自拿地起，就迎來(lái)高光時(shí)刻；開(kāi)盤(pán)后，便成熱銷紅盤(pán)。它，是長(zhǎng)沙改善都聽(tīng)過(guò)的樓盤(pán)——長(zhǎng)沙瑞府。

2023年12月，項(xiàng)目一期首開(kāi)，2.25萬(wàn)+/㎡的均價(jià)，223套房源吸引415組客戶認(rèn)籌，熱銷8億；

2024年，又拿下長(zhǎng)沙樓盤(pán)銷售金額TOP2；2025上半年，登頂長(zhǎng)沙六區(qū)一縣銷售金額、銷售面積雙料冠軍。成績(jī)十分顯赫！

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長(zhǎng)沙瑞府地處雨花區(qū)高鐵板塊核心，地鐵2、4號(hào)線交匯的沙灣公園站，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有中軸中央公園、九年制學(xué)校及中小型體育館，周邊有吉聯(lián)Mall、吾悅廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、旭輝Mall等大型購(gòu)物中心，在配套上屬于全能“六邊形”選手。

項(xiàng)目共分為四期開(kāi)發(fā)，即將入市的為四期產(chǎn)品——錦宸，在產(chǎn)品打造上做了全方位升級(jí)！

長(zhǎng)沙瑞府，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行了多次調(diào)規(guī)，今年7月，瑞府四期總圖也進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)整后，樓層和容積率降低，住宅套數(shù)減少，停車位增加，居住舒適度提升。同時(shí)調(diào)整樓間距，優(yōu)化消防登高面位置，使中心園林面積更集中。并增設(shè)下沉式庭院、廊架等，外立面、得房率等同步升級(jí)！

四期大門(mén)采取長(zhǎng)沙窯文化元素，天青釉陶板屏風(fēng)搭配香檳金鋁板檐頂，內(nèi)嵌流光氛圍燈,打造歸家儀式感。

四期的外立面玻璃更大，采用更高的窗墻比，以玻璃+金屬飾條為主，突出增加了大規(guī)格的豎向線條，從之前經(jīng)典的分段式立面設(shè)計(jì)變成更現(xiàn)代的豎向一體化設(shè)計(jì)，顯得更挺拔。但取消了樓棟的帽檐，整體風(fēng)格發(fā)生了轉(zhuǎn)變，可能是與一二三期做區(qū)分。

瑞府四期外立面效果圖

景觀方面也是下了血本，不僅在小區(qū)內(nèi)部的中心位置布局下沉庭院，在進(jìn)入下沉庭院之前有一段鏤空廊架，還打造了非常多的水系，很考驗(yàn)物業(yè)后期維護(hù)。

另外，下沉式會(huì)所也給安排上了，泳池、會(huì)客廳、閱讀書(shū)吧、私宴廳。

瑞府四期共有6種戶型，為建面約160、183、185、205、230、242㎡戶型，戶均面積為193.1㎡，比三期戶均161㎡的面積更大。

瑞府四期開(kāi)盤(pán)時(shí)間基本確定，預(yù)計(jì)在9月下旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)樓棟為7#、8#，共160、183、205㎡三種戶型，整體得房率比一二三期更高。吹風(fēng)價(jià)有說(shuō)賣2.25萬(wàn)一平，也有說(shuō)2.4萬(wàn)一平。

160㎡戶型：

優(yōu)點(diǎn)：起步比二三期面積更大，是一個(gè)改良的四葉草戶型，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)面積。采用雙套房設(shè)計(jì)，客廳打造超大端廳，主臥270°觀景，整體得房率約103.1%（不含電梯廳）。

不足：餐廳采光較差，公衛(wèi)面積太小，套臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)等。

183㎡戶型：

優(yōu)點(diǎn)：為目前市面上主流布局，沒(méi)有大的BUG。采用四開(kāi)間朝南，客餐廳使用面積超60㎡，主臥270°觀景，四+X房+雙套間布局，得房率達(dá)約106.6%（不含電梯廳）。

不足：套臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)、電梯廳小沒(méi)有自然采光等。

185㎡戶型：

優(yōu)點(diǎn)：戶型比160㎡有明顯升級(jí)，做到了4+1房，4開(kāi)間朝南?？蛷d全是落地大玻璃窗，可270°觀景。北向套臥也是L型采光，采光、觀景都不錯(cuò)。該戶型得房率約106.1%（不含電梯廳）。

不足：公衛(wèi)為暗衛(wèi)，距離次臥較遠(yuǎn)；有較大的浪費(fèi)面積；廚房連接北向兩個(gè)次臥，動(dòng)靜不分區(qū)等。

205㎡戶型與185㎡主次臥位置互換，布局類似，優(yōu)缺點(diǎn)參考185㎡戶型解析，該戶型得房率約106.9%。

230㎡、242㎡四房，為四期最大的兩個(gè)戶型，位于小區(qū)的2#、3#，采用超高層設(shè)計(jì)，層高約3.3米，景觀視野不錯(cuò)，但都有一個(gè)衛(wèi)生間沒(méi)有做到明衛(wèi)。

說(shuō)實(shí)話，放眼整個(gè)長(zhǎng)沙，像長(zhǎng)沙瑞府這樣的“六邊形”配套樓盤(pán)并不多。這也是項(xiàng)目持續(xù)熱銷的一大原因！

雙地鐵口：伴隨地鐵審批縮緊，地鐵1-7號(hào)線沿線樓盤(pán)且買且珍惜。而長(zhǎng)沙瑞府占據(jù)2、4號(hào)線雙地鐵口，從售樓處出來(lái)就是地鐵口，且已建成運(yùn)營(yíng)不用畫(huà)餅，出行十分便利。雖然四期離地鐵口最遠(yuǎn)，但步行個(gè)三五百米也能到達(dá)；

自帶名校：在拿地之初就規(guī)劃一所九年制學(xué)校，學(xué)校早已官宣，為湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)，預(yù)計(jì)2026年秋季建成開(kāi)學(xué)。雖然不是真正的“一校兩址”，但教學(xué)實(shí)力依然不俗；

商業(yè)聚集：項(xiàng)目對(duì)面就是吉聯(lián)mall、山姆會(huì)員店、天虹商場(chǎng)，過(guò)個(gè)馬路就能買買買，周邊還有運(yùn)達(dá)匯、旭輝mall、吾悅廣場(chǎng)等，“剁手”不贏；

體育配套：周邊有省跳水中心、省網(wǎng)球中心，項(xiàng)目自帶體育場(chǎng)地，如果配合全運(yùn)會(huì)打造為體育場(chǎng)館，業(yè)主觀看比賽十分方便。但體育場(chǎng)館是否將修建，目前無(wú)法蓋棺定論。

整體來(lái)看，長(zhǎng)沙瑞府四期除了貴，沒(méi)有明顯短板，產(chǎn)品全方面進(jìn)行了升級(jí)！

如果要挑點(diǎn)毛病，一是得房率沒(méi)有拉滿，都有一個(gè)公衛(wèi)為暗衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)還有提升空間；二是四期建筑風(fēng)格發(fā)生了變化，小區(qū)建筑風(fēng)貌可能不夠統(tǒng)一；三是四期離地鐵口較遠(yuǎn)，步行時(shí)間略長(zhǎng)等。

9月即將開(kāi)盤(pán)的四期7#、8#建面約160、183、205㎡戶型，單價(jià)肯定在2萬(wàn)以上，具體是2.25萬(wàn)/㎡還是2.4元/㎡，靜待官宣。

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