上海的房地產(chǎn)市場，從來都是全國“頭部房企”的競技場。頂尖開發(fā)商在這里同臺競技，產(chǎn)品的每一次進化，都牽動著行業(yè)的脈搏。

近年來，若論誰在這片熱土上勢頭最勁、爆發(fā)力最強，中建系無疑是最突出、業(yè)績也最好的一支超級戰(zhàn)隊。

從去年單城700億拿下上海TOP1的中海地產(chǎn)，到近年不斷發(fā)力的中建玖合、中建東孚、中建壹品、中建七局地產(chǎn)……

中建系以其央企的雄厚實力、城市運營的深遠(yuǎn)格局以及對產(chǎn)品的不懈追求，已成為上海樓市中“定鼎”般的旗艦力量。

然而在濤哥看遍上海近年所有中建系項目后，有一個作品，以前所未有的超預(yù)期呈現(xiàn)，徹底刷新了我對中建系產(chǎn)品力上限的認(rèn)知——

中建玖合·玖上瑯宸，堪稱中建系產(chǎn)品力的天花板級作品

這個項目不僅是均價14.68萬/㎡的上海頂豪，也是中國建筑“好房子”172項標(biāo)準(zhǔn)在上海首次全面落地，說它是中建系最強產(chǎn)品基因的“集大成之作”毫不為過。

他們首開就拿出1.5萬方實景展示區(qū)，這種氣魄在上海樓市可謂“前所未見”。

以“東方品格”的當(dāng)代表達為魂，以中建系“超強技術(shù)”實力為骨，讓行業(yè)看到中建系在高端豪宅領(lǐng)域一次史無前例的突破。

在濤哥看來，玖上瑯宸可以說是當(dāng)下中建系頂豪標(biāo)桿“樣板間”，更是面向未來的一次中建“好房子”示范。在觀摩現(xiàn)場的過程中，有同行甚至還評價說：

“因為有這個項目，2025年上海地產(chǎn)看中建，中建高端看玖合”。這樣一個評價在濤哥看來也并不為過，他們以極致的呈現(xiàn)讓市場見證了中建系的產(chǎn)品誠意。

今天我們就來聊聊這個，“中建系2025年上海一號作品”到底有何不同？

1

與上海共合著，城市運營的頂層設(shè)計

在上海樓市江湖里，中建系并非只是開發(fā)商，而是深度參與城市進化的 “共建者”。

這種基因，早在1999年中建二局投身陸家嘴開發(fā)時便已種下——從恒生銀行大廈到上海環(huán)球金融中心，從虹橋國家會展中心到上海迪士尼，中建系始終與城市的脈搏同頻共振。

而玖上瑯宸的誕生，正是這種“城市運營商”思維在靜安大寧的一次實踐，被賦予了承前啟后的時代使命。

大寧不僅是靜安“中環(huán)兩翼”產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶的核心引擎，承載著三千億級產(chǎn)業(yè)集群的雄心，其板塊內(nèi)部正在推進的“戰(zhàn)略一平方公里”城市更新，更是與蘇河灣、東斯文里并列的全區(qū)三大更新試點之一。

玖上瑯宸項目本身，便是這“戰(zhàn)略一平方公里”的領(lǐng)銜作品，中建玖合將其打造為融合紅線外公園、高端住宅、總部基地一體的全新地標(biāo)，成為一次與城市共建的深遠(yuǎn)承諾。

地塊稟賦的優(yōu)秀與稀缺性，堪稱“天賜”。68萬方大寧公園作為上海中環(huán)內(nèi)最大綠肺，構(gòu)成了項目無可復(fù)制的背景板，使其成為上海中環(huán)內(nèi)唯一“正南向”直面大規(guī)模公園的住宅用地。

中建玖合以非凡魄力拿下此地，以“公園+社區(qū)+產(chǎn)業(yè)”融合的宏大格局進行一體化思考。

通過紅線內(nèi)外一體化設(shè)計，代建規(guī)劃天橋、代建公園、代建城市綠地，“一橋連三園”的手法實現(xiàn)與城市，與社區(qū)，與公園的無界連通，這種做法目前所知也是中國第一個。

濤哥自制示意圖，非官方承諾

這讓玖上瑯宸成為上海中環(huán)內(nèi)唯一“正南向公園觀禮臺”，推窗即是無界綠意，勞斯萊斯級的社區(qū)底盤，重新定義了“公園豪宅”的尺度。

這種投入城市更新，與區(qū)域發(fā)展和鳴的雄心，深度運營稀缺資源的魄力，共同成就玖上瑯宸定鼎“中國公園豪宅1號作品”的價值基石——

引領(lǐng)大寧板塊人居高度躍升，為“戰(zhàn)略一平方公里”高端產(chǎn)業(yè)的塔尖群體們，提供匹配其身份的世界頂豪級資產(chǎn)。

2

大國文化自信，東方品格的當(dāng)代表達

作為央企，中建玖合深知建筑不僅是物理空間的營造，更是文化基因的傳承。在玖上瑯宸我們看到將“大國文化自信”融入產(chǎn)品骨髓的堅持與追求。

項目以“東方品格，世界品位”為核心理念，在1.5萬方的實景展示區(qū)中，進行了一場東方美學(xué)的當(dāng)代沉浸式演繹。

沿歸家動線漫步，文化的印記無處不在。建筑立面取豫園古戲臺“金聲玉振”的氣韻，創(chuàng)新采用“金鑲玉”美學(xué)——

天青色陶板如碧玉溫潤，景德鎮(zhèn)大師設(shè)計、匠人手工燒制，每一塊都是孤品；香檳金鋁板勾勒出現(xiàn)代流線，搭配通透的Low-E玻璃幕墻，在陽光下泛起絲綢般柔光。這已不僅是立面，更是一件矗立于城市中的文化圖騰。

入口府門，特邀朱炳仁以非遺銅藝打造，厚重威嚴(yán)訴說著世家大族的歸家禮序；約99米闊境院落式門庭，以山為意，借鑒上海籍書畫家董其昌古樹石畫卷，營造“高遠(yuǎn)、平遠(yuǎn)、深遠(yuǎn)”的隱奢意境。

穿過門庭，看到名為“歸心之境”的入口內(nèi)院，方圓廊架如同天地畫框，將楓樹、奇石、疊水巧妙收納，勾勒出“天人合一”的至臻畫卷。

社區(qū)內(nèi)部園林更是以豫園為藍(lán)本，打造了一座“當(dāng)代山水隱園”。以“城市山林，自然九意”為主題，構(gòu)建“山、石、水、池、森、木、光、泉、風(fēng)”九大意境，對應(yīng)人的五感體驗。

諸如浮光池院、流光織院等場景，將莊子《秋水》、劉勰《文心雕龍》哲學(xué)意境，通過現(xiàn)代設(shè)計語言轉(zhuǎn)化為可游、可觀的立體山水。

歸家藝術(shù)雕塑運用非遺螺鈿工藝，陶瓷拼成的“四水歸堂”藝術(shù)裝置帶來殿堂般的靈性，每一處場景都默默彰顯其文化底蘊的厚度。

在濤哥看來，玖上瑯宸的這場東方美學(xué)實踐，已完全不同于符號化、表面化的傳統(tǒng)豪宅。

它以深厚的文化底蘊與藝術(shù)創(chuàng)造力，真正做到“把中國文化，東方的精神，融入當(dāng)代建筑”，以大國工匠的手筆，讓世界看到當(dāng)代東方美學(xué)頂豪的魅力。

3

技術(shù)引領(lǐng)行業(yè)，中建好房子硬核實力

如果說文化審美是項目與眾不同的外在呈現(xiàn)，那么技術(shù)便是更難以被效仿的內(nèi)在骨骼。

中建系房企中，中建玖合堪稱“技術(shù)控”代表。之前頂科社區(qū)、理想之地等，其在綠色低碳、智慧社區(qū)領(lǐng)域的探索一直領(lǐng)先行業(yè)。

到了玖上瑯宸，他們更以打破天花板的魄力，將技術(shù)力推向新高度——全國首批零碳社區(qū)，實現(xiàn)從“綠建→超低能耗→零碳”的持續(xù)引領(lǐng)。

領(lǐng)先的“技術(shù)力”體現(xiàn)在項目的方方面面，堪稱未來住宅建筑趨勢的教科書——

在建筑設(shè)計上：全國領(lǐng)先的最高達10米超高架空層、對標(biāo)紐約中央公園塔的2.7米大懸挑、12米大跨度無柱化設(shè)計等，挑戰(zhàn)住宅建筑工程的極限。

還有拱卷一體成型的UHPC、轉(zhuǎn)角一體成型的陶板等新材料工藝的廣泛應(yīng)用，不僅為美觀，更是性能與耐久性的保障。

在社區(qū)規(guī)劃上：前瞻性地將垃圾站、變電站等所有不利因素全部藏入到地下，為地面留下純粹的景觀體驗，甚至連地下垃圾站都做了智慧防臭處理。

地庫采用緩坡設(shè)計可以讓超跑輕松駛?cè)?，同時車位尺寸加大，無不體現(xiàn)出對高端生活場景的精準(zhǔn)洞察。

在會所打造中：他們不僅做出13米室內(nèi)挑空，更用上罕見的13.55米通高玻璃幕墻，泳池更有驚人的23米無柱大跨度設(shè)計，說實話這些空間即使不做這么極致也沒關(guān)系，但中建玖合卻是以地標(biāo)公建的標(biāo)準(zhǔn)在做每個細(xì)節(jié)。

下沉庭院中放置了大量采自深山的巨型原石，對地庫荷載提出更高要求，需要做單獨測算，這些難題其他房企可能就直接放棄不做了，而中建玖合卻不計成本攻克難點，只為實現(xiàn)最好的效果。

除了這些看得到的成本投入與技術(shù)突破，還有看不到的上百項細(xì)節(jié)投入，項目全面踐行“中建好房子”標(biāo)準(zhǔn)，100%滿足基礎(chǔ)項101條、全維項71條，共計172條標(biāo)準(zhǔn)，成為上海首個全部滿足的項目。

此外，中建玖合還額外增補40項“超標(biāo)”做法，獨創(chuàng)出中建玖上瑯宸“好房子”360°生活系統(tǒng)，相當(dāng)于在“中建好房子”巨人肩上進一步升級。

172+40條標(biāo)準(zhǔn)加持下，中建好房子的“六防六不三省三要”原則，化為社區(qū)中對業(yè)主生活品質(zhì)的隱形守護——

“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；

“六防”指防災(zāi) 防盜 防火 防電 防摔 防撞；

“三省”指省心 省錢 省地；

“三要”指要實用 要健康 要關(guān)懷；

吉博力防臭地漏、防高空拋物系統(tǒng)、燃?xì)庑孤┳詣訄缶?、智能夜燈、高性能隔音等無數(shù)細(xì)節(jié)解決了日常生活的痛點，帶來了安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)居住體驗。

玖上瑯宸用硬核技術(shù)實力，打破“房地產(chǎn)無技術(shù)突破”的刻板印象，證明了打造好房子也是一門“技術(shù)活”，高標(biāo)準(zhǔn)好房子并非誰都能做到。

項目從公區(qū)到室內(nèi)都卷到極致，在濤哥看來，這無疑是2025年上海豪宅客戶必看項目，因為這就是好產(chǎn)品、好房子的現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)尺。

4

誠意禮獻上海，中國公園豪宅1號作品

頂級項目的誕生，源于頂層設(shè)計、文化與技術(shù)的合力，但最終打動人的，往往是那份溢于言表的“誠意”。

從拿地伊始，中建玖合就未將玖上瑯宸局限于板塊競爭，而是直接對標(biāo)中國頂豪，這一定位決定了其每個維度都必須與眾不同。

首先是實景呈現(xiàn)的極致誠意：約1.5萬方實景展示區(qū)，體量在中建系上海的產(chǎn)品史上無疑是最大規(guī)模的，品質(zhì)呈現(xiàn)也是最高的。

記得他們展示區(qū)首次開放時，宏大體量與精雕細(xì)琢的程度“震驚業(yè)界”，完美還原了效果圖，讓客戶在購買前就能完全感知未來生活場景。

除之前介紹的景觀場景，會所功能場景的豐富程度也打破上海樓市天花板：

CCD設(shè)計的酒店式大堂、半標(biāo)恒溫?zé)o邊泳池、景觀健身房、壁球館、瑜伽室、室內(nèi)高爾夫模擬，甚至引入高端圈層流行的高壓氧艙…遠(yuǎn)超傳統(tǒng)社區(qū)配置，成為一個頂級私屬社交與健康生活目的地。

其次是服務(wù)前置的極致誠意：項目推出的“玖合引力”服務(wù)體系，配置前置管家服務(wù)，從簽約起就開始相伴全程的管家式服務(wù)體驗，這種前置的、看得見的服務(wù)保障，在中建系上海項目中亦屬首次，給予業(yè)主極大的安心。

還有那匠心品質(zhì)的極致誠意：對品質(zhì)的極高標(biāo)準(zhǔn)從公區(qū)延伸到室內(nèi)，約210㎡邊套戶型鑄鋁雙開大門、借鑒榮宅靈感的高定玄關(guān)、客廳270°觀景面、廚房嘉格納、主衛(wèi)雙臺盆與精細(xì)化收納設(shè)計……目之所及皆是高定。

為了全面闡釋產(chǎn)品價值，項目甚至做出了兩本厚厚的產(chǎn)品樓書，詳細(xì)程度更加令人吃驚。

濤哥認(rèn)真翻了之后發(fā)現(xiàn)這個項目細(xì)節(jié)的價值點估計幾萬字都講不完，難以想象他們是如何將如此海量的匠心融匯于一個項目，據(jù)悉他們近期還將開放一個刷新上海天花板的“好房子展廳”，更加值得期待。

或許正是在這種城市共建的高度、大國文化的自信、技術(shù)引領(lǐng)的實力以及無微不至的誠意下打動了市場——

中建玖合·玖上瑯宸一面市就獲得客戶強烈共鳴與行業(yè)的高度評價，首開熱銷之后即將要開啟二批次入市。

對于上海房地產(chǎn)市場而言，它的意義遠(yuǎn)超一個熱銷豪宅，而是一座全新標(biāo)桿，重新定義中建系乃至整個上海高端住宅的產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)。

它展示了在新時代，一家有抱負(fù)、有追求的央企開發(fā)商，如何將實力與誠意兌現(xiàn)為看得見、摸得著的品質(zhì)，以及難以超越的技術(shù)高度。

恰如同行評價：2025年上海地產(chǎn)看中建，中建高端看玖合。

在玖上瑯宸產(chǎn)品力手冊的封底，濤哥留意到有這樣一句話：

“我們始終堅信，品牌的本質(zhì)就是兌現(xiàn)，把品質(zhì)焦慮留給自己，把安心生活交給客戶”。我想這就是中建玖合·玖上瑯宸超越想象的根本基因。

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