近年來(lái)，越來(lái)越多的人，不再選擇在城市買房，轉(zhuǎn)而回農(nóng)村蓋起了小洋樓，享受田園生活。

之所以出現(xiàn)這種情況，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)下行，房?jī)r(jià)不斷下跌，過(guò)去買房坐等升值，現(xiàn)在買房就是賠錢。

另一方面，回農(nóng)村蓋房也可能是出于一種“情懷”，或者說(shuō)一種衣錦還鄉(xiāng)的心理。

但話說(shuō)回來(lái)，回農(nóng)村蓋房，缺點(diǎn)其實(shí)也不少，很多人直到房子蓋成后才發(fā)現(xiàn)，最終還是成了負(fù)擔(dān)。

那么這又是什么情況呢？

很多人是從2000年后開(kāi)始涌入城市，那時(shí)進(jìn)城買房成了潮流，為孩子讀書、為落戶口，農(nóng)村人把一生積蓄砸進(jìn)了城市的樓盤。

其中一部分人，在城市站穩(wěn)腳跟后，又開(kāi)始懷念老家的生活，空氣好、環(huán)境美、沒(méi)霧霾、沒(méi)堵車、沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，聽(tīng)起來(lái)多誘人，建房成了他們“落葉歸根”的方式。

2015年，一位廈門務(wù)工者回到安溪老家，花了60多萬(wàn)元蓋房，那時(shí)還算劃算，25萬(wàn)元就能蓋出一棟兩層300平方米的帶裝修房子。

但現(xiàn)在，隨著物價(jià)上漲、建材暴漲，建房成本一路飆升，30萬(wàn)起步、70萬(wàn)是常態(tài)，有些甚至破百萬(wàn)。

很多人一開(kāi)始只是想要個(gè)小房子，結(jié)果在“別人三層我四層”的攀比下，越蓋越大，越裝越豪，攀比到最后，不是成就感而是負(fù)債累累。

但更關(guān)鍵的是，房子是蓋好了，真正住進(jìn)去的又有幾個(gè)？

現(xiàn)實(shí)是，大多數(shù)農(nóng)村房一年只住幾天，很多連過(guò)年也沒(méi)回去，空房子沒(méi)人打理，時(shí)間一久，電路老化、水管生銹、墻體滲水、屋頂漏雨，外墻爬滿青苔。

很多人建房前幻想的是養(yǎng)老，但建房后卻發(fā)現(xiàn)處處不便，村里沒(méi)醫(yī)院、沒(méi)超市、沒(méi)外賣，沒(méi)有天然氣要用煤氣罐或者是電磁爐，冬天水管凍裂，夏天蚊蟲蛇鼠來(lái)訪。

教育資源更是讓人頭疼，村里的小學(xué)合并撤銷，孩子得騎電動(dòng)車去鎮(zhèn)上，家長(zhǎng)接送費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多年輕人干脆一家都住在城里，老家房子就空著。

想租，沒(méi)人租，想賣，賣不掉，想貸款，農(nóng)村房子也不能抵押，這時(shí)候才真正體會(huì)到，什么叫“不動(dòng)產(chǎn)”。

不過(guò)現(xiàn)如今，回農(nóng)村蓋房也不是想蓋就能蓋的，建房需要《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《宅基地批準(zhǔn)書》，一戶一宅，有的建之前還要鄰居簽字，搞不好還會(huì)被阻工、惡意舉報(bào)。

而且，城里人是不能在農(nóng)村買房的，農(nóng)村宅基地也不能隨便流轉(zhuǎn)，房子蓋好了，產(chǎn)權(quán)歸集體，自己只有使用權(quán)。

有人以為蓋房是資產(chǎn)，其實(shí)它更像是一種消費(fèi)，房子不保值，很多建了幾十萬(wàn)的房，現(xiàn)在沒(méi)人接手，甚至連親戚子女都不愿繼承，覺(jué)得是麻煩，父母年老去世后，房子就徹底空了下來(lái)，成了荒地上的一棟孤樓。

還有些人，蓋房前想著回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，可現(xiàn)實(shí)并不理想，農(nóng)村機(jī)會(huì)少、市場(chǎng)有限，失敗率高，很多人血本無(wú)歸。

而且農(nóng)村人情關(guān)系復(fù)雜，鄰里矛盾頻發(fā)，地界糾紛、人情開(kāi)支，每年少說(shuō)也要支出幾千塊，清明節(jié)、春節(jié)、婚喪嫁娶，樣樣都得出人出力出錢。

2024到2027年，是農(nóng)村全面規(guī)劃的時(shí)間段，2028年前宅基地確權(quán)要完成，這意味著，未來(lái)建房將越來(lái)越規(guī)范化、集中化。

政策鼓勵(lì)集中建設(shè)，不再允許“東一戶、西一棟”，錯(cuò)過(guò)了窗口期，可能連宅基地都批不下來(lái)，如果現(xiàn)在動(dòng)手，那就必須做好預(yù)算、手續(xù)和心理準(zhǔn)備。

那農(nóng)村到底該不該蓋房？如果家里在城里沒(méi)有房，收入也不穩(wěn)定，那最好別輕易動(dòng)手，盲目跟風(fēng)蓋房，只會(huì)變成“甜蜜的負(fù)擔(dān)”。

如果真有打算回去住，那就選在靠近鎮(zhèn)上、有醫(yī)療配套的村落，房子不求高大上，實(shí)用才是關(guān)鍵，一樓住人、二樓備用、如果有三樓就做儲(chǔ)物，不求豪華，只求穩(wěn)妥。

還要記得材料要選防水防潮的，設(shè)計(jì)要考慮老年生活的便利性，道路要硬化、寬度要夠，才不會(huì)下雨進(jìn)不了家門。

但記住千萬(wàn)不要貸款建房，把未來(lái)的養(yǎng)老生活賭在一棟房子上，更不要因面子和攀比，硬撐出一棟豪宅，結(jié)果既沒(méi)人住，也沒(méi)人接手。

如果你只是想留個(gè)“根”，那可以簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單蓋個(gè)小房，哪怕只是節(jié)假日回來(lái)住幾天，也算心安。

但如果你是奔著投資去的，想靠這房子未來(lái)有一天拆遷，那可能就要失望了，現(xiàn)在拆遷的越來(lái)越少不說(shuō)，農(nóng)村房子也幾乎沒(méi)有流通性，沒(méi)有任何金融屬性。

農(nóng)村建房，歸根結(jié)底，是一場(chǎng)關(guān)于情感、現(xiàn)實(shí)和政策的綜合考量，不是不能建，而是要看清自己想要的是什么。

是養(yǎng)老居所？是情感寄托？還是資產(chǎn)配置？答案不同，選擇也不同。