2023年位于望京奶西板塊的新盤(pán)賣(mài)的都挺好的。我印象里，金隅望京云尚項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)那天，有個(gè)粉絲朋友的房還是我?guī)椭x的。

那位粉絲當(dāng)時(shí)選望京云尚的理由也特別簡(jiǎn)單，區(qū)域里同面積段新盤(pán)普遍得房率74-77%，望京云尚的得房率普遍在82-84%，差不多同等價(jià)格下，望京云尚的得房率有更大的優(yōu)勢(shì)。

前幾天，我剛好路過(guò)奶西板塊，望京云尚的辨識(shí)度很高，因?yàn)榘鍓K內(nèi)只有這項(xiàng)目是近乎全鋁板外立面，很好識(shí)別，也因此進(jìn)小區(qū)溜達(dá)了一圈。

當(dāng)年這個(gè)塊地拍賣(mài)的時(shí)候就備受矚目，最終叫價(jià)到上限需要有約50%的面積現(xiàn)房銷(xiāo)售，這也能看出望京奶西板塊的熱門(mén)。感慨一聲時(shí)間過(guò)的真快，今天望京云尚現(xiàn)房來(lái)了，借這個(gè)機(jī)會(huì)我們也來(lái)聊一聊這個(gè)新盤(pán)。

站在當(dāng)下回首去看望京云尚，我能總結(jié)的就三個(gè)字——前瞻性。我們來(lái)圍繞這三個(gè)字講項(xiàng)目。

片區(qū)內(nèi)首個(gè)約96%鋁板外立面新盤(pán)。

整個(gè)望京，以鋁板為主材做外立面的住宅項(xiàng)目很少。鋁板除去抗腐蝕更經(jīng)久耐用的優(yōu)勢(shì)外，還有其作為金屬的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。

比如鋁板能夠做出更具美觀的線(xiàn)條感，這一點(diǎn)望京云尚做的就非常好。

另外，金屬有更好的色澤呈現(xiàn)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是看上去更有質(zhì)感，至少這樣的色澤質(zhì)感不是石材或者涂料能夠相比的。

而望京作為時(shí)尚朝陽(yáng)的前沿地帶，把更新潮、更具質(zhì)感的鋁板用于外立面主材料，也更貼合板塊的審美與對(duì)于時(shí)尚的追求。

過(guò)去幾年區(qū)域內(nèi)差不多面積段的新盤(pán)，外立面主要材質(zhì)普遍為涂料，望京云尚是第一個(gè)提升為鋁板外立面的項(xiàng)目。

那天我看到望京云尚的實(shí)景，確實(shí)鋁板外立面更顯品質(zhì)。

多水系景觀。

京樓開(kāi)始卷社區(qū)內(nèi)水系景觀，基本上是從去年2024年開(kāi)始的。而望京云尚的前瞻性之一，在多水系景觀的前提下，更注重景觀與業(yè)主的交互，不光能觀景更能夠在其中游玩。

比如，汲取新加坡酒店的水系設(shè)計(jì)靈感，望京云尚的戶(hù)外嬉水池，是北方極少有的園林水景實(shí)踐。

多說(shuō)一句，項(xiàng)目的地庫(kù)我看了，也做了星空頂。時(shí)至今日做星空頂?shù)捻?xiàng)目也多以10萬(wàn)+為主，而望京云尚的開(kāi)發(fā)企業(yè)秉承著對(duì)于項(xiàng)目精益求精的追求以及對(duì)于高端產(chǎn)品打磨的執(zhí)著，這些能做的內(nèi)容都做了。

因?yàn)槿思易龅臇|西，到現(xiàn)在看依然是市場(chǎng)主流。

主力戶(hù)型南北通透南向三面寬，南向面寬約8.8-12.5米超越時(shí)代的戶(hù)型產(chǎn)品。

哪怕是項(xiàng)目起步的109平米戶(hù)型，也做到了僅客廳就有約5米的面寬。

而項(xiàng)目另一個(gè)我認(rèn)為到今天依然超前的戶(hù)型設(shè)計(jì)——南向沒(méi)有房間的面寬是低于3米。

項(xiàng)目的幾個(gè)主力戶(hù)型，都能保證主臥至少有約3.5米的面寬，次臥3米以上的面寬。

去隨便找?guī)讉€(gè)差不多面積段的新盤(pán)看吧，哪怕是當(dāng)下的新盤(pán)，80%以上的樓盤(pán)也是做不到如此。

比如項(xiàng)目主力戶(hù)型之一的約148平米戶(hù)型

該戶(hù)型在保有當(dāng)下最流行的四葉草戶(hù)型格局的前提下，客廳約5米面寬、主臥有約3.6米面寬，哪怕是南向次臥也有3.2米的面寬。

如果您不理解我說(shuō)的數(shù)據(jù)什么意思，您可以看下表，這是目前朝陽(yáng)區(qū)幾個(gè)四環(huán)新盤(pán)的南向數(shù)據(jù)對(duì)比。簡(jiǎn)單講，跟當(dāng)下最新的新盤(pán)相比較望京云尚的戶(hù)型也是不錯(cuò)的。

另外，獨(dú)立家政間、主衛(wèi)能夠擺下浴缸，這在150平米以?xún)?nèi)戶(hù)型中能做到的并不多。

哪怕放在當(dāng)下也算超前的裝標(biāo)配置。

1 國(guó)際一線(xiàn)品牌的廚衛(wèi)電器，比如廚房的蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)都有，甚至于冰箱也為交付標(biāo)準(zhǔn)；

2 從109平米起步戶(hù)型到148平米四居戶(hù)型，廚房外延的島臺(tái)全部為交付標(biāo)準(zhǔn)。而北京的新盤(pán)開(kāi)始逐步將島臺(tái)提升為交付標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是在2024年才開(kāi)始。

3 從入戶(hù)的玄關(guān)柜到餐邊柜，再到主臥的衣帽柜，均為交付標(biāo)準(zhǔn)。把收納空間能送的都送給購(gòu)房者，這跟當(dāng)下的新盤(pán)交付標(biāo)準(zhǔn)比只多不少。

印象里，項(xiàng)目2年前開(kāi)盤(pán)那時(shí)候，我也沒(méi)少來(lái)。當(dāng)時(shí)雖然對(duì)于園林、外立面也有介紹，但是畢竟口述與看實(shí)景是兩碼事。2年后，當(dāng)我再來(lái)看望京云尚，從實(shí)際交付的感官看，絕對(duì)是超預(yù)期的，因?yàn)槿庋劭梢?jiàn)的好。

也來(lái)說(shuō)說(shuō)望京奶西這個(gè)板塊。

2、3年前，我來(lái)這里的時(shí)候，說(shuō)一句一馬平川真不算過(guò)分。然而前幾天我再來(lái)這里，這一片新興的小區(qū)基本上已經(jīng)到了交付階段，能夠看到城市界面已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。

再考慮到周邊都是諸如望京云尚這樣的高檔商品房小區(qū)，已經(jīng)很明顯能感受到，這里從望京的成熟配套區(qū)轉(zhuǎn)向改善核心區(qū)的重要轉(zhuǎn)變。

據(jù)了解，望京云尚項(xiàng)目目前有約109-167平米兩居至四居現(xiàn)房房源在售，價(jià)格普遍在8萬(wàn)+，如果想了解更具體項(xiàng)目信息，想約看房，都可以找后臺(tái)私信。