很明顯，從最近市場(chǎng)的銷售熱度以及購(gòu)房者的咨詢端來(lái)講，10月開(kāi)始的新房熱銷倒是激活了不少購(gòu)房者的興趣，更多購(gòu)房者開(kāi)始重新討論購(gòu)房選擇和置業(yè)預(yù)算等問(wèn)題。

從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，兩極分化成為常態(tài)，那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講在目前的大背景下，到底是不是個(gè)購(gòu)房機(jī)會(huì)？今天結(jié)合最新出爐的住宅成交數(shù)據(jù)，一起來(lái)看看。

最新數(shù)據(jù)出爐

主力價(jià)格、面積雙降

結(jié)合克而瑞最新出爐的9月住宅成交數(shù)據(jù)以及住建局公示的房源推手?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的趨勢(shì)：最近一段時(shí)間西安住宅市場(chǎng)，成交結(jié)構(gòu)+供應(yīng)結(jié)構(gòu)都開(kāi)始下探。

先來(lái)看價(jià)格的變化，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件中就提到過(guò)，多區(qū)域房?jī)r(jià)有所調(diào)整，對(duì)比年初數(shù)據(jù)來(lái)看，7板塊漲價(jià)7板塊價(jià)格下調(diào)。

9月供應(yīng)房源的11個(gè)區(qū)域，除了曲江新區(qū)房?jī)r(jià)依舊3.5萬(wàn)+元/㎡外，剩余片區(qū)均價(jià)已經(jīng)逐步理性化，其中更有經(jīng)開(kāi)、蓮湖、未央等片區(qū)整體均價(jià)并未突破1.8萬(wàn)元/㎡。

而從9月的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，主城的成交均價(jià)17356元/㎡，連續(xù)第三個(gè)月均價(jià)下滑，而對(duì)比供應(yīng)房源均價(jià)來(lái)看，相較于7月和8月的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交價(jià)&供應(yīng)價(jià)的差異拉大，當(dāng)然一部分原因也是9月底為了激活市場(chǎng)熱度，為“銀十”市場(chǎng)造勢(shì)，部分樓盤(pán)拿出走量的低總價(jià)小戶型產(chǎn)品，以此吸引購(gòu)房者。

根據(jù)9月成交結(jié)構(gòu)西安市，主力成交單價(jià)開(kāi)始向1.2萬(wàn)元/㎡-1.3萬(wàn)元/㎡轉(zhuǎn)移，占比17%，次主力則來(lái)到了1.2萬(wàn)元/㎡以下，結(jié)合供應(yīng)情況，主要還是因?yàn)?月中下旬部分低總價(jià)房源的加推，如未央的鳳熙云著，推出341套房源，成交均價(jià)在12892元/㎡，直接拉低成交面積占比和價(jià)格。

當(dāng)然除了這一個(gè)項(xiàng)目之外，我們（公眾號(hào)：四海為家）經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)9月≤1.5萬(wàn)元/㎡的房源分布區(qū)域更廣，在區(qū)域的占比也更多。

就9月來(lái)看，就有4區(qū)域推出均價(jià)≤1.5萬(wàn)元/㎡的產(chǎn)品，其中未央經(jīng)開(kāi)分布量較大。而前三季度各區(qū)域均價(jià)≤1.5萬(wàn)元/㎡的房源占比，浐灞、經(jīng)開(kāi)、未央三區(qū)域較高，這意味著接下來(lái)購(gòu)房過(guò)程中如果關(guān)注總價(jià)門檻較低的房源，優(yōu)選這三個(gè)區(qū)域。

再來(lái)看面積，9月120-130㎡的房源供應(yīng)占比上升，達(dá)到16%。成交數(shù)據(jù)中這一趨勢(shì)則更加明顯，9月100㎡以下成交占據(jù)主力，占比達(dá)到17%，而次主力的120-130㎡占比也在16%。

小戶型供應(yīng)+成交的占比均有所上漲，也能看出來(lái)目前購(gòu)房者的心態(tài)變化，曾經(jīng)買房想要夠一夠，但現(xiàn)在還是量力而行。

也正因如此，進(jìn)入三季度開(kāi)始不少房企主推走量的小戶型產(chǎn)品，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，選擇的機(jī)會(huì)更多，再加上昨天我們（公眾號(hào)：四海為家）文章中提到：小戶型產(chǎn)品越來(lái)越卷，低總價(jià)小戶型產(chǎn)品也將更具性價(jià)比。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)講

四季度是個(gè)好機(jī)會(huì)嗎

整體上能看到，四季度開(kāi)篇無(wú)論是市場(chǎng)熱度還是市場(chǎng)趨勢(shì)，都營(yíng)造出一種積極的市場(chǎng)態(tài)度，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，四季度是個(gè)選房好機(jī)會(huì)嗎？答案是肯定的，畢竟目前無(wú)論是政策端、選擇端還是產(chǎn)品更新等多方面，都是利好頻頻。但在選擇的過(guò)程中仍然需要注意。

首先，目前市場(chǎng)已經(jīng)不再是價(jià)格說(shuō)了算的時(shí)代，因此別光只看價(jià)格，同時(shí)要注意由于新房的案場(chǎng)優(yōu)惠，不少項(xiàng)目備案價(jià)和最終成交價(jià)會(huì)有差異，結(jié)合最新的數(shù)據(jù)來(lái)看平均在8.7折，因此看中一個(gè)項(xiàng)目一定要實(shí)地去了解，一是了解優(yōu)惠后的價(jià)格情況，二也能實(shí)地感受一下項(xiàng)目實(shí)景，以及周邊的資源兌現(xiàn)力、距離等。

就最新前三季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，結(jié)合各區(qū)域的主力供應(yīng)面積和價(jià)格，我們（公眾號(hào)：四海為家）也做出了11個(gè)區(qū)域的購(gòu)房門檻信息表，如果真的是先看預(yù)算再選區(qū)域，可以根據(jù)這張表格的數(shù)據(jù)進(jìn)行提前選擇。

其次，近期買房可以優(yōu)先關(guān)注新盤(pán)，一方面目前新盤(pán)上線速度較快，另一方面新盤(pán)一定程度上在產(chǎn)品端的創(chuàng)新度會(huì)更高，畢竟現(xiàn)階段的市場(chǎng)太卷了，三個(gè)月不看或許都會(huì)出現(xiàn)一大批更迭代的住宅來(lái)，因此關(guān)注最新出爐的產(chǎn)品，穿越周期的屬性也更強(qiáng)。

我們（公眾號(hào)：四海為家）也針對(duì)四季度新盤(pán)進(jìn)行過(guò)了區(qū)域分布的統(tǒng)計(jì)，大家也可以根據(jù)自己需求關(guān)注擁有新盤(pán)更多的板塊。

最后，選擇過(guò)程中還是需要綜合考慮，產(chǎn)品、地段、品牌等是否能提升生活舒適度，再結(jié)合自身的需求進(jìn)行優(yōu)先項(xiàng)進(jìn)行篩選。

2025年還有不到90天

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