王先生一直想在廣州安家，前幾年看到廣州房價高企，只能望而卻步?？山?，他驚喜地發(fā)現(xiàn)，廣州房價竟出現(xiàn)了大幅下跌。他在黃埔區(qū)撿漏一套90多平米的房子，而房價竟與武漢相當。算下來總價僅需150多萬，首付45萬，月供約5000元。以往這樣的價格在廣州根本買不到像樣的房子，如今卻能在廣州的核心區(qū)域擁有一套屬于自己的房子，王先生果斷出手。

圖源：樓市陣地（圖文無關）

像王先生這樣的看房客很多，曾經(jīng)高不可攀的廣州房價，終于已跌至親民水平，吸引著眾多像王先生這樣的購房者回歸市場——終于敢出手了！

01

廣州房價已大幅回落

廣州近20年房價走勢可謂跌宕起伏。2010年均價突破1萬，2015年均價突破2萬，然后房價一路攀升，至2017年達到跳躍式高點，隨后開始波動調(diào)整，在2021-2022年到達頂峰，隨后幾年呈現(xiàn)螺旋下滑趨勢。

圖表：根據(jù)歷年公開數(shù)據(jù)整理

根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年廣州平均房價約為2萬元/平米，到2017年已漲至約3萬元/平米。而近兩年，房價逐漸回落到2017年以前的水平。

根據(jù)今年8月的數(shù)據(jù)，廣州平均房價約為3.1萬元/平米左右，已達到2017年左右的水平，降幅明顯。這表明，廣州的總體房價已基本跌回十年前漲價前的水平，對于購房者而言，無疑是一個較為友好的信號。

廣州網(wǎng)紅二手房的成交價下跌情況也頗具代表性。以珠江新城的嘉裕丹頓陽光為例，一套189平米五房的房源，5月份的掛牌價是3560萬，6月份調(diào)至2250萬，不到一個月降價1310萬，目前在售總價降至2200萬。琶洲豪宅保利天悅也有多套房源大幅降價，如一套房源從3980萬降至3680萬，降價300萬，6月再次降價430萬，目前掛牌價為3250萬。黃埔、番禺的網(wǎng)紅盤更是未能幸免，房價已跌回幾年前，如萬科山景城平層單價已從高峰4.3萬跌至2萬，祈福新村的洋房也從4萬跌到1.6萬左右。這些網(wǎng)紅二手房的降價，無疑是廣州房價整體下跌的直觀體現(xiàn)，進一步印證了市場趨勢。

02

普通打工族也能買房了

在廣州，目前有不少低價一手房和二手房。以一手房為例，增城區(qū)的越秀華發(fā)·悅見星城，均價僅7200元/平米還帶簡裝，首付8萬起即可上車70多平米的小三房。白云區(qū)的保利瓏玥公館，80平米三房總價約115萬，首付18萬，月供約4000元。二手房方面，荔灣區(qū)有總價約45萬起的房源，單價約1.5萬/平米。番禺區(qū)也有總價60萬左右的二手房，首付18萬，月供2000元左右。這些低價房源多位于地鐵沿線或周邊區(qū)域，交通便利，生活配套也較為完善，為購房者提供了更多選擇。

圖源：廣州政府網(wǎng)

收入方面，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024廣州市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均年工資為164443元，平均月薪13703元，私營單位就業(yè)人員平均工資82907元，平均月薪6909元。

以總價150萬、首付23萬、月供不到6000元的一套房子為例，若不考慮其他因素，僅以平均年工資計算，普通家庭打工族約3年可攢夠首付，如果是好單位的職工，每月月供占工資約44%，如果是雙職工家庭，那占比就更小了。隨著工資增長和房價穩(wěn)定，購房壓力會逐漸減小。

對于普通打工族而言，在廣州購買一套低價剛需房，并非遙不可及。

03

廣州房價堪比二三線城市

其實，廣州和其他核心城市相比，房價并不算高。

畢竟在廣州，像張先生這樣的普通人，購房壓力正明顯減小。張先生在白云區(qū)購買了一套90平米的新房，總價120萬。得益于廣州購房政策的寬松，如首付比例降低至1.5成、房貸利率進入“2”字頭等，他首付僅24萬，月供也因利率優(yōu)惠而減少。如今，他每月月供不到5000元，占工資比例不到40%，還能保證一定的生活質(zhì)量，購房對他而言不再是難以承受之重。

而其他二三線城市，房價并不低。以2024年數(shù)據(jù)為例，杭州的二手平均房價還在3萬元/平米左右，武漢、成都核心區(qū)也接近2萬元/平米。而廣州，盡管作為一線城市，平均房價卻與這些二線城市相近，部分區(qū)域房價甚至更低。像黃埔、番禺的一些低價房源，總價百萬出頭就能入手。與武漢相比，同等價格在武漢可能只能買到郊區(qū)房，在廣州卻能選擇交通便利、配套完善的區(qū)域。

圖源：樓市陣地

廣州當前的房產(chǎn)利好政策可謂層出不窮。從降低首付比例到房貸利率優(yōu)惠，從優(yōu)化限購政策到加大保障性住房供應，政府在穩(wěn)樓市方面下了不少功夫。這些政策旨在降低購房門檻，刺激市場需求。然而，隨著政策逐步落地，市場反應已逐漸顯現(xiàn)，房價也出現(xiàn)了相應的調(diào)整。鑒于目前政策工具箱已近乎打開，有分析認為，廣州樓市政策利好或有見底跡象，后續(xù)政策或?qū)⒁晕⒄{(diào)為主，房價也將維持相對穩(wěn)定的態(tài)勢。

廣州房價如今已回歸親民，網(wǎng)紅二手房與低價房源頻現(xiàn)。這對于剛需購房者而言，無疑是難得的入市良機，能以更低成本實現(xiàn)安家夢想。

在廣州房價親民之際，買家可把握時機，果斷做出明智的購房決策。關注地段、交通與配套，挑選適合自己的房源，同時注意規(guī)避市場風險，實現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置。

注：部分素材來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。

本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議。