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新規(guī)新作,西成都將迎來高品住宅補位

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當(dāng)城市發(fā)展邁入品質(zhì)升級的新階段,居住形態(tài)的革新就成為衡量城市活力的重要標(biāo)尺。

成都以 “新規(guī)” 為筆,重新勾勒人居藍圖,一批打破傳統(tǒng)居住邊界、兼具功能性與舒適度的新規(guī)作品如雨后春筍般涌現(xiàn),從城南的金融城到城東的十陵,乃至城西的青羊新城,新規(guī)浪潮席卷全城,為人居升級注入強勁動力。

在二圈層,新規(guī)作品也逐漸成為新盤主流,并大受追捧。在新都,萬科推出的新規(guī)作品萬科·都會甲第,192套房源開盤即罄;本土房企邦泰在犀浦打造的邦泰·朗境市場反響熱烈;位于龍泉洪河的東城金茂曉棠,也是連開連罄,銷售額躋身大成都TOP10。

·邦泰·朗境示范區(qū)實拍圖

·2025年8月成都商品住宅銷售榜(部分),來源:克而瑞四川

在城西,素有 “成都人文高地” 之稱的溫江,從星河world帝寶N6到中交·柳岸瀾語,也不斷迎來新規(guī)作品的落地,但在底蘊深厚、成熟度極高的溫江大學(xué)城板塊,新規(guī)作品卻始終處于斷檔狀態(tài)。

不過,這一局面很快就將被打破。

01成都新規(guī)熱潮澎湃溫江卻有一處 “空白斷檔區(qū)”

自成都去年出臺住宅新規(guī)以來,“層高提升至 3 米”“取消陽臺半封閉計算面積限制”“強化綠地與公共空間配比” 等一系列政策調(diào)整,徹底改變了傳統(tǒng)住宅的開發(fā)邏輯。在政策紅利的驅(qū)動下,成都各區(qū)域迅速響應(yīng),新規(guī)作品成為樓市 “新主流”。據(jù)不完全統(tǒng)計,2024 年以來,成都全市新增新規(guī)項目已超50個,新規(guī)理念已經(jīng)從 “新鮮事物” 逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空叩?“基本需求”,甚至,成都市規(guī)劃和自然資源局9月9日把新規(guī)2.0都擺上了臺面。

然而,令人意外的是,作為溫江發(fā)展最早、配套最成熟、人文氛圍最濃厚的溫江大學(xué)城板塊,卻在這場新規(guī)浪潮中 “缺席” 了。

·溫江大學(xué)城,圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

板塊內(nèi)現(xiàn)有住宅多為傳統(tǒng)剛需極改善項目,在售新房項目也唯有萬盛TOD旭輝中心,在戶型設(shè)計、公區(qū)打造等方面,與購房者高品質(zhì)生活追求的“代際差”越發(fā)凸顯。這種 “新規(guī)空白”,無疑將是不少想扎根于此的購房者的 “遺憾”。

02

43.4畝地塊上架大學(xué)城迎來人居迭新契機

與新興板塊不同,溫江大學(xué)城早已完成了 “從 0 到 1” 的發(fā)展蛻變,如今呈現(xiàn)出的是 “即買即享” 的成熟生活場景。

然而,與豐富的配套資源形成鮮明對比的是,大學(xué)城板塊的住宅市場卻相對“低調(diào)”。土地資源稀缺,樓市活躍度不高,板塊內(nèi)缺乏引領(lǐng)品質(zhì)人居的新項目。其實,原因也很清晰,主要就是受到了工業(yè)園區(qū)的限制和阻礙,土地供應(yīng)不足。今年7月,板塊內(nèi)終于迎來了新的住宅土地出讓。即,萬盛TOD附近的43.4畝地塊。

·溫江大學(xué)城43.4畝位置示意圖

地塊的屬性很不錯,地塊方正,純住宅,不臨大道,容積率2.0,步行約400米就能到區(qū)域大型配套——旭輝Cmall,步行約600米即可抵達4號線萬盛站,與成師附屬實驗學(xué)校為鄰。身在大學(xué)城,美食肯定少不了,火爆全網(wǎng)的柳浪灣夜市步行也就2公里左右,煙火氣十分濃郁!

這,也將是大學(xué)城擁抱新規(guī)的最好機會,而謀篇拓新者,正是樹高集團。

03

樹高入局即將開啟人居 “新想象”

樹高,對于成都的眾多開發(fā)商而言,名聲可能不像大型國企、央企那般響亮,但本身的實力不容小覷。作為深耕西南23年的房企,樹高集團始終以 “洞察城市需求,打造品質(zhì)人居” 為理念,此前在宜賓、綿陽、達州、成都等多個城市打造的項目,均以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和貼心的服務(wù)贏得了業(yè)主的認可。

·樹高集團作品分布示意圖

但此番落子大學(xué)城,樹高集團并非簡單地 “跟風(fēng)” 新規(guī),而是基于對板塊價值的深度理解和對居民生活需求的精準(zhǔn)洞察,以 “值得你托付一生” 的理念構(gòu)想,為板塊量身定制的新規(guī)作品。

不僅為溫江大學(xué)城填補新規(guī)作品的空白,也為區(qū)域人居革新帶來了新的空間及場景革命。

如果說萬盛 TOD 旭輝中心的落地,讓溫江大學(xué)城的商業(yè)配套實現(xiàn)了 “從有到優(yōu)” 的升級,那么樹高集團新規(guī)作品的登場,將推動板塊的人居品質(zhì)實現(xiàn) “從無到有” 的躍遷。

據(jù)悉,這個新規(guī)作品,近期就將正式亮相。這個承載著板塊人居革新期待的項目,將為溫江大學(xué)城帶來怎樣的驚喜?它又將如何賦能區(qū)域發(fā)展,補齊板塊最后的高能拼圖?讓我們拭目以待。

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