據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年9月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)10.47萬㎡，同比上漲19.62%，環(huán)比上漲21.81%；成交14.28萬㎡，同比上漲13.04%，環(huán)比上漲28.8%；成交均價20129元/㎡，同比下跌11.12%，環(huán)比下跌9.12%。

從成交金額看，濱湖區(qū)以成交金額9.97億元位列全市六大區(qū)域成交金額榜首位，與第二名的經(jīng)開區(qū)成交金額差為4.79億元。值得注意的是，9月份除新吳區(qū)以外，其余區(qū)域成交金額均超3億元。同時，從各區(qū)成交金額TOP5項目分析，9月份各區(qū)商品住宅成交金額榜TOP5門檻最低為1416萬元，相較于上月上漲1.85%。

具體各區(qū)項目成交表現(xiàn)如何，一起來看看。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年9月無錫各區(qū)成交金額排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年9月無錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜

華僑城·雲(yún)湖別院（約11653萬元），奧體潮鳴（約10335萬元），華發(fā)中央首府（約8811萬元）摘得經(jīng)開區(qū)成交金額排行榜前三名。

中信泰富·玖著（約13054萬元），錦上榮曜（約12839萬元），蠡湖金茂府（約4071萬元）摘得濱湖區(qū)成交金額排行榜前三名。

安居·仁恒·夾城里（約7863萬元），保利達(dá)江灣城（約4044萬元），隱山（約3932萬元）摘得梁溪區(qū)成交金額排行榜前三名。

萬科樟灣國際（約5906萬元），南山美的·云上四季（約3006萬元），國控朗詩·熙惠府（約2456萬元）摘得惠山區(qū)成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約19750萬元），山河九里（約3694萬元），百酈華庭（約3402萬元）摘得錫山區(qū)成交金額排行榜前三名。

大華公園城市（約9941萬元），熙樾府（約2196萬元），遠(yuǎn)洋正榮璽樾（約1629萬元）摘得新吳區(qū)成交金額排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無錫經(jīng)開區(qū)項目成交金額排行榜

NO.2無錫濱湖區(qū)項目成交金額排行榜

NO.3無錫梁溪區(qū)項目成交金額排行榜

NO.4無錫惠山區(qū)項目成交金額排行榜

NO.5無錫錫山區(qū)項目成交金額排行榜

NO.6無錫新吳區(qū)項目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年9月無錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜來看，

華僑城·雲(yún)湖別院以成交金額約11653萬元位列經(jīng)開區(qū)成交金額排行榜第一名。作為當(dāng)前經(jīng)開芯熱銷的低密產(chǎn)品，容積率約1.7，打造14棟墅境小高層，8棟藝境疊墅，稀缺性立顯。其中疊墅為獨(dú)立社區(qū)，容積率約1.24。

中信泰富·玖著以成交金額約13054萬元位列濱湖區(qū)成交金額排行榜第一名。玖著是太湖新城核心區(qū)唯一有“九系”疊墅產(chǎn)品的項目，疊墅獨(dú)立地塊容積率僅約1.6，鋁板+鋁板一體板外立面彰顯品質(zhì)，實景準(zhǔn)現(xiàn)房，彰顯實力；疊墅六開間朝南、實際得房率高，加上下疊庭院有實體圍墻，中上疊挑空天幕陽臺等特色設(shè)計。

安居·仁恒·夾城里以成交金額約7863萬元位列梁溪區(qū)成交金額排行榜第一名。安居·仁恒·夾城里作為梁溪區(qū)首個高品質(zhì)住區(qū)，由無錫安居、梁城美景、仁恒置地聯(lián)合開發(fā)，項目占地面積約 7.4萬方，規(guī)劃A、D兩大區(qū)域，共打造18棟高低錯落的天際線，一共599套房，產(chǎn)品建面約158、188、240、300㎡。

萬科樟灣國際以成交金額約5906萬元位列惠山區(qū)成交金額排行榜第一名。萬科樟灣國際位于天一新城，作為惠山高端改善封面，從酒店式會所升級到公園住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)迭新、產(chǎn)品升級等，樟灣國際一直洞察高端改善人群需求，以高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品品質(zhì)和要求，為城市高凈值人群建造高階改善美學(xué)居所。

和居·天元瓏廷以成交金額約19750萬元位列錫山區(qū)成交金額排行榜第一名。項目采用“疊墅+大平層”的黃金產(chǎn)品組合，超2000㎡會所、萬方中庭園林、臻裝地庫等，營造高階圈層體驗。

大華公園城市以成交金額約9941萬元位列新吳區(qū)成交金額排行榜第一名。項目規(guī)劃打造3棟小高層、6棟高層和11棟洋房，密度低至1.87，從最基本的產(chǎn)品性質(zhì)上，保障社區(qū)后期居住的舒適性。

總 結(jié)

2025年9月，無錫樓市在“以價換量”的通道中呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的跡象，但市場分化格局進(jìn)一步加劇。 當(dāng)月供需兩端環(huán)比均出現(xiàn)逾兩成的顯著增長，成交量的回暖勢頭尤為明顯，然而這背后是成交均價同比、環(huán)比雙雙大幅下跌超過9%的現(xiàn)實，表明市場信心的修復(fù)仍高度依賴于價格驅(qū)動。

在此背景下，濱湖區(qū)以絕對優(yōu)勢重奪區(qū)域銷冠，與經(jīng)開區(qū)拉開近4.8億元的金額差， 核心區(qū)域的抗跌性與虹吸效應(yīng)凸顯。

從項目層面看，“低密度”與“高端改善”成為貫穿各區(qū)的絕對主線。 無論是經(jīng)開區(qū)銷冠華僑城·雲(yún)湖別院的墅境產(chǎn)品、濱湖區(qū)榜首中信泰富·玖著的稀缺疊墅，還是錫山區(qū)“黑馬”和居·天元瓏廷的“疊墅+大平層”組合，均憑借低容積率、高得房率及私屬圈層配套（如豪華會所、實景園林）精準(zhǔn)觸達(dá)改善客群。

這反映出當(dāng)前無錫市場已進(jìn)入深度產(chǎn)品力競爭時代，擁有稀缺資源、創(chuàng)新設(shè)計及強(qiáng)品牌背書的品質(zhì)項目，即便在市場整體調(diào)整期，依然能穿越周期、引領(lǐng)市場。

注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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