沒買房的人總盼著房價跌，覺得這樣就能輕松上車，可他們沒細(xì)想，現(xiàn)在的樓市早不是簡單的商品游戲，房價真要是接著往下滑，最先扛不住的不是那些手握多套房產(chǎn)的富人，而是千千萬萬個普通家庭。

普通家庭的家底大多綁在房子上，國內(nèi)家庭 70% 以上的資產(chǎn)都壓在了房子上，對中低收入家庭來說，這個比例可能還要更高，能到60%-70%。

這意味著房子幾乎就是家庭財富的全部象征，房價跌一點，家里的資產(chǎn)就縮水一截。

就像2022年花500萬買的房，現(xiàn)在只值350萬，貸款還欠380萬，每平米倒欠1萬的情況，早就不是個例了。

而且大多數(shù)家庭買房都靠貸款，現(xiàn)在有4.82億人背著房貸，住房貸款占了居民債務(wù)總額的57%-68%，對中產(chǎn)家庭來說，房貸甚至能占到總負(fù)債的 74.47%。

這些家庭當(dāng)初買房時，幾乎掏空了六個錢包，才湊夠首付，然后要背著二三十年的房貸，每個月的收入一大半都要還月供。

房價一旦持續(xù)下跌，最直接的問題就是負(fù)資產(chǎn)。

房子不值錢了，但房貸一分都不能少還，以前買的房子市值比剩下的貸款還低，等于辛苦攢的首付打了水漂，往后還要繼續(xù)給銀行交錢。

這時候要是遇到點意外，比如失業(yè)或者家人生病，沒法按時還房貸，麻煩就大了。

斷供的后果比想象中嚴(yán)重得多，銀行不會因為你困難就網(wǎng)開一面，房子會被收走拿去法拍。

可法拍房根本賣不上價，2025年前三季度各類拍品成交折價率是74.4%，也就是說，房子只能按市場價的七成左右賣掉。

重慶的法拍房成交折價率甚至低到67.1%，賣出去的錢往往不夠還剩下的貸款。

這就意味著，房子沒了，債還在。

不少家庭房子被法拍后，不僅失去了住所，還得倒貼銀行錢。

2025 年前三季度全國法拍住宅成交了8.2萬套，這些數(shù)字背后，是一個個家庭的財務(wù)崩潰。

上半年全國新增斷供房30萬套，法拍房沖到180萬套，其中57.6%都是普通工薪族的房子，他們哪里經(jīng)得起這樣的打擊。

其實我知道，肯定有人會說房價跌了好啊，沒買房的人能便宜買了，可你沒想想，我們大多數(shù)家庭的主要資產(chǎn)就是房子。

據(jù)我所知，很多家庭一輩子的積蓄，不是存在銀行，而是變成了一套或者兩套房子。

這些錢不是大風(fēng)刮來的，是一點點攢的、一分分省的，是孩子的教育費、老人的醫(yī)藥費、自己的養(yǎng)老錢。

現(xiàn)在房價一跌，這些錢就像打水漂一樣，房子不值錢了，欠銀行的貸款還得還，要是跌得太狠，房子市值比貸款還低，就算把房子賣了，還得倒欠銀行錢， 這不是破產(chǎn)是什么？

我不是說房價不能跌，畢竟之前有些地方漲得太離譜，適當(dāng)回調(diào)是正常的。

可問題是不能跌得太狠、太快，比如一年跌個百分之二三十，誰扛得住??？

說到底，我們普通人要的不是房價一直漲，也不是一直跌，而是穩(wěn)定。

漲的時候別漲得太瘋，讓沒買房的人看不到希望，跌的時候別跌得太狠，讓買了房的人怕破產(chǎn)。

希望以后房價能慢慢穩(wěn)定下來，別再大起大落了。