起拍價僅3.64萬元/個！

不久前，如皋城南街道熙悅花園小區(qū)大量地下停車位被法院集中拍賣的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。

根據(jù)法拍公告顯示，這些車位的所有人是如皋中南錦信置業(yè)有限公司，目前已被法院查封并列為被執(zhí)行人。根據(jù)企查查信息顯示，該公司自身風險353條，司法案件104條。

而這家陷入債務(wù)糾紛的企業(yè)，正是曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭中南集團的子公司。

01.

從5000元創(chuàng)業(yè)到千億巨頭

中南的輝煌與墜落

中南集團的故事曾是地產(chǎn)圈的勵志傳奇。1988年，實際控制人陳錦石帶著東拼西湊的5000元，率領(lǐng)28人的施工隊遠赴山東東營做清包工，從此踏上創(chuàng)業(yè)之路。三十余年間，中南業(yè)務(wù)覆蓋全國26省、160多城，甚至拓展至海外市場，形成“中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業(yè)投資、中南教育”的“4+1”布局，旗下?lián)碛兄心辖ㄔO(shè)、磐石新能兩家上市公司。

2020年是中南與陳錦石的巔峰時刻。中南建設(shè)年銷售額突破2238億元，躋身房企“2000億俱樂部”，陳錦石以140億元身家位列胡潤百富榜第388名，登頂南通首富。

圖源濠濱

中南的急速墜落，與恒大暴雷密切相關(guān)。雙方曾在南通深度合作，隨著恒大危機蔓延，中南資金鏈迅速斷裂。近年來，中南旗下多地資產(chǎn)被擺上拍賣臺，包括南通CBD大有境、海門大有境、彩虹漾在內(nèi)的三大地標商場，如今連小區(qū)車位也難逃法拍命運。

02.

熙悅花園業(yè)委會陷入風波

撤銷備案與官方回應(yīng)

就在車位拍賣引發(fā)關(guān)注的同時，如皋熙悅花園小區(qū)因業(yè)委會備案被撤銷陷入爭議。

據(jù)政風熱線報道，今年8月底，小區(qū)新成立的業(yè)委會召開首次業(yè)主大會，投票決議計劃辭退物業(yè)公司，不料主管部門突然通知，業(yè)委會的備案證明已被撤銷，決議隨之失效。

2025年9月8日，熙悅花園業(yè)委會收到如皋市城管局《關(guān)于撤銷熙悅花園業(yè)主委員會備案證明的決定書》（皋城管（業(yè)委會）撤決〔2025〕1 號），撤銷理由主要有兩點：

一是調(diào)查認定中南世紀城西區(qū)與熙悅花園規(guī)劃上共用配套設(shè)施，屬同一物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)委會成立時未通知西區(qū)業(yè)主參與，程序不符要求；

二是業(yè)委會提交的備案申請表部分數(shù)據(jù)與《業(yè)主大會議事規(guī)則》不一致。

對此，業(yè)委會發(fā)布聲明堅決不認可，稱成立過程在城南街道和張八里社區(qū)全程指導(dǎo)監(jiān)督下進行，由841戶業(yè)主投票產(chǎn)生，公開合法且符合業(yè)主意愿。業(yè)委會認為，“同一物業(yè)管理區(qū)域” 的認定與小區(qū)長期獨立管理的事實不符，數(shù)據(jù)瑕疵屬可澄清的次要問題，不足以否定選舉合法性。

目前業(yè)委會已聘請律師，計劃向南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院提起行政訴訟，并發(fā)起募捐，預(yù)計一審需2萬至3萬元訴訟成本。

事件引發(fā)業(yè)主的激烈討論！

10月21日，如皋市長王鳴昊上線《政風熱線》回應(yīng)此事，稱南北小區(qū)目前由同一物業(yè)公司管理，雖服務(wù)有待改進但正努力提升。若改進無果，將按統(tǒng)一物業(yè)管理方式，由政府協(xié)助南區(qū)居民開展北區(qū)入戶調(diào)查，在形成共識的基礎(chǔ)上推動共同成立業(yè)委會；若推進遇阻，可由街道牽頭先成立物管會，物管會可履行約談、問責甚至解除物業(yè)協(xié)議的職責。他同時指出，南北小區(qū)物業(yè)公司 “要么用一個要么一起換掉”，更利于管理。

來源抖音 @了如指掌

市長回應(yīng)獲網(wǎng)友認可，有評論稱其 “流程清楚”“條理清晰”“思路明確”，認為成立物管會可規(guī)避業(yè)委會成立的長期拉鋸戰(zhàn)。

如何平衡法律程序與業(yè)主意愿，仍需制度與時間給出答案。對此你怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 部分內(nèi)容來源阿里法拍網(wǎng)-