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在老齡化的日本,我找到了化解房地產(chǎn)泡沫破裂的出路

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文 任澤平

我7月6-10號到日本游學(xué)5天,參觀了日本的豐田、松下、京瓷等代表性企業(yè),深有感觸,很受啟發(fā)。

一、房地產(chǎn)大泡沫破裂以后,出路在于“債務(wù)大挪移”

去之前重讀野口悠紀(jì)雄《失去的三十年》,大前研一《低欲望社會(huì)》,辜朝明《資產(chǎn)負(fù)債表衰退》,以及達(dá)里奧新作《債務(wù)大周期》。

結(jié)合學(xué)者經(jīng)典著作和實(shí)地調(diào)研,基本印象:90年大泡沫破裂以后,日本整個(gè)社會(huì)巨變,長期通縮,資產(chǎn)負(fù)債表衰退,人口老齡化少子化,從原來信心滿滿的“日本第一”到壓抑的低欲望社會(huì),不結(jié)婚,不生孩子,不交友,不買房,不買車,不消費(fèi),不創(chuàng)業(yè),對未來沒有安全感,孤獨(dú),儲蓄,尋求穩(wěn)定的工作和理財(cái)。

日本落入失去的三十年和低欲望社會(huì),按照達(dá)利歐的債務(wù)大周期理論和辜朝明的資產(chǎn)負(fù)債表衰退理論,不應(yīng)該由居民和企業(yè)部門獨(dú)自化解房地產(chǎn)大泡沫破裂以后的債務(wù),而應(yīng)該通過財(cái)政政策擴(kuò)張和債務(wù)貨幣化實(shí)現(xiàn)溫和通脹的和諧去杠桿,擴(kuò)張中央政府和央行的資產(chǎn)負(fù)債表,減輕居民和企業(yè)的債務(wù)壓力,從而恢復(fù)消費(fèi)和投資的能力與動(dòng)力。

可對比的是美國在2008年次貸危機(jī)和2020-2022年疫情期間,擴(kuò)張美國聯(lián)邦政府財(cái)政和美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表,來化解市場主體的債務(wù)壓力,居民和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表得以恢復(fù),所以現(xiàn)在美國居民消費(fèi)旺盛,企業(yè)投資積極,股市連創(chuàng)新高多年牛市,同時(shí),美國聯(lián)邦政府債務(wù)規(guī)?涨,美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表大幅擴(kuò)張。

簡言之,房地產(chǎn)大泡沫破裂以后,如果由居民和企業(yè)部門獨(dú)自化解債務(wù),將導(dǎo)致債務(wù)通縮循環(huán)、資產(chǎn)負(fù)債表衰退和低欲望社會(huì),如果由政府和央行擴(kuò)張資產(chǎn)負(fù)債表來減輕居民和企業(yè)債務(wù)壓力,就有望恢復(fù)消費(fèi)和投資的活力。出路在于“債務(wù)大挪移”。





二、低欲望社會(huì)和失去的三十年:具體印象

總體感覺,日本雖然已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平,但是民眾似乎并不快樂,整個(gè)社會(huì)比較沉悶,欠缺活力。

大街上,日本人衣著整潔體面,行色匆匆,安靜,大部分人面無表情,很少看到成年人的大聲談笑和孩子的追跑打鬧,感覺少了人間煙火,能感受到沉悶。

與當(dāng)?shù)氐淖h員和導(dǎo)游交流,日本三十年工人工資沒漲,雖然工資不低,但物價(jià)很高,實(shí)際購買力偏低。日本的生活成本是很高的,社保費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車費(fèi)等都很高,很多日本工薪階層基本是月光族,存不下來錢。


因?yàn)樯顗毫Υ,日本年輕人不交友、不結(jié)婚、不生孩子。很多日本人活的很累,日本社會(huì)重視集體主義,大家長期帶著面具生活,沒有自我,自殺率高。這跟日本失去的三十年、長期通縮、低欲望社會(huì)不無關(guān)系。

高端商場的奢侈品、豪華酒店等主要消費(fèi)者是中國人,當(dāng)?shù)厝毡救撕芏嘞M(fèi)不起,這些高端商場說中文比說日語好使,導(dǎo)購全部會(huì)中文,不少直接從國內(nèi)招聘。據(jù)導(dǎo)游說,有些日本人對中國的心態(tài)確實(shí)有羨慕,中國這幾十年確實(shí)取得了大發(fā)展。

從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,日本GDP在1995年見頂,達(dá)到5.55萬億美元,此后GDP基本長期下滑;2010-2012年GDP略有回暖,2012年GDP達(dá)到6.27萬億美元;到了2024年,GDP只有4.03萬億美元,較2012年大幅萎縮36%,較1995年也萎縮了27%。2024年日本GDP跌回到1992年的水平,日本經(jīng)濟(jì)停滯三十年。


從全球經(jīng)濟(jì)地位來看,日本顯著下滑,1995年的時(shí)候,其GDP達(dá)到美國的72.6%,中國在2021年的時(shí)候也才超過77%,這兩年降到64%,但是2024年,日本GDP只有美國的14%,相對實(shí)力大幅萎縮,日本GDP占全球比例也從1995年的17.8%跌到2024年的3.6%,國際地位大幅下降。


值得注意的是,日本經(jīng)濟(jì)增速從1990年開始大幅放緩,但是已經(jīng)躋身發(fā)達(dá)國家行列,人均GDP2.58萬美元,2024年,日本的人均GDP為3.25萬美元。簡單講,日本是高收入水平的增速放緩,這跟中國不同。



三、日本社會(huì)的文明程度讓人感到驚訝

日本的文明程度非常高,社會(huì)的治安比歐美國家好太多,尤其我6月歐洲之行后對比明顯。日本的法治水平非常高,屬于典型的成熟發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體,只是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活力不高。

日本的文明水平高到什么程度?我這次到了大阪、京都、名古屋和東京四個(gè)城市,大街上非常非常整潔,整潔到讓人驚訝的地步,但是大街上并沒有垃圾桶和環(huán)衛(wèi)工人,主要靠居民自己進(jìn)行垃圾分類處理。據(jù)說這些年城市的整潔程度由于游客大幅增加還有所下降,十年前比現(xiàn)在還要更加整潔。

日本人從小被教育,不要給別人添麻煩,所以都很禮貌。服務(wù)行業(yè)放在歐美和國內(nèi)對比,真是達(dá)到了感動(dòng)式服務(wù)的水準(zhǔn),服務(wù)人員都滿臉笑容,見了客人就問好和鞠躬,客人走了經(jīng)常鞠躬和揮手送行,直到看到不客人的背影。

日本游學(xué)之后,11-12號我?guī)ш?duì)到河南胖東來游學(xué),在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,胖東來大賣場人山人海,珠寶、黃金、茶葉和網(wǎng)紅自營品銷售火爆,基本靠搶。胖東來的成功很大程度上是感動(dòng)式服務(wù)、溫馨細(xì)節(jié)以及優(yōu)秀選品,這些跟日本企業(yè)有類似之處。

參觀了京瓷、豐田和松下等代表性日企,日本制造仍然非常強(qiáng)大,值得學(xué)習(xí)。豐田仍然是全球最大的車企,盈利能力遙遙領(lǐng)先,其精細(xì)化管理聞名于世。京瓷的很多精密材料用在半導(dǎo)體上,在全球遙遙領(lǐng)先。日本高質(zhì)量高水平制造體現(xiàn)在很多生產(chǎn)和管理細(xì)節(jié)上,也反應(yīng)了日本文化的嚴(yán)密。學(xué)習(xí)了稻盛和夫的經(jīng)營理念,敬天愛人,謙虛使人進(jìn)步。


四、一些花絮

疫情以來,東京核心區(qū)域房價(jià)大漲,有的漲了一倍,基本回到了90年房地產(chǎn)大泡沫破裂前的峰值水平,主要是中國買家買起來的。當(dāng)然主要是東京房價(jià),這也說明了房地產(chǎn)最重要的是城市和地段。

東京的房價(jià)確實(shí)很貴,最好的區(qū)域賣到30多萬一平,中上的也10-20萬一平,比國內(nèi)的北上廣深房價(jià)還高?梢韵胂,30年前東京房價(jià)泡沫之大,據(jù)說整個(gè)日本房產(chǎn)可以買下整個(gè)美國。

九十年代房地產(chǎn)泡沫破裂以后,豐田等企業(yè)大規(guī)模出海,無印良品等性價(jià)比消費(fèi)崛起,到處都是大健康藥妝店,可能跟老齡化有關(guān)。可見,出海、性價(jià)比消費(fèi)、大健康是日本房地產(chǎn)大泡沫破裂以后的三大主要趨勢和機(jī)會(huì)。

日本對中國的看法大幅改善,國家強(qiáng)大了,高端商場都是會(huì)說中文的銷售員。

日美關(guān)稅談判沒有談攏,關(guān)稅很高,日本民眾和企業(yè)對特朗普關(guān)稅戰(zhàn)沒有好感,首相石破茂明確表態(tài)不妥協(xié)。

長年的地震、海嘯,使得日本哲學(xué)經(jīng)常思考生死,活在當(dāng)下。

日本游學(xué)結(jié)束了,如果用四個(gè)詞概括此行收獲,我覺得是:資產(chǎn)負(fù)債表衰退,失去的三十年,低欲望社會(huì),債務(wù)大挪移。


參考閱讀:


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