在大城市打拼的年輕人，租房是繞不開(kāi)的話(huà)題。為了能有個(gè)溫馨舒適的小窩，大家往往貨比三家?？捎袝r(shí)候，千挑萬(wàn)選租到的房子，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，比如有刺鼻氣味，家具質(zhì)量差，這時(shí)候就要警惕，自己是不是租到“串串房”了。“串串房”是指炒房者低價(jià)收購(gòu)舊房或毛坯房，通過(guò)低成本裝修后以高價(jià)租售的房屋 ，這類(lèi)房子通常存在甲醛超標(biāo)等危害健康的問(wèn)題。

萬(wàn)一不幸租到“串串房”，該如何運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面小編通過(guò)真實(shí)案例，為大家詳細(xì)科普。

王某為了工作方便，在市區(qū)找房子，經(jīng)過(guò)一番挑選，與黨某簽訂了《房屋租賃合同》，租下一套公寓房，交了1500元押金和一季度4500元租金，租期一年?？勺∵M(jìn)去沒(méi)多久，王某就總感覺(jué)身體不舒服，還發(fā)現(xiàn)房子新裝修的味道一直散不掉。他懷疑房子有問(wèn)題，便委托專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，結(jié)果顯示甲醛超標(biāo)。王某馬上找黨某協(xié)商解除合同，退還押金和剩余租金，黨某卻不承認(rèn)檢測(cè)結(jié)果，雙方多次協(xié)商無(wú)果，王某只好搬離，黨某也很快將房子租給了別人。王某氣不過(guò)，將黨某告上法庭，要求退還押金、租金，賠償人身健康損害費(fèi)5000元以及檢測(cè)費(fèi)500元 。黨某則辯稱(chēng)，鑒定是王某自己找的機(jī)構(gòu)，不認(rèn)可甲醛超標(biāo)結(jié)論，也不承認(rèn)王某身體不適是房子導(dǎo)致的，拒絕退還和賠償。

租賃合同里，出租人有義務(wù)提供符合正常使用要求、安全健康的房屋。根據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。也就是說(shuō)，不管租房時(shí)知不知道房子有問(wèn)題，只要危及安全健康，承租人都能隨時(shí)解除合同。在這個(gè)案子里，黨某交付的房屋甲醛超標(biāo)，危及王某身心健康，王某有權(quán)解除合同 。合同解除后，按照《民法典》規(guī)定，沒(méi)履行的就不用再履行，已經(jīng)履行的，可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，還能要求賠償損失。所以王某有權(quán)要求黨某退還剩余租金、押金，支付違約金、侵權(quán)損害賠償金和檢測(cè)費(fèi)。

這個(gè)案例里，王某維權(quán)有幾個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)。首先是甲醛超標(biāo)證據(jù)，他委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，拿到了檢測(cè)報(bào)告。在維權(quán)中，檢測(cè)報(bào)告很重要，最好找有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)時(shí)能讓房東在場(chǎng)更好，如果房東不來(lái)，要保留好通知房東的證據(jù)，比如微信、短信記錄，檢測(cè)過(guò)程全程錄音錄像 。其次是證明身體不適和甲醛超標(biāo)有關(guān)，王某在承租期間去醫(yī)院診斷，拿到病歷，這也是有力證據(jù)。不過(guò)實(shí)際中，要證明兩者的因果關(guān)系難度較大，需要充分的證據(jù)支持。

除了上面這些，租房時(shí)提前預(yù)防也很關(guān)鍵。在簽訂租房合同時(shí)，有幾個(gè)要點(diǎn)要注意：

1.明確房屋環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：要求房東在合同里寫(xiě)明房屋環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，比如甲醛等有害物質(zhì)的含量標(biāo)準(zhǔn)，最好能讓房東提供之前的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 。

2.約定檢測(cè)義務(wù)：在合同里約定房東有義務(wù)保證房屋空氣質(zhì)量合格，入住前可以自己找機(jī)構(gòu)檢測(cè)，要是發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，房東要負(fù)責(zé)解決。

3.明確違約責(zé)任：清楚約定如果房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，房東該承擔(dān)什么違約責(zé)任，比如退還租金、押金，賠償損失等。

如果真的租到“串串房”，和房東協(xié)商不成，可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：

1.投訴：向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等投訴，反映情況，尋求幫助。

2.人民調(diào)解：找人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，在第三方的主持下，和房東協(xié)商解決糾紛。

3.訴訟：收集好證據(jù)，像租賃合同、檢測(cè)報(bào)告、溝通記錄等，向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益 。

出門(mén)在外，租到安全健康的房子是生活的基本保障。了解這些法律知識(shí)，在租房時(shí)多留個(gè)心眼，簽訂合同時(shí)仔細(xì)看條款，萬(wàn)一遇到“串串房”問(wèn)題，就能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。