01 案情簡介

2020年12月，甲公司作為承包人和乙公司作為發(fā)包人簽訂《合同協(xié)議書》，約定由甲公司承包嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)21-02地塊展示區(qū)外立面工程。合同對合同總價、保修期及付款進(jìn)行了約定。

2021年1月21日，工程經(jīng)驗收合格并簽署《工程完工提交單》。

甲公司向乙公司申請結(jié)算，乙公司雖同意結(jié)算但一直未辦理結(jié)算。

截至2023年1月21日，保修期已經(jīng)屆滿，所有工程款付款期限均已屆滿。乙公司僅支付了1753112.7元工程款，拖欠工程款210260.3元。

甲公司提起仲裁，請求支付工程款210260.3元及其利息，要求承擔(dān)律師費、保全責(zé)任險保費、仲裁費、保全費。

庭審過程中，乙公司對于基本案件事實未予否認(rèn)，但認(rèn)為甲公司沒有履行合同文件中的報驗義務(wù)，且根據(jù)合同文件的解釋順序，目前質(zhì)保期尚未屆滿，工程款支付條件不成就。

02 律師工作

在接受乙公司委托后，摩聞律師分析認(rèn)為，本案中質(zhì)保期限已經(jīng)屆滿，雖然乙公司與甲公司之間未辦理結(jié)算，但系乙公司拖延結(jié)算所致。

第一，對于合同總價款的確認(rèn)。

案涉工程合同約定固定總價為1952819元，根據(jù)《工程完工移交單》《工程現(xiàn)場變化及交叉互扣表》《合同違約情況確認(rèn)單》的記載，案涉工程已驗收合格，不存在違約扣款情形，無未按圖施工情形，固定總價不存在扣減情形，應(yīng)確認(rèn)合同內(nèi)工程造價為1952819元。關(guān)于增項部分，依據(jù)《建設(shè)工程通知單》《工程竣工結(jié)算申請表》，確認(rèn)增項部分為10554元。案涉工程總造價為1963373元。

第二，合理預(yù)判付款條件的成就以及檢測義務(wù)的承擔(dān)為爭議焦點。

(1)關(guān)于未簽署結(jié)算是否屬于付款條件尚未成就。摩聞律師在起訴前，和委托人確認(rèn)了相應(yīng)結(jié)算資料的提交過程，并且作為證據(jù)進(jìn)行舉證。此外，摩聞律師跟仲裁庭強調(diào)，合同條件中約定的結(jié)算期為3個月，在甲公司已經(jīng)提交結(jié)算資料的情況下，乙公司拒絕結(jié)算，屬于惡意阻止付款條件成就。根據(jù)《民法典》第159條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為付款條件已經(jīng)成就。

(2)關(guān)于“報驗”的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由乙公司承擔(dān)。依據(jù)《南翔項目展示區(qū)外立面工程界面劃分表》約定，明確“售樓處外立面幕墻報驗等工作由大區(qū)外立面單位負(fù)責(zé)”。代理人認(rèn)為，該處“報驗”的解釋，應(yīng)當(dāng)為表格左側(cè)的“三、檢測部分”。

第三，根據(jù)庭審中確定的爭議焦點，積極補充證據(jù)并且進(jìn)行正面回應(yīng)。

(1)關(guān)于質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議書約定計算而非根據(jù)工程規(guī)范的要求進(jìn)行確認(rèn)。合同文件中的（h）工程規(guī)范、技術(shù)要求（以下簡稱“（h）文件”），僅有“標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范”這一內(nèi)容，屬于技術(shù)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)的定義。因此，也僅有（h）文件中的“標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范”而非是整個（h）文件都具備優(yōu)先合同順序。因此案涉工程的保修期應(yīng)當(dāng)以合同協(xié)議書載明的為準(zhǔn)，即保修期的屆滿時間至遲應(yīng)當(dāng)為在展示區(qū)外立面完工交付后的24個月。

(2)庭審后，摩聞律師補充微信聊天記錄等書面證據(jù)，證明在招投標(biāo)環(huán)節(jié)時，雙方對于報驗的義務(wù)有進(jìn)行過相關(guān)的約定。此外，甲公司與乙公司一致確認(rèn)，大區(qū)外立面單位系指案外人南京嘉易幕墻工程有限公司（以下簡稱嘉易公司）。根據(jù)乙公司提供的與嘉易公司的《上海南翔嘉美路項目門窗幕墻工程合同協(xié)議書》中工程量清單部分可見，相應(yīng)的檢測事宜系嘉易公司的合同義務(wù)。

03 裁判結(jié)果

仲裁庭審理后認(rèn)為：對合同解釋存在歧義的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行體系解釋，甲公司提供的微信聊天記錄中顯示甲公司協(xié)助乙公司對接檢測單位并向乙公司送交檢測樣品，在合同簽訂前，雙方達(dá)成甲公司不負(fù)責(zé)檢測的約定，相應(yīng)“售樓處外立面幕墻報驗等工作由大區(qū)外立面單位負(fù)責(zé)，本工程需配合提供相應(yīng)資料”解釋為“案涉工程報送檢測工作由大區(qū)外立面單位負(fù)責(zé)，甲公司配合提供相應(yīng)資料”符合雙方真實意思表示。此外，仲裁庭對于結(jié)算金額的確認(rèn)、違約金的承擔(dān)、質(zhì)保期期限屆滿的問題一一予以回復(fù)。

仲裁庭做出如下裁決：

(1)乙公司向甲公司支付工程款人民幣210260.3元；

(2)乙公司支付甲公司律師費人民幣22325元、保全保險費475元、保全費1655.73元；

(3)駁回甲公司的其他仲裁請求；

(4)本案仲裁費人民幣14402元，由甲公司承擔(dān)5%即人民幣720.1元，由乙公司承擔(dān)95%即人民幣13681.9元。

04 結(jié)語和建議

隨著房地產(chǎn)市場的下行，建設(shè)工程施工合同糾紛成為近年來的高發(fā)案件，本案中除了常見的拖延結(jié)算是否視為付款條件已成就的問題外，突出了在該類工程案件中，合同文件的解釋順序以及解釋問題。對此，筆者有以下心得：

第一，在合同簽訂前，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意對合同權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)，并且保留好相應(yīng)的書面材料。建設(shè)工程合同往往涉及招投標(biāo)，且合同文件的內(nèi)容比較繁復(fù)。但作為合同簽訂主體，仍然應(yīng)當(dāng)對合同文本進(jìn)行仔細(xì)地查看，尤其涉及相應(yīng)的合同義務(wù)時。必要時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)固定留存好雙方當(dāng)事人對于合同的解釋等證據(jù)，尤其在確認(rèn)己方的權(quán)利義務(wù)，建議使用微信、郵件等書面方式進(jìn)行確認(rèn)。

此外，合同的解釋順序需要引起各方當(dāng)事人的注意。筆者所代理的甲公司的系列建設(shè)工程合同案件中，雖然發(fā)包方均為世茂公司，但是對于合同文件的解釋順序并不一致。此處屬于較為細(xì)微的差別，但也需要引起注意。尤其是一些合同文件中的規(guī)范性要求，企業(yè)需要格外進(jìn)行強調(diào)確認(rèn)。

第二，建設(shè)工程案件中，往往涉及多方當(dāng)事人的不同工作人員。由于微信傳輸?shù)谋憷裕M建微信群聊進(jìn)行工程量溝通也成為常見的溝通方式。但是對于企業(yè)而言，微信中人員身份的確認(rèn)，往往是建設(shè)工程案件中的爭議點，尤其涉及結(jié)算資料的提交、相關(guān)權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)等等。因此，在進(jìn)行微信溝通時，企業(yè)需要確認(rèn)溝通人員的真實姓名、職務(wù)，最好以獲得對方公司的書面確認(rèn)最佳。

承辦律師：胥潔

裁決：上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上國仲(2024)第210號