昨天（10月29日），連出兩個利好消息。

第一個消息是昨天雙方談的應該還不錯，這意味著接下來一段時間內，雙方的貿易會有一些積極的變化。這個變化有利于改善市場對未來的預期。

第二個消息就是美聯(lián)儲再次降息了。當?shù)貢r間10月29日，美聯(lián)儲宣布降息25個基點，這是美聯(lián)儲繼9月17日降息25個基點后再次降息。

美聯(lián)儲已經重啟降息周期。而很多國家和地區(qū)的貨幣都是與美元掛鉤的，這可能意味著新一輪全球性的流動性寬松或正在來到。

那么美聯(lián)儲降息對國內的樓市會帶來何種影響？

主要的作用還是需要通過國內降息來傳導的。從去年開始，我們這邊已經連續(xù)降準降息了多次，已經進入流動性寬松周期。但今年迄今為止，卻只降準降息了一次。要知道今年的貨幣政策基調是“適度寬松”，似乎目前的降息力度還是有點不及預期的。

但降息的影響是系統(tǒng)性的，同時也要考慮到匯率的事情，而美元是否降息對于我們來說也是一個重要的參考因素。如今美聯(lián)儲在今年已經連續(xù)降息2次了，這顯然是有利于打開我們這邊的降息空間。

而降息無疑是利好樓市。降息后，房貸利率將會進一步下調，不單是新房房貸利率會降，且存量房貸利率也將隨之下降，因為去年幾輪調整存量房貸利率，基本上現(xiàn)在大多數(shù)的存量房貸利率的定價方式都是LPR減點的?；A利率（LPR）下降了，房貸利率也會隨之降低。

房貸利率下降，將會大大降低購房成本，尤其會影響部分購房者是否愿意購房持有。如果房貸利率與租售比趨近的話，可能意味著會有更多的人愿意購買房產進行持有，因為持有期持有成本與收益持平了，會促使一部分人去配置房產進行資產的保值升值。

毫無疑問，降息是能夠提升樓市交易活躍度，對當下較為低迷的市場具有一定的提振作用。