近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布包河區(qū)黃山路與徽州大道交口西南角地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示，主城核心即將入市一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

NO.1|壹

包河核心地塊規(guī)劃出爐，城市更新再添亮點

根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的批前公示，包河區(qū)黃山路與徽州大道交口西南角(BH01-B-08)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃正式亮相。公示文件顯示，該地塊規(guī)劃范圍東至徽州大道，南至九華山路，西至桐城南路，北至黃山路，總面積達(dá)12.98公頃（約194.7畝）。

其中最引人關(guān)注的是BH01-B-08-06地塊，該地塊規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，面積1.94公頃（29.1畝），容積率不大于1.8，建筑密度不大于22%，綠地率不小于40%，建筑高度不大于65米。其余部分為現(xiàn)狀保留。

從區(qū)位來看，該地塊位于合肥市核心區(qū)域，緊鄰安徽省水利廳北側(cè)，地理位置優(yōu)越。容積率1.8的設(shè)定表明該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)中密度住宅社區(qū)，65米的建筑高度與22%的建筑密度相配合，將形成較為舒適的居住空間。

這一規(guī)劃的公示，意味著該地塊即將入市交易。該地塊處于合肥老城區(qū)的核心地帶，周邊配套成熟，交通便利，預(yù)計將吸引眾多開發(fā)商的關(guān)注。

NO.2|貳

多區(qū)域拆遷同步推進(jìn)，城市面貌將煥新

與此同時，合肥城市更新的另一重大項目也在穩(wěn)步推進(jìn)。廬陽區(qū)龍高照城市更新項目（三期）正式公開招標(biāo)，項目金額高達(dá)37.86億元，由中建國際工程有限公司、煤炭工業(yè)合肥設(shè)計研究院有限責(zé)任公司等多家企業(yè)組成的聯(lián)合體中標(biāo)。

龍高照片區(qū)作為合肥市區(qū)內(nèi)最大的城中村之一，位于合肥市廬陽區(qū)北部，北二環(huán)與四里河路交叉口西北角，由龍王社區(qū)、高橋社區(qū)、照山社區(qū)等多個社區(qū)組成。項目總建筑面積約47.58萬平方米，涵蓋了住宅、商業(yè)、配套等多個領(lǐng)域。

蜀山南七片區(qū)已經(jīng)拆遷完畢，地塊將于10月份開拍。根據(jù)公告信息，蜀山區(qū)SS202507號地塊位于望江西路以北、金寨路以西，總面積150.7832畝，其中居住71.62畝、商務(wù)金融79.16畝，居住容積率≤1.7。這塊地位于南七板塊，商圈發(fā)達(dá)，距離政務(wù)區(qū)也很近，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

老地標(biāo)琴港劇場即將拆遷。這一曾經(jīng)在20年前輝煌一時的商業(yè)娛樂場所，也將迎來更新改造，標(biāo)志著合肥城市記憶的更新與延續(xù)。

合肥樓市航拍圖

蜀山煙廠宿舍目前已經(jīng)拆遷完畢，本月土地即將拍賣。包河河濱地塊拆遷已進(jìn)入最后收尾階段，預(yù)計10月可能出讓。該地塊處于合肥老城核心地帶，北邊緊鄰南淝河，周邊有包公園、逍遙津公園等城市綠地，自然與人文景觀交融，未來可能建設(shè)成高端住宅項目。

新站區(qū)蔡崗美食街已經(jīng)啟動拆遷，該地塊為合肥體育運動學(xué)校新校區(qū)建設(shè)用地。各區(qū)域的同步更新，展現(xiàn)出合肥城市發(fā)展的全面性與協(xié)調(diào)性。

NO.3|叁

結(jié)語

合肥正在經(jīng)歷一場深刻的城市變革。從最大城中村的整體改造，到核心地塊的精細(xì)規(guī)劃，展現(xiàn)出這座城市在高質(zhì)量發(fā)展道路上的堅定決心。城市更新不僅是物理空間的改造，更是城市內(nèi)涵和品質(zhì)的全面提升。隨著這些項目的推進(jìn)，合肥距離“長三角世界級城市群副中心”的目標(biāo)將更近一步。

第一房智庫從合肥本輪城市更新中可以觀察到幾個顯著特點：

一是城市更新呈現(xiàn)多中心、多片區(qū)聯(lián)動特征。從包河到廬陽，從蜀山到新站，合肥城市更新不再局限于單一區(qū)域，而是多點開花，協(xié)同推進(jìn)。這種全面更新模式有助于優(yōu)化城市整體功能布局，避免產(chǎn)生新的發(fā)展不平衡。

二是更新模式從“粗放式”向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)變。對比過去的推倒重來，當(dāng)前的城市更新更加注重規(guī)劃先行。如包河地塊在拆遷前就明確規(guī)劃指標(biāo)，體現(xiàn)了我市城市規(guī)劃的科學(xué)性和前瞻性。容積率1.8、建筑密度22%等具體指標(biāo)的設(shè)定，反映出對居住品質(zhì)的重視。

三是注重保留城市記憶與功能提升相結(jié)合。在更新過程中，合肥并沒有一味地拆除舊建筑，而是區(qū)分對待。如包河地塊規(guī)劃中明確“其余為現(xiàn)狀保留”，體現(xiàn)出對城市歷史和肌理的尊重。同時，通過增加綠地、改善交通、完善配套等措施，全面提升區(qū)域功能。

四是社會資本參與程度加深。龍高照項目采用企業(yè)聯(lián)合體中標(biāo)模式，反映出市場對合肥城市發(fā)展前景的信心。社會資本的積極參與，有助于緩解政府財政壓力，加快更新進(jìn)度。

對于房地產(chǎn)市場而言，城市更新將增加主城區(qū)住宅用地供應(yīng)，有助于平穩(wěn)房價。但同時也需注意，核心地段地塊的出讓可能推高區(qū)域房價預(yù)期，需要政府加強調(diào)控引導(dǎo)。

未來，隨著這些項目的陸續(xù)建成，合肥的城市面貌和功能將得到顯著提升，一座更加現(xiàn)代化的長三角城市副中心正在加速崛起。