勝訴案例：借名買房糾紛

辦案律師：王佳紅律師、馬斌律師、馮毅律師、許媛玥律師

案件結(jié)果：支持全部訴訟請求

01案情簡介

2009年，劉某因涉及刑事糾紛等，出于對當(dāng)時戀人趙某的信任，借趙某的名義購買了昆明一處房屋，趙某作為名義買受人以自己的名義簽訂了購房合同，辦理了貸款手續(xù)，最終將該房屋落戶于自己名下。然而，不久后，劉某與趙某感情破裂，劉某遂多次要求趙某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但趙某屢次拒絕，并聲稱該房屋并非借名房屋，自己就是該房屋的實(shí)際所有權(quán)人。

趙某多次偷盜關(guān)鍵證據(jù)，劉某不堪其擾。趙某在分手被迫搬出案涉房屋后，開始頻繁采取破壞門窗、刪除監(jiān)控等方式潛入案涉房屋竊取購房相關(guān)材料，如首付款支票存根、收據(jù)等，不僅造成劉某關(guān)鍵證據(jù)原件的丟失，“借名”的證據(jù)逐漸減少，更是使劉某的日常安全都難以得到保障。

02辦案經(jīng)過及結(jié)果

金訴接受劉某委托后，律師全面梳理案件材料、收集證據(jù)、制定訴訟策略、提起訴訟，并在開庭前組織了模擬法庭，對庭審情況全面模擬后出庭應(yīng)訴。

1、全面梳理案件材料，制定訴訟策略借名買房糾紛往往時間跨度較長，其中借名原由、證據(jù)等往往較為繁雜，均需仔細(xì)梳理，才能理清案件情況，為訴訟策略的制定提供依據(jù)。

2、及時保護(hù)證據(jù)，避免證據(jù)遺失面對趙某多次偷竊相關(guān)證據(jù)的情況，律師及時建議趙某選取安全地點(diǎn)保存證據(jù)，對于趙某的偷盜行為及時報警并保留回執(zhí)，也可借此證明趙某意圖將房屋非法占為己有的意圖。

3、全面模擬庭審情況出庭應(yīng)訴，一審法院支持全部訴訟請求借名買房案件較為繁雜，因而在開庭前進(jìn)行模擬法庭也較為重要，需要根據(jù)模擬法庭的情況進(jìn)一步理清事實(shí)，補(bǔ)充相關(guān)證據(jù)，做好準(zhǔn)備并出庭應(yīng)訴。

案件結(jié)果：一審法院判決：確認(rèn)案涉房屋的所有權(quán)歸劉某所有，趙某需協(xié)助劉某辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。支持了劉某全部訴訟請求。

03金訴說法

1、借名買房有風(fēng)險。實(shí)踐中，不少當(dāng)事人因為購房資格、購房優(yōu)惠、自身財產(chǎn)糾紛等各種原因而選擇借他人名義購買房屋，該行為本就涉嫌違法，而“借他人名易，要他人返還難”的情況更是屢見不鮮。

2、謹(jǐn)慎保存證據(jù)。確認(rèn)借名買房事實(shí)的關(guān)鍵就在于證明當(dāng)事人為實(shí)際買房人，則首付款支付明細(xì)、貸款每月還款記錄、裝修款支付記錄、居住證明、物業(yè)費(fèi)等日常生活費(fèi)用支出明細(xì)等需要及時保存；如果有名義買房人出具的借名情況說明，更是要仔細(xì)保存，避免遺失。

3、訴訟請求需詳細(xì)列明。借名買房糾紛在設(shè)計訴訟請求時，一般不僅需要請求法院確認(rèn)案涉房屋由實(shí)際買房人所有，也需要請求法院判決名義買房人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。從而在判決后，如果名義買房人拒不辦理過戶登記手續(xù)，實(shí)際買房人可申請強(qiáng)制執(zhí)行，保障自身物權(quán)。