1)最近幾個(gè)項(xiàng)目的組團(tuán)使用率爆表，也有很多朋友問(wèn)，是不是新規(guī)放開(kāi)了。

實(shí)際上，并沒(méi)有，反而因?yàn)檫@件事，現(xiàn)在新規(guī)又收緊了尤其是在飄窗，裝飾柱的建筑要求。

甚至有項(xiàng)目報(bào)建了飄窗在途的，也被緊急叫停。

戶型新規(guī)，審批的松緊度在收緊。

省流總結(jié)一句話，打擦邊球的，負(fù)面清單在打補(bǔ)丁了。

如果再放開(kāi)，一個(gè)是會(huì)動(dòng)搖開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的穩(wěn)定性預(yù)期。二是，會(huì)給買(mǎi)家一個(gè)預(yù)期，等等是不是更少的價(jià)格，買(mǎi)到更好的。對(duì)市場(chǎng)，又會(huì)是一記重拳。

2)綠城剛剛拿下的番禺黃沙島，容積率1.1，是放開(kāi)了別墅聯(lián)排的設(shè)計(jì)，可以做做三排。這不是新的條件，是參考了增城城投在增城低密項(xiàng)目的條件。我大概看了下龍湖的設(shè)計(jì)方案，大約250方起步，使用率爆表。估計(jì)綠城也差不多。

3）四季度，廣州土拍會(huì)有一些結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)。

年底廣州還會(huì)推出，海珠南泰，海珠西落地一個(gè)重磅級(jí)的商業(yè)綜合體，改天換地。海珠琶洲中二區(qū)也在調(diào)規(guī)了，琶洲核心區(qū)，一線望江，當(dāng)然是北望江。珠城馬場(chǎng)，海珠中二區(qū)，金融城浪奇北，聚龍灣玻璃廠等。

這些項(xiàng)目位置都挺核心的，尤其是珠實(shí)和太古的聚龍灣，板塊含金量很高。

具體，改天來(lái)說(shuō)說(shuō)下。一些不方便說(shuō)的，掃碼。