看圖吧諸位，這兩天相關(guān)網(wǎng)站公示的房山廣陽城地塊在多規(guī)合一中提及了——好房子。

我特意翻看了房山區(qū)上兩個供應(yīng)的住宅地塊：

2024年7月31日供應(yīng)的房山良鄉(xiāng)大學(xué)城東擴區(qū)地塊，如今的璟賢瑞庭項目，去年拿地的多規(guī)合一中未提及好房子，去年底入市的時候也確實沒有陽臺；

2024年4月30日供應(yīng)的房山長陽地塊，目前地塊還沒有相關(guān)信息，但當(dāng)時的供地多規(guī)合一文檔我仔細看了三遍，確定沒有提及好房子。

簡單說，現(xiàn)在掛在用地預(yù)申請頁面中即將供應(yīng)的廣陽城地塊，是房山區(qū)在供地多規(guī)合一文檔中，首個提及好房子的商品住宅地塊。

我個人理解，官方文檔上您都寫了好房子了，也說了大陽臺了，再不給是不是就有那么一奈奈說不過去了？

咱瞧熱鬧不嫌事兒大，再給諸位來點數(shù)據(jù)：房山之前成交的地塊數(shù)據(jù)如何？

1 璟賢瑞庭，樓面價約1.95萬元/平米，今年網(wǎng)簽了大約300套房，網(wǎng)簽均價3.2萬元/平米出頭；

2 房山長陽地塊，樓面價約2萬元/平米，目前沒有新盤信息；

3 頤知筑，樓面價約1.7萬元/平米，今年網(wǎng)簽了大約不到100套房，網(wǎng)簽均價3萬元/平米出頭；

4 和知筑，樓面價約1.87萬元/平米，今年網(wǎng)簽了大約300套房，網(wǎng)簽均價3.7萬元/平米出頭；

5 京熙潤府，樓面價約1.75萬元/平米，今年網(wǎng)簽了大約300多套房，網(wǎng)簽均價約3.5萬元/平米；

以上是按供地成交時間倒敘排布的五塊地現(xiàn)狀，這些項目有個共同點，都不是好房子。

新的廣陽城地塊，寫了好房子的這塊地樓面價多少？起拍樓面價約1.9萬元/平米。

您要說樓面價高吧，好像也沒高…就是跟之前的地塊供應(yīng)樓面價比差不多的樣子。

所以問題來了，如果這哥們兒也就是起步樓面價成交，是不是也能賣3.2-3.7萬元/平米之間的價格？因為之前哥幾個樓面價也都這水平，現(xiàn)狀就是賣這個價格。

然后，新地塊再干個好房子，使用率就必90%了…

多說一句，新地塊的容積率1.8-2.1之間。2.2以內(nèi)的容積率是大概率能排布出全部11層以內(nèi)一梯兩戶小板樓的。所以使用率90%搞不好都是我說保守了…

看大戲的前置條件就差不多這樣，起拍樓面價附近成交、給好房子、賣周邊同等水平價位…比周邊高10%的使用空間，賣一個價格…

我之前說過，有些地塊你不得不等、不得不看人家咋出牌，因為祂要瘋狂DD4。很顯然廣陽城這個新地塊目前看是具備這個屬性的…

已經(jīng)入手房山地鐵沿線的朋友們害怕么？還沒買入的興奮么？

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