臨近國慶，十一郎走訪市場發(fā)現(xiàn)，剛需買房人開始抄底了。特別是那些總價兩三百萬的剛需新房，能夠吸引他們的地方在于優(yōu)質(zhì)教育資源、地鐵通勤便捷、純洋房的居住舒適度。他們的置業(yè)邏輯很清晰，不希望掏空家庭所有積蓄選擇一套房子，而是希望追逐高性價比的同時，還能兼顧更好的社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)，最好還有些保值增值的空間。

也許正是因為這樣，房山在不到200萬左右就能上車的總價面積段，成為剛需家庭最喜愛的置業(yè)區(qū)域。但以往提到房山，大家的刻板印象就是遠郊，且大部分新房還不是地鐵房，需要公交接駁。

不過，現(xiàn)在有個好機會，既有性價比，又有好產(chǎn)品，還有好配套，房山閻村板塊的巨燕·燕京府，是京西僅有180萬就能上車的宋風(fēng)純洋房，在這里，燕京府項目為北京青年量身打造了低密人文的宋風(fēng)社區(qū)。

十一廊走訪樓盤時，未進大門，就被2000平的前場空間給打動了。兩側(cè)有10棵造型迎客松、11棵絢麗海棠，浪淘沙石材設(shè)置的歸家“御道”，兩側(cè)入口處設(shè)有彰顯專屬私人領(lǐng)域的分界墻，分界墻上雕琢了如奢侈品級的精致專屬紋樣，致敬中國傳統(tǒng)的祥云紋現(xiàn)代演繹。其激光雕刻的紋樣之上是寶石級的精致項目專屬徽章，以致敬世家大族才擁有的家徽。分界墻后方，是在京罕見的“松客臺”青松群，在小區(qū)大門外以重金打造如此般的景觀，在中央別墅區(qū)千萬級別的豪宅中都頗為罕見。蒼勁有力的松林，塑造一種完全超脫于這塊土地原本的氣場。

一個頗具潛質(zhì)的紅盤熱盤已經(jīng)在京西熱爆，實景示范區(qū)和實樓樣板間都已經(jīng)開放。待我們進一步梳理項目，更清晰看到燕京府對土地的打造，對產(chǎn)品的研磨，對生活的把控。

借公園綠意，造璀璨悠閑的生活

閻村板塊位于科技創(chuàng)新引領(lǐng)的良鄉(xiāng)組團、宜居宜業(yè)的燕房組團、生態(tài)引領(lǐng)科創(chuàng)共享的竇店組團三個核心交匯區(qū)，未來將重點打造以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為主導(dǎo)的科技金融宜居小鎮(zhèn)，是承載金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略要地。

5公里內(nèi)有北京金融安全產(chǎn)業(yè)園、北京金融安全云計算中心（在建中），產(chǎn)業(yè)預(yù)示著板塊的未來，既是發(fā)展?jié)摿?，也是?nèi)生動力，又能帶來源源不斷的購房租房人群。

項目距離閻村地鐵站約900米，步行即地鐵、上車就有座，通勤麗澤、金融街、中關(guān)村等城市商圈都非?？旖?。

居住在一個真正的地鐵房，生活會變得簡單輕松。將來，住在這里的“通勤上班族”，不用擔(dān)心早高峰堵車，8點出發(fā)一路睡到公司也不到9點，這就是地鐵通勤的優(yōu)勢。周末坐地鐵出行，也能告別開車去市區(qū)讓人煩躁的擁堵，輕松聚會、購物和看展。一條地鐵，開創(chuàng)更璀璨的燕京府生活。

項目一路之隔就是黃城根學(xué)校閻村校區(qū)，距離200米，真正實現(xiàn)目送式教育。更重要的是，黃城根小學(xué)屬于北京公認的“牛小”（優(yōu)質(zhì)小學(xué)）陣營，依托西城黃城根小學(xué)強大教育資源與長陽黃城根小學(xué)房山分校一體化辦學(xué)，將向閻村校區(qū)全面輸出先進的辦學(xué)理念、課程體系及校園文化，并派駐核心管理團隊與骨干教師進行實地指導(dǎo)，同時接收閻村校區(qū)教師參與跟崗培訓(xùn)與聯(lián)合教研，實現(xiàn)教育資源深度融合與共享，達到外有型，內(nèi)有質(zhì)的改變。

必須要說的一點是，地鐵房和學(xué)區(qū)房對房產(chǎn)價值的加持是巨大的。買地鐵房不圖“暴漲”，但求樓市冷清時，流通性不用太擔(dān)憂，不用擔(dān)心砸在手里；地鐵房就像 “硬通貨”—— 不管市場怎么變，它都不愁租、不愁賣。這種踏實感不是非地鐵房能夠帶來的。

學(xué)區(qū)房更是如此。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房因稀缺性需求穩(wěn)定，價格相對抗跌。在教育資源集中區(qū)域，學(xué)區(qū)房長期來看具有一定的保值和增值空間，尤其在市場回暖時表現(xiàn)更明顯。以黃城根小學(xué)學(xué)區(qū)為例，黃城根小學(xué)房山分校長陽校區(qū)周邊二手房房價普遍較高，如學(xué)校旁邊的建邦華庭小區(qū)，二手房成交價約3.5萬/㎡左右，顯著高于房山長陽板塊的平均水平（約2.8萬/㎡）。其價格核心支撐點就是“黃小分?！钡膶W(xué)區(qū)溢價，溢價率高達20%。

除了地鐵，名校的優(yōu)質(zhì)城市資源，還有綠海市場、燕隆匯、華冠超市、6.16萬平商業(yè)規(guī)劃、北京中醫(yī)藥大學(xué)房山院區(qū)等商業(yè)和醫(yī)療資源聚集，讓閻村板塊真正稱得上是區(qū)域內(nèi)唯一的低密宜居小鎮(zhèn)，只有得天獨厚的自然環(huán)境，外加區(qū)域定位，有環(huán)境、有配套、有低密性、有良好的人文環(huán)境、有發(fā)展才可稱之為宜居小鎮(zhèn)。

宋風(fēng)低密洋房，兼容生活的理想與實用

洋房意味著低密度、高得房率、靜謐環(huán)境、統(tǒng)一圈層和絕對的隱私這些無法量化的舒適體驗，居住的舒適度更高。但在北京，純粹的洋房社區(qū)并不常見。因為這既要有政府規(guī)劃條件的寬松，也需要周邊大環(huán)境的支撐。從2023年到現(xiàn)在，北京只有1/4的新供住宅容積率低于1.6，具備打造純洋房社區(qū)的先天條件，而具備4-8層純洋房，容積率1.5，單價僅2萬＋/㎡的只有巨燕·燕京府。

項目建筑布局最大程度“尊重自然”，每棟樓都能四面有景，戶戶窗前有綠。最大樓間距達到50米，樓間距高達1.8倍以上，平均樓間距在40米左右，保證了每戶極佳的采光和私性，低樓層采光也不會受影響，實現(xiàn)真正低密體驗。

更為實用，為北京的城市青年帶來高性價比。

而這樣的理想生活，更有著優(yōu)越自然環(huán)境的相伴。北側(cè)就是1萬平的體育公園和休閑公園，600米天恒文旅·文探界，公園、體育館將項目環(huán)抱在鮮氧森境中，讓散步遛娃，露營垂釣成為生活的日常，隨時開啟一場家門口的City walk。

這樣一席城市森海中的低密洋房，兼容生活的理想與空間功能的實用，撫平了都市人的焦躁，讓愜意和寧靜重新成為生活的主旋律。

對位京西新生客群的高質(zhì)價比優(yōu)選

真正的好房子，能讀懂買房人的心聲。那些得到市場認可的項目，都是在產(chǎn)品端貫注了匠心，做出了誠意，讓買房人心生感動的樓盤。

而戶型功能與項目定價，則是買房人最關(guān)注的地方。戶型要南北通透、布局合理、功能完整，那些高得房率的創(chuàng)新戶型，這兩年尤其受到歡迎。再結(jié)合價格，讓性價比凸顯，給買房人帶來物超所值的感受。

巨燕·燕京府就是這樣一個讓京西買房人無限驚喜的新盤。項目規(guī)劃建面約76㎡-149㎡的兩居至四居，相較市面項目，除了將南北通透、空間全明作為基本項之外，每個戶型都有獨特亮點。

建面約89㎡三居，小戶型也能實現(xiàn)大功能。三陽開泰，客廳與兩間臥室均朝南向，面寬達到9.5米，且不僅具備三室兩衛(wèi)的硬核功能，同時三間臥室都能預(yù)留充足收納。

南向主臥配備全明衛(wèi)生間，“三分離”式全明次衛(wèi)在入戶玄關(guān)對面，歸家清潔消毒更方便。U型廚房、餐廳與客廳一體化布局，整個居室將空間利用到極致，更兼顧每位家人在不同場景下舒適生活與功能適配。

128㎡四居最大的亮點是靈動百變。南北通透，全明格局，動靜分區(qū)，客餐廚空間足可媲美豪宅。次臥與客廳墻體的非承重墻，打開后可升級6.9米大寬廳。北向雙臥空間可以打通，百變靈動戶型設(shè)計，功能自由搭配，滿足二孩家庭。

149㎡四居有三個亮點。除了百變靈動這個亮點以外，還做到了北京市場130-150平面積少有的、13.9米的南向四面寬，空間尺度，綽綽有余。同時，餐客廚一體化設(shè)計，相同面寬，餐廳和廚房緊鄰，讓備餐與用餐更加便捷。您可以根據(jù)喜好，在這里打造西式用餐區(qū)，設(shè)置島臺，既能作為家人間的互動交流區(qū)，也能提升空間格調(diào)。

最后一個亮點是南北通透性好。尤其主臥套房設(shè)計，臥室和衛(wèi)生間做到南北通透，這點在市場上也是少見的設(shè)計。

每一款戶型，在戶型格局、空間規(guī)劃、功能化升級等方面對位新一代買房人，體現(xiàn)出超越同類產(chǎn)品的均好性，讓年輕人低門檻，享受品質(zhì)生活。

當(dāng)行業(yè)從拼速度轉(zhuǎn)向拼產(chǎn)品的階段，只有敬畏市場、尊重客戶，將長期主義注入產(chǎn)品基因，才能贏下這場產(chǎn)品力的競賽。

板塊價值高于價格，價格洼地凸顯，作為宜居小鎮(zhèn)，土地資源稀缺，項目也是板塊內(nèi)近五年來唯一的新房土地，錯過再無。180萬起步上車巨燕·燕京府，這對年輕人十分友好。建議大家在周末有時間可以去實地看房，不僅買到稱心如意的房子，而且能獲得地鐵、名校、公園、洋房等珍貴資源，讓品質(zhì)滋養(yǎng)內(nèi)心，這才是生活給予我們最珍貴的能量。

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