現(xiàn)在的樓市的確站在了非常關(guān)鍵的時刻，作為買房人，你買也不好，不買也罷，其實這年頭都不會怎樣，但是對于真正需要著急住房的朋友或改善的人，你一定要認真看完我們對當(dāng)前市場的分析。

自從去年提出止跌回穩(wěn)后，雖然有波折，但在逐步向鞏固邁進，我們該如何去看待這種鞏固的現(xiàn)象，本質(zhì)是你對買房的需求到底有多強烈。

有人說，恭喜還沒有買房的朋友，現(xiàn)在正是入手的好時機。這句話我得說一下，辯證去看，不能走極端。我先說說最近樓市的幾個好消息。

1、一線城市樓市限制全部優(yōu)化調(diào)整，效果明顯。

截至目前，廣州、北京、上海和深圳分別都對樓市限制政策進行了優(yōu)化調(diào)整，去年廣州就已經(jīng)全面放開。今年8月，北京和上海也分別優(yōu)化調(diào)整，雖然沒有完全放開，但是先后分區(qū)優(yōu)化，北京五環(huán)外、上海外環(huán)外不再限制購房套數(shù)。深圳也是部分區(qū)域全面放開。

這也意味著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化后，幾乎全國限制時代已經(jīng)結(jié)束，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市尤其是京滬的調(diào)整效果或?qū)⒁I(lǐng)全國樓市逐步向好。

事實證明，北京和上海優(yōu)化后，成交量已經(jīng)有了明顯提升。8月全市二手住宅網(wǎng)簽量為13331套，環(huán)比增長4.3%。新政實施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末兩天日均成交904套，為7月以來周末最高水平。8月，房地產(chǎn)市場仍處于傳統(tǒng)淡季行情，京滬二手房成交量在放松限購政策帶動下有所修復(fù)，環(huán)比小幅增長。

當(dāng)然，作為傳統(tǒng)的購房需求高峰期，剛需和改善需求進一步得到釋放，有政策的原因，也有淡旺季的原因，總之現(xiàn)在的市場呈現(xiàn)回暖趨勢。對大家的信心恢復(fù)起到積極作用。

2、購房門檻和成本已經(jīng)幾乎是歷史新低水平。

從全國各地政策來看，最大的特點就是，進一步地降低了購房的門檻和成本，再加上不少城市的房價已經(jīng)充分調(diào)整，對于剛需或改善群體而言，購房門檻和成本極大降低，有利于降低二手房的庫存，有利于帶動賣舊買新的循環(huán)。

當(dāng)然你會說誰知道房價是不是最低呢？沒人敢肯定。但是我們買房看的不是一個絕對的最低點，現(xiàn)實中很難有人把握住，我們要看這個大趨勢，如果能把握住區(qū)間范圍就很不錯了。

很多城市不再區(qū)分首套房和二套房，這些政策優(yōu)化從不同角度著手，降低了買房成本，尤其是改善群體，我在這里還是那句話，如果不是為了自住你要謹慎，很難達到你的預(yù)期，如果就是因為家里人口多或孩子上學(xué)等原因，那在非賣不可的情況下如何買到合適的，這才是今天房地產(chǎn)市場的邏輯所在。

3、好房子多，足夠有時間挑選。

在好房子時代，開發(fā)商的房子你不用有太多的擔(dān)心，現(xiàn)在開發(fā)商巴不得把房子和服務(wù)做好，否則他甭想混了。即使如此，競爭依然非常激烈，開發(fā)商要想得到購房者的青睞，必須在房子功能上下功夫。

所以，現(xiàn)在的好房子多的是，你有太多的時間去挑選，但有一點，我必須說清楚，好房子多，你不要挑花了眼，不要以為得房率越高就一定越好，也不要因為某一個大陽臺很好看就決定買房。值不值得買，要看房子本身，也要看所在城市、區(qū)域的配套、規(guī)劃情況。

好房子放在這里是有價值的好房子，放在那里可能就談不上有市場機會的所謂好房子，也就是失去了根本，意義不大。還不知道怎么挑選的，怕選錯的，盡管來找我。