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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

上海，毋庸置疑是如今房地產(chǎn)行業(yè)的最核心戰(zhàn)場，其影響力遠(yuǎn)超其他任何一個(gè)大城市，這一點(diǎn)已經(jīng)是各大開發(fā)商之間的共識。

萬科布局上海市場已經(jīng)超過20年有余，早期開發(fā)了不少標(biāo)桿產(chǎn)品，這也是與其團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力不無關(guān)系，特別是張海主持華東區(qū)域之后，萬科成為華東頂流。

本次萬科組織調(diào)整之后，有著華東定海神針之稱的張海，已經(jīng)去深圳總部報(bào)到，獨(dú)立運(yùn)營之后的上海公司，迎來了全新的班底陣營。

早期北京萬科的毛大慶，廣州萬科的唐激楊，中西部區(qū)域的王海武，上海萬科的張海，屬于全盛時(shí)代萬科的四大天王，房地產(chǎn)領(lǐng)域的頂級經(jīng)理人。

如今張海臨危受命回歸集團(tuán)總部， 唐激楊以50多歲的高齡重新掛帥主持深圳萬科，兩位天王早已經(jīng)退出江湖。

上海萬科在整體萬科體系里面，一直都是頂流的存在，也一直都保持上海市場前十的局面，本次班子高管團(tuán)隊(duì)也迎來了一些新的變化。

上海萬科總經(jīng)理最新的一號位是耿冰，作為營銷專業(yè)做到大城市總量級的高手，在萬科體系里面絕對是出類拔萃的存在。

耿冰，78年出生，本科畢業(yè)于對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，2001年畢業(yè)之后加盟萬科至今，萬科新動(dòng)力管培生NP2,

曾任萬科城市營銷負(fù)責(zé)人，先后出任過萬科徐州公司、南京公司總經(jīng)理職務(wù)，2021年出任萬科上海公司總經(jīng)理。

萬科上?？偨?jīng)理耿冰

作為華東區(qū)域最老資歷的存在，耿總?cè)匀辉谝痪€主持工作至今，還是相當(dāng)有牌面的，不管是曾經(jīng)的南京還是上海，都屬于萬科華東戰(zhàn)隊(duì)的頂流。

上海萬科分管戰(zhàn)略與客研的副總是陸娜，這位是一位戰(zhàn)略研究高手，曾經(jīng)擔(dān)任上海區(qū)域戰(zhàn)略與創(chuàng)新負(fù)責(zé)人，后續(xù)擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營本部運(yùn)營牽頭人。

在之前一直擔(dān)任萬科上海多個(gè)產(chǎn)業(yè)園的總經(jīng)理，本次直接給到班子成員，也說明萬科在上海的存量業(yè)務(wù)還是非常多，資產(chǎn)運(yùn)營仍然還是需要高手主持。

屬于張海的超級嫡系部隊(duì)之一，級別還是非常高的，本次回歸上海一線，也算是給了一個(gè)不錯(cuò)的位置。

上海萬科分管財(cái)務(wù)，投資，運(yùn)營業(yè)務(wù)的副總宋昌君，也是一位萬科新動(dòng)力出身的財(cái)務(wù)系統(tǒng)嫡系，2012年本科畢業(yè)于浙江大學(xué)會計(jì)系。

宋昌君，萬科NP13，早期在萬科杭州擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理，后續(xù)調(diào)入萬科上海區(qū)域擔(dān)任萬科商置合伙人，從會計(jì)到綜合資產(chǎn)管理高手，萬科在財(cái)務(wù)方面還是非常培養(yǎng)人的。

萬科上海副總經(jīng)理宋昌君

宋總曾經(jīng)也擔(dān)任過萬科上海區(qū)域運(yùn)營管理部副總經(jīng)理，在上海工作多年，本次占據(jù)了一個(gè)班子成員位置。

上海萬科分管多項(xiàng)目操盤的助理總是孫棟杰，萬科新動(dòng)力，2012年碩士畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工程專業(yè)。

孫棟杰在萬科的職業(yè)生涯一直都在上海為主，從工程主管到專業(yè)經(jīng)理再到項(xiàng)目總，在上海操盤了理想之城等標(biāo)桿項(xiàng)目。

萬科上海助理總經(jīng)理孫棟杰

值得關(guān)注的是，之前相同量級的于佳興已經(jīng)加盟華潤上海擔(dān)任助理總，繼續(xù)操盤豪宅項(xiàng)目，也算是站在了同一起跑點(diǎn)。

本次提拔為助理總，也確實(shí)算是提升不小，如今的年輕人得到重用也是實(shí)至名歸。

上海萬科分管人力副總是楊毅，88后南開大學(xué)高材生，人力資源管理專業(yè)出身，作為萬科新動(dòng)力，早期擔(dān)任萬科上海區(qū)域人力負(fù)責(zé)人。

隨后幾年調(diào)入萬科無錫公司擔(dān)任項(xiàng)目總，后期直接做到分管副總，前面幾年萬科華東區(qū)域城市合并頻繁，2024年后續(xù)調(diào)入上海公司擔(dān)任人力負(fù)責(zé)人。

萬科上海副總經(jīng)理?xiàng)钜?br/>

萬科體系內(nèi)，人力資源出身轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的高管還是非常少見，這也說明萬科華東區(qū)域人力發(fā)展體系非常成熟。

萬科上海另外一位助理總級高管是朱肇基，也是唯一一位近幾年外聘的經(jīng)理人，也是工程口專業(yè)。

朱肇基，79年出生，本科畢業(yè)于武漢科技大學(xué)土木工程專業(yè)，早期一直在設(shè)計(jì)公司擔(dān)任結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師，2009年加盟旭輝開啟地產(chǎn)職業(yè)生涯。

朱總十幾年地產(chǎn)職業(yè)生涯幾乎沒有離開過綜合體項(xiàng)目管理一線，屬于操盤大商辦，大商業(yè)綜合體的高手。

萬科上海助理總經(jīng)理朱肇基

并且在soho中國，國浩等擔(dān)任過工程項(xiàng)目管理重要崗位，2017年加盟萬科上海公司，并且操盤了多個(gè)綜合體項(xiàng)目，其中比較知名的項(xiàng)目是徐匯萬科中心。

在2021年開始，朱總開始兼任萬科上海公司工程管理中心總經(jīng)理，牽頭整體萬科上海所有項(xiàng)目的工程品質(zhì)體系管理。

很顯然，這位工程大佬依然還是活躍在項(xiàng)目一線，如今也占據(jù)了一個(gè)高管名額，絕對的硬實(shí)力選手。

萬科上海設(shè)計(jì)總監(jiān)換成了張海濤，也是一位產(chǎn)品大師，屬于老法師級別，張海手下的猛將之一，曾經(jīng)擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營本部產(chǎn)品設(shè)計(jì)總師。

作為在萬科任職超過20年的絕對老將，也一直都在上海發(fā)展，本次再次分管上海產(chǎn)品模板，這個(gè)位置上張總已經(jīng)干了十多年。

萬科上海設(shè)計(jì)總監(jiān)張海濤

更值得關(guān)注的是，之前上海公司分管產(chǎn)品副總方海峰已經(jīng)調(diào)任深圳總部，作為總部設(shè)計(jì)管理部副總角色輔助張海牽頭整體萬科集團(tuán)產(chǎn)品管理工作。

萬科上海最后一位核心管理層是許青川，是一位行業(yè)女將，在萬科任職已經(jīng)超過20年，也是一位超級老兵。

許青川，1973年出生，從開始的辦公室文秘到現(xiàn)在擔(dān)任總經(jīng)理秘書，可以說許青川是從行政的角度慢慢了解了萬科公司的發(fā)展。

萬科上海副總經(jīng)理許青川

再到后來萬科啟動(dòng)多元化發(fā)展業(yè)務(wù)，許總也開始加盟萬科教育，并且牽頭萬科教育整體業(yè)務(wù)管理多年，屬于萬科體系培養(yǎng)下的多面手。

作為已經(jīng)擔(dān)任萬科上海多年副總的核心班子成員，未來也會牽頭多個(gè)業(yè)務(wù)，持續(xù)為萬科在上海的多元化業(yè)務(wù)出力。

可以看到，萬科上海居然沒有設(shè)立一個(gè)分管營銷的高管，這在其他城市顯然是很少見的，這應(yīng)該與如今華東區(qū)域萬科營銷人才大批量流失有關(guān)系。

僅僅在今年，上海區(qū)域五個(gè)城市公司營銷部門合伙人就直接全部離職，加上吳嫡培養(yǎng)的營銷高管都為女將，如今很多都無心戀戰(zhàn)。

最值得關(guān)注的是，萬科上海作為一家超百億級大城市公司，雖然班子成員高達(dá)八人，但是唯獨(dú)沒有營銷條線領(lǐng)導(dǎo)，目前主持營銷部門工作的是石小東。

石小東，作為萬科NP15，90后，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，華東萬科營銷體系部隊(duì)早期女將偏多，王昂等老將已經(jīng)遠(yuǎn)離舞臺，丁寧已經(jīng)調(diào)任集團(tuán)總部。

更值得關(guān)注是的，石小東的兩位大前輩，直接變成了自己的下屬，前萬科上海區(qū)域首席營銷官趙麗清如今變成了項(xiàng)目大P.

前萬科上海區(qū)域營銷副總俞田穎，現(xiàn)在也是遠(yuǎn)離了管理崗位，這兩位當(dāng)年可是石小東的老師，可謂是徒孫級別，兩位吳嫡的徒弟也不想在一線了。

可以看到，本輪萬科調(diào)整一個(gè)重要信號，城市一號位基本上都是70后老將，與行業(yè)前幾年年輕化趨勢背道而馳，很多老將都在選擇退出一線舞臺。

萬科當(dāng)下遇到一個(gè)很明顯的問題，中層核心人才匱乏，這部分人才流失率很大，擔(dān)任過高管多年的高管反而更加穩(wěn)定，但是又不愿意繼續(xù)在一線打拼。

早期萬科上海區(qū)域之所以能夠穩(wěn)住，其大部分原因還是有張海與吳嫡兩位核心高管坐鎮(zhèn)，培養(yǎng)了很多產(chǎn)品與營銷核心關(guān)鍵人才。

這也是萬科這幾年華東市場仍然還有一定話語權(quán)的核心原因，說的再簡單一些，萬科上海區(qū)域前面幾年仍然還是老萬科文化，萬科的產(chǎn)品基底仍然還在。

那么問題來了，張海與吳嫡紛紛調(diào)任總部，上海萬科還能持續(xù)穩(wěn)得住陣腳？大家可以各抒己見。

對于今天的分享，大家對萬科有什么需要補(bǔ)充？都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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