中國(guó)豪宅市場(chǎng)不缺新面孔，但能夠穿越周期、始終穩(wěn)站價(jià)值高地的豪宅品牌，卻屈指可數(shù)。

我們見(jiàn)過(guò)許多在豪宅圈曇花一現(xiàn)的品牌與產(chǎn)品系列，他們或在行業(yè)周期中沒(méi)落，或在長(zhǎng)期布局中因?yàn)E用而被價(jià)值稀釋。

而有一個(gè)名字卻如同「定海神針」，成為穿越16年周期始終屹立頂豪塔尖的「常青樹(shù)」——

中糧壹號(hào)系

陸家嘴海景壹號(hào)、蘇河灣天悅壹號(hào)、前灘海景壹號(hào)、瑞虹海景壹號(hào)……央企中糧大悅城旗下每一座壹號(hào)作品，都在上海豪宅歷史上留下了濃墨重彩的一筆。

陸家嘴海景壹號(hào)實(shí)景圖

2009年至今，16年時(shí)間，他們只在上海做了4座壹號(hào)系產(chǎn)品。

但如果你今天復(fù)盤(pán)四個(gè)項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)，會(huì)真正感受到這個(gè)品牌的可怕含金量——

陸家嘴海景壹號(hào)，二手房均價(jià)25萬(wàn)/㎡；

蘇河灣天悅壹號(hào)，二手房均價(jià)20萬(wàn)/㎡；

前灘海景壹號(hào)，二手房均價(jià)17萬(wàn)/㎡；

瑞虹海景壹號(hào)，二手房均價(jià)17萬(wàn)/㎡；

長(zhǎng)期價(jià)值引領(lǐng)并非偶然，而是源自于壹號(hào)系對(duì)「頂豪標(biāo)準(zhǔn)」的極致堅(jiān)守。

從黃浦江到蘇河灣，從前灘到北外灘，每一座壹號(hào)系都踩中城市發(fā)展「主動(dòng)脈」，每一次落地都以超越期待的「塔尖品質(zhì)」打動(dòng)市場(chǎng)。

這種「不將就、不降維」的堅(jiān)持，在當(dāng)下市場(chǎng)里本身就是一種「價(jià)值護(hù)城河」。如今，壹號(hào)系的第五座作品——中糧·北外灘壹號(hào)來(lái)了。

這一次，它注定要為上海頂豪市場(chǎng)，交出一份全新的「壹號(hào)答案」。

1

中糧壹號(hào)系

頂豪市場(chǎng)的「周期破局者」

很少有開(kāi)發(fā)商能像中糧大悅城這樣，把一條高端產(chǎn)品線做「純」做「透」。

太多房企為了短期利益稀釋產(chǎn)品線，而壹號(hào)系在上海走過(guò)16年，他們堅(jiān)持不走利用「品牌降維」謀取溢價(jià)的捷徑，每一座壹號(hào)系都以「絕對(duì)頂豪」姿態(tài)登場(chǎng)。

這樣的堅(jiān)守，讓壹號(hào)系真正成為頂豪市場(chǎng)的「周期破局者」。

壹號(hào)擇址力：落子必頂豪，出手必紅盤(pán)

十五年，五座「壹號(hào)」，回顧過(guò)去你會(huì)發(fā)現(xiàn)：壹號(hào)系布局史，就是上海頂豪地段的演進(jìn)史。

他始終圍繞上?！耙唤缓印钡膬r(jià)值高地布局：陸家嘴中糧海景壹號(hào)，奠定黃浦江一線瞰江頂豪新高度；蘇河灣天悅壹號(hào)成為江河交匯處的塔尖地標(biāo)。

他每一次出手都會(huì)受到塔尖圈層的熱情追捧：前灘中糧海景壹號(hào)曾創(chuàng)造716%的認(rèn)籌率傳奇，瑞虹海景壹號(hào)四開(kāi)四罄185億銷售額成為現(xiàn)象級(jí)作品。

中糧大悅城的雄心不言而喻：每一座「壹號(hào)」都不只是建筑，更是城市發(fā)展的定音錘、塔尖作品的引領(lǐng)者。

縱觀過(guò)往四座壹號(hào)系，共同點(diǎn)在于：占位城市發(fā)展主動(dòng)脈、代言板塊價(jià)值高點(diǎn)、并堅(jiān)持純粹高端基因，而這一切的背后，是他們不可多得的戰(zhàn)略定力——

專注“一江一河”黃金走廊，拒絕盲目擴(kuò)張；堅(jiān)持高端純血開(kāi)發(fā)，不做產(chǎn)品稀釋；深度參與城市重大更新段落，與上海共成長(zhǎng)。

壹號(hào)資產(chǎn)力：用超越時(shí)代的作品為價(jià)值托底

真正的好房子，必然是穿越周期，依然被仰望的價(jià)值資產(chǎn)。中糧大悅城壹號(hào)系之所以能長(zhǎng)期引領(lǐng)，正是因?yàn)?strong>壹號(hào)產(chǎn)品系從一開(kāi)始，就選擇「超越」而非跟風(fēng)。

他們總能最大化釋放土地的價(jià)值——

陸家嘴中糧海景壹號(hào)沒(méi)有簡(jiǎn)單復(fù)制傳統(tǒng)南北朝向，而是以江為軸大膽調(diào)整樓棟角度，讓家中的窗成為外灘風(fēng)景的畫(huà)框。「為景讓位」的魄力在16年前堪稱開(kāi)創(chuàng)性的產(chǎn)品思維，直到今天依然為業(yè)主資產(chǎn)保駕護(hù)航。

他們總拿出超越時(shí)代的大師作品——

蘇河灣中糧天悅壹號(hào)云集了那個(gè)時(shí)代最頂尖的國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)，HBA、AEDAS、HWCD、GDG四大全球頂尖團(tuán)隊(duì)共筑一席，從建筑到會(huì)所，從硬裝到軟飾無(wú)一不是高階呈現(xiàn)，直到今天依然絲毫不會(huì)感到落伍。

中糧·天悅壹號(hào)效果圖

他們總成為領(lǐng)跑板塊的資產(chǎn)標(biāo)桿——

哪怕在市場(chǎng)調(diào)整期，依然能夠憑產(chǎn)品力和口碑實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升。如今年初瑞虹海景壹號(hào)一套4200萬(wàn)房源的成交，較業(yè)主買進(jìn)時(shí)4年增值1100萬(wàn)，一時(shí)間刷爆了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

這也證明，中糧壹號(hào)系不僅是新房品質(zhì)標(biāo)桿，更是二手市場(chǎng)中經(jīng)得起時(shí)間周期考驗(yàn)的「資產(chǎn)硬通貨」。

尤其在市場(chǎng)面臨分化的當(dāng)下，這樣擁有穿越周期經(jīng)驗(yàn)及成功案例的頂豪產(chǎn)品系，無(wú)疑更加值得塔尖客群收藏。

2

上海北外灘

世界會(huì)客廳的「土地黃金律」

縱觀黃浦江兩岸，能與外灘、陸家嘴并駕齊驅(qū)共筑上?！更S金三角」的，唯有北外灘。

這片土地的價(jià)值爆發(fā)，并非偶然，而是百年積淀與時(shí)代機(jī)遇碰撞下的必然結(jié)果，如今北外灘的價(jià)值重塑與能級(jí)躍升也正在弦上。

從匯流到頂流，北外灘正邁向「世界會(huì)客廳」

如果說(shuō)外灘代表上海的過(guò)去，陸家嘴代表上海的現(xiàn)在，那北外灘無(wú)疑代表這座城市的未來(lái)。

作為上海中心城區(qū)唯一可成片規(guī)劃、深度開(kāi)發(fā)的黃金地段，北外灘的840萬(wàn)方超級(jí)CAZ、480米浦西第一高樓、4.5公里空中連廊……

這些未來(lái)的都市封面，不是效果圖里的想象，而是正以“上海速度”兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)。

短短幾年時(shí)間，北外灘已從「匯流之地」躍升為上?！疙斄饕妗埂?/strong>

大量跨國(guó)公司、大型企業(yè)總部入駐，城市界面的迅速更新，「世界會(huì)客廳」的名號(hào)迅速變成實(shí)景。

今天當(dāng)我們談?wù)摫蓖鉃呀?jīng)無(wú)需再論述這個(gè)板塊如何崛起，而是要關(guān)注——

上海如何在這張嶄新的藍(lán)圖上，繪出下一個(gè)百年傳奇，而你又如何參與其中？

從世界到生活，壹號(hào)系已經(jīng)錨定「最佳距離」

當(dāng)北外灘飛速躍升為全球資源交匯之地，一個(gè)拋給各大房企與購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題隨之浮現(xiàn)：

如何在時(shí)代的浪潮中，為高凈值人群找到一片既能對(duì)話世界、又可安頓生活的理想之境？

中糧·北外灘壹號(hào)給出的答案是：錨定「世界」與「生活」間的最佳距離。

在北外灘世界會(huì)客廳，核心商務(wù)區(qū)的西側(cè)是提籃橋風(fēng)貌片區(qū)，作為與衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)比肩的上?！甘瑲v史文化風(fēng)貌區(qū)」之一，本身就是一種稀缺性的身份認(rèn)證。

中糧·北外灘壹號(hào)所在區(qū)域，恰恰是「北外灘核心商務(wù)區(qū)」與「提籃橋風(fēng)貌區(qū)」交匯地。

這意味著，既可以近距離享受上海黃金三角與北外灘商務(wù)區(qū)的繁華配套，又不會(huì)有商務(wù)區(qū)緊鄰摩天大樓的壓迫感與車水馬龍的打擾，構(gòu)建一處「出則繁華、入則靜謐」的城市桃源——

眼前是北外灘浦西第一高樓的天際線，腳下是罕見(jiàn)的成片百年風(fēng)貌肌理，將成為未來(lái)上海高凈值圈層的聚集地。

3

壹號(hào)新標(biāo)桿

上海頂豪的「北外灘范式」

中糧·北外灘壹號(hào)不是單一高層或別墅，是把「俯瞰天際的現(xiàn)代大宅」與「承載文脈的風(fēng)貌別墅」放在一起，實(shí)現(xiàn)互相成就的稀缺性。

既可以滿足對(duì)「城市封面視野」的追求，又能滿足對(duì)「歷史稀缺資產(chǎn)」的渴望，塔尖客群的兩類需求在這里得到了統(tǒng)一。

并且與很多風(fēng)貌社區(qū)面臨的圈層差異性不同，中糧·北外灘壹號(hào)沒(méi)有100-120㎡小戶型的存在——

起步就是185㎡天際大平層，整體圈層能級(jí)相對(duì)統(tǒng)一，這正是壹號(hào)系的堅(jiān)守。同時(shí)在產(chǎn)品上也保持了引領(lǐng)行業(yè)的高水準(zhǔn)，打造北外灘頂豪新范式。

塔尖級(jí)審美：讓當(dāng)代與歷史共生的表達(dá)

真正的頂豪審美，從不是粗暴地推翻歷史，也不是一味沉溺于過(guò)去——

中糧·北外灘壹號(hào)的做法是：讓建筑成為時(shí)空的對(duì)話者。

高層立面以現(xiàn)代極簡(jiǎn)的線條勾勒出天空的輪廓，巧妙融入陶板、金屬線條等具有質(zhì)感肌理的材料，成為一座「城市燈塔」。

別墅則復(fù)刻海派石庫(kù)門的韻味，又以當(dāng)代設(shè)計(jì)筆法重構(gòu)門頭、山花與院落尺度。頂豪審美之下「現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯」，就該擁有如此優(yōu)雅的格調(diào)。

園林更成為都市隱奢宅邸的敘事舞臺(tái)。設(shè)計(jì)以「拾光映象」理念，用鏡面水景、古木紋石材與藝術(shù)雕塑，重構(gòu)源福里往昔的街巷記憶。

「八大主題場(chǎng)景」如緩緩展開(kāi)的卷軸，既有百年梧桐下的靜謐巷道，也有充滿未來(lái)感的藝術(shù)庭院。

通過(guò)產(chǎn)品的雕琢，讓建筑與景觀不只是觀賞，而是可漫步、可閱讀、可收藏的文明片段。

這也體現(xiàn)出壹號(hào)系對(duì)塔尖作品的理解：真正的奢侈，既能與世界級(jí)天際線同頻，又能守護(hù)好一座城市的文化印記。

塔尖級(jí)生活：專屬于少數(shù)人的奢華體驗(yàn)

在頂豪市場(chǎng)，「專屬」二字的分量，遠(yuǎn)勝于功能的堆砌。

中糧·北外灘壹號(hào)深諳此道，以僅208席的純粹住區(qū)，摒棄了商辦、自持房與保障房的混雜，打造出一道真正屬于高凈值人群的身份門檻。

更為難得的是，他們沒(méi)有因?yàn)榈貕K體量不大就降低「壹號(hào)標(biāo)準(zhǔn)」，而是突破性「挖地三層」打造出驚人的1800㎡頂奢會(huì)所。

邀請(qǐng)專長(zhǎng)頂奢酒店設(shè)計(jì)的CCD執(zhí)筆，整個(gè)公區(qū)按照豪華酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，使「回家的路」變成「生活的場(chǎng)」。

為讓公區(qū)成為業(yè)主家的延伸與生活聚場(chǎng)，他們針對(duì)高凈值人群生活所需定制專屬的功能場(chǎng)景，恒溫泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧會(huì)客等一應(yīng)俱全。

不同于很多項(xiàng)目追求的“有會(huì)所”，中糧·北外灘壹號(hào)將對(duì)引領(lǐng)的堅(jiān)持賦予會(huì)所空間的每一處。

從目前透露的效果圖看，整個(gè)會(huì)所的設(shè)計(jì)品位將遠(yuǎn)超目前市面上其他高端豪宅。

塔尖級(jí)居?。喊驯蓖鉃┭b進(jìn)生活的空間

買北外灘高層產(chǎn)品的客群，要的從來(lái)不只是“一間大屋子”，而是每天醒來(lái)都能和全上海向往的風(fēng)景相處。

中糧·北外灘壹號(hào)天際大宅，正是圍繞這個(gè)核心邏輯設(shè)計(jì)，直面約150米無(wú)遮擋開(kāi)闊視野——

低區(qū)俯瞰風(fēng)貌別墅風(fēng)華，中區(qū)遠(yuǎn)眺北外灘天際線，高區(qū)直接對(duì)話陸家嘴三件套，層層遞進(jìn)的視覺(jué)層次感，讓每一扇窗都成為一幅動(dòng)態(tài)的城市畫(huà)卷。

在室內(nèi)功能空間上，團(tuán)隊(duì)并沒(méi)有限制于豪宅常見(jiàn)的「面積擴(kuò)大」，通過(guò)合理的排布，把空間與居住體驗(yàn)感都拉到尺度之內(nèi)的「更高點(diǎn)」。

闊綽南向觀景面，客餐廳LDKB一體化，多套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立書(shū)房或X空間，主臥小家化…

每個(gè)空間的尺度都非常舒服，能看出他們對(duì)于高凈值家庭居住需求的深度洞察。

網(wǎng)傳185㎡過(guò)程戶型圖

網(wǎng)傳228㎡過(guò)程戶型圖

最后，當(dāng)我們把中糧·北外灘壹號(hào)的核心價(jià)值拆解來(lái)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的每一個(gè)維度都精準(zhǔn)擊中了上海頂豪客群的需求痛點(diǎn)——

品牌上，它是16年穿越周期始終位于頂流的壹號(hào)系，自帶「長(zhǎng)期引領(lǐng)基因」；

地段上，它站位北外灘「世界會(huì)客廳+成片風(fēng)貌區(qū)」，占盡城市發(fā)展紅利；

產(chǎn)品上，它是內(nèi)環(huán)罕見(jiàn)的「風(fēng)貌別墅+純粹大平層」高端社區(qū)，并且匹配頂豪配置；

更值得一提的是，它的高層產(chǎn)品將帶來(lái)北外灘驚喜的價(jià)格，還有綠城北外灘地王預(yù)計(jì)19-20萬(wàn)/㎡的托舉，留給市場(chǎng)足夠的「安全墊」與「套利空間」。

這種擁有極高「確定性」的豪宅，在當(dāng)下的上海市場(chǎng)，早已是「可遇不可求」。

濤哥了解到，項(xiàng)目還未入市時(shí)，就已經(jīng)有不少壹號(hào)系老業(yè)主主動(dòng)咨詢。

很多客戶直接表示“只要產(chǎn)品符合預(yù)期，肯定入手”，未開(kāi)先火的熱度恰恰印證了壹號(hào)系的品牌號(hào)召力，畢竟——

看二手房?jī)r(jià)就能知道，在上海能住進(jìn)壹號(hào)系，就是一種「身份認(rèn)同」，一種對(duì)「長(zhǎng)期價(jià)值」的確定感。