金秋時節(jié)，合肥土地市場即將迎來一場重頭戲。根據(jù)網(wǎng)曝消息，合肥10月或將迎來土拍，而很多人關注的“南小+42中本部”學區(qū)地塊，以及大東門地塊或將入市！這則消息瞬間在購房者群體中引發(fā)熱議，畢竟在合肥，優(yōu)質學區(qū)資源一直是房產(chǎn)市場的“硬通貨”。

NO.1|壹

合肥10月供地曝光

廬江路與桐城路交口東南角地塊占地約29.1畝，最高容積率1.4，預計提供約200套左右房源。這塊地的最大亮點在于其潛在的學區(qū)價值。

按照現(xiàn)階段廬陽區(qū)學區(qū)劃分，地塊未來學區(qū)可能是“南小+42中本部”學區(qū)組成，雖然最終以建成后學區(qū)劃分為準，但已經(jīng)足夠吸引眼球。

目前地塊周邊二手房市場價格依然較為堅挺，即使是在2000年初建成的周邊小區(qū)，在二手市場回調的大背景下，這些小區(qū)的房價都沒有低于3萬/㎡的。而一路之隔的合作經(jīng)濟廣場，由于房齡較新，小區(qū)環(huán)境較好，部分二手房源掛牌價在6萬/㎡——要知道合作經(jīng)濟廣場也已經(jīng)是10年前的樓盤了。

另一塊備受關注的是大東門地塊，地處合肥老城核心地帶，北邊緊鄰南淝河，周邊還有包公園、逍遙津公園等城市綠地，自然與人文景觀交融。

從該地塊出發(fā)，步行不遠就能抵達淮河路步行街、萬達廣場、吾悅廣場等繁華商業(yè)中心。地塊預計將打造洋房+小高層的豪宅項目，房價可能達到3萬+。

東部新中心地塊，面積85.7畝，容積率≤1.8，商住混合用地。北邊是合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)。該地塊的位置還是可以的，南邊就是南淝河，沿湖的樓棟，直接就是觀景臺。

另外一宗是包河區(qū)BH202519號地塊，該地塊之前供應過，目前該地塊容積率從2.0下降至1.6，同時地塊屬于十五里河片區(qū)城市更新項目，地塊要求支持該片區(qū)房票使用。

NO.2|貳

最高72折，優(yōu)惠政策助力安居夢

在最新的全國百強排名中，包河區(qū)綜合實力位列全國第35位，其中，科技創(chuàng)新排名全國第21位（上升1位），綠色發(fā)展排名全國第30位，新型城鎮(zhèn)化質量排名全國第48位。

2025年包河區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)也非常亮眼。1-8月，包河區(qū)新房成交量持續(xù)領跑合肥各區(qū)域，這與其產(chǎn)業(yè)升級和人才引進戰(zhàn)略密不可分。

面對市場需求的升級和人才引進的需要，也正值2025年合肥市秋季住房消費季，包河區(qū)作為主會場，各大房企推出了一系列力度空前的優(yōu)惠政策，為購房者帶來實實在在的福利。

合肥濱投集團攜手濱投嘉璽/珺璽/合柴拾間三盤聯(lián)動，珺璽最高92折優(yōu)惠，同時還有最高30萬人才補貼，認購贈送一年物業(yè)費；濱投嘉璽即將加推1#116㎡和143㎡爆款戶型，認購優(yōu)惠97折，按時簽約97折，同時還有10萬元車位優(yōu)惠券，同樣還有最高30萬人才補貼和認購贈送1年物業(yè)費；合柴拾間案場98折優(yōu)惠，最高15萬人才補貼以及認購贈送2年物業(yè)費。三個項目除了以上優(yōu)惠外，推出房展會專屬1%優(yōu)惠。

新華星耀玥湖推出特價房源，最高優(yōu)惠72折；翡翠時光房展會期間推出82折優(yōu)惠，另外有2萬元購房補貼；廬月汀雲(yún)購房享94折優(yōu)惠，同時推出10套一口價房源可享額外3%優(yōu)惠，另外購房贈送2萬元車位券、抽取家電禮品；高速壹品展會期間專屬優(yōu)惠5%；偉星天元房展會期間95折優(yōu)惠。

置地雙盤聯(lián)動，置地雲(yún)臺映月房展會期間3%購房優(yōu)惠，置地瑰麗公館2%購房優(yōu)惠；招商四季臻邸房展會期間額外98折+99折優(yōu)惠；保利龍川瑧悅156/168㎡產(chǎn)品清棟優(yōu)惠1%，保利海上瑧悅推出8套一口價清棟房源；望雲(yún)、遠大九廬房展會期間額外1%優(yōu)惠等

除了企業(yè)優(yōu)惠，包河區(qū)還推出了官方補貼政策：購買新建商品住房的購房人，給予總房價最高2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼。對售出自有住房并在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

公積金夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為90萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為144萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為108萬元。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

NO.3|叁

結語

從此次合肥土地市場即將迎來的土拍，到包河區(qū)房地產(chǎn)市場的火熱表現(xiàn)，可以看出合肥房地產(chǎn)市場正處于動態(tài)調整與積極發(fā)展的階段。土拍中優(yōu)質地塊的入市，不僅為市場注入新的活力，也反映了城市發(fā)展的方向與潛力。而包河區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級和人才引進的推動下，房地產(chǎn)市場成交量領先，房企優(yōu)惠與官方補貼政策疊加，切實降低了購房者的購房成本，滿足了不同群體的住房需求。

第一房智庫觀點認為，這一系列舉措有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。一方面，優(yōu)質地塊的開發(fā)將提升城市品質，完善城市功能；另一方面，購房優(yōu)惠政策的實施，能夠激發(fā)市場活力，增強購房者的信心。然而，也需要注意到，在市場火熱的同時，要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，確保房價合理波動，防止市場過熱帶來的風險。未來，合肥房地產(chǎn)市場有望在政策引導與市場調節(jié)的雙重作用下，實現(xiàn)更加平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展。