售剩余資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資金回流。未來(lái)幾個(gè)月，隨著香港樓市回暖與政策調(diào)整，林曉毅家族的動(dòng)作將備受矚目。

林曉毅家族的“瘋狂拋售”無(wú)疑為香港地產(chǎn)市場(chǎng)再添一筆傳奇故事。資金緊張還是戰(zhàn)略調(diào)整？資產(chǎn)縮水還是市場(chǎng)機(jī)遇？這一切都將在接下來(lái)的時(shí)間里逐漸揭曉。

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