*此圖由AI生成

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財經(jīng)Pro

潘石屹夫婦，再次當(dāng)?shù)刂鳌?/p>

潘石屹、張欣旗下的Closer Properties宣布，在紐約的上東區(qū)花7600萬美元現(xiàn)金買了6套房。

這6套房的估值在1.3億美元左右，原房主是一家破產(chǎn)的投資公司，因為貸款沒還，房子被潘氏夫婦接近5折拿下，算是抄上了。

不過，房子在其次，他們看上的是這10萬平方呎的土地。

他們準備在2026年把房子拆了，“充分利用30年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗”，原址重建一整棟大樓，底層建商業(yè)，上層建豪華公寓，有點美國版SOHO的意思。

地產(chǎn)是夫婦倆老本行，抄底蓋樓，再把房子賣回給美國人。

而且，這只是一個開端，除了上東區(qū)，還要在紐約的西村、切爾西等老城區(qū)買地開發(fā)。

這是新的風(fēng)口？

張欣說，這里房源老舊，缺乏服務(wù)和配套，但是“精品公寓的需求旺盛”。

主導(dǎo)收購的Closer是潘氏夫婦在美國的家族辦公室，目前管理資產(chǎn)50億+美元（約356億人民幣）。

不過，張欣曾說，她不在意規(guī)模，更關(guān)心“資產(chǎn)能否代代相傳”。

現(xiàn)在，傳承肯定不是啥問題了。

他們手中SOHO中國的股權(quán)，價值只剩下2億美元左右，而且在開曼群島的家族信托里面；家族辦公室Seven Vallys在紐約Top10，全美Top50，兒子潘讓（Luc Pan）已經(jīng)從哈佛畢業(yè)，進入Closer工作。

這回，潘家算是徹底跑了。

潘石屹的原始積累，肯定是在中國市場。

第一桶金在海南，當(dāng)年“萬通六君子”，用一個農(nóng)業(yè)高科技公司倒騰樓花，還沒地基呢，房價先漲起來了，一倒手賺個一兩倍都是小意思。

而在泡沫破了之前，他們撤了。

而回了北京，潘石屹開始真心實意地蓋房子了，那時候，媒體的評價很高，潘石屹是“前衛(wèi)的地產(chǎn)商”，而張欣則是“建設(shè)北京的女人”。

他們的SOHO系列，賣得很好，煤老板一來，一層一層地買。

2007年，SOHO中國上市，成為當(dāng)時最大的商業(yè)地產(chǎn)IPO。

而到2012年，SOHO中國的收入見頂，銷售團隊解散，不賣樓也不蓋樓了，轉(zhuǎn)型成為了包租公。

然后，夫婦倆也獲得了李嘉誠式的待遇，“不要讓潘石屹跑了”。

為啥呢？因為，他們一面在賣資產(chǎn)，一面在買資產(chǎn)。

“不賣樓”只是不散賣了，開始整棟樓出售，2014年，就賣了3棟樓，套現(xiàn)80多億，之后的動作也非常迅速，到2019年，所謂的“非核心資產(chǎn)”都賣了，套現(xiàn)了370億。

核心資產(chǎn)“八大金剛”也一度上了貨架，但是沒有人出手，后來黑石曾洽談過SOHO中國的私有化，用買公司代替買樓，能省下一大筆錢。

最終，樓也沒賣掉，公司沒賣掉，但是手里有錢，他們開始買美國資產(chǎn)。

紐約是張欣的主場，她也偏愛曼哈頓，不僅花了30多億美元在曼哈頓買了好幾棟辦公樓，還在上東區(qū)買了聯(lián)排別墅來住。

還以“中國貧困學(xué)生獎學(xué)金”的名義給哈佛大學(xué)捐了1500萬美元，為兒子獲得了“入學(xué)通行證”。

在SOHO中國辭職，公司也不管了，反正能定期從信托里面拿錢。

再出現(xiàn)的時候，還是在體育頻道，央視在美網(wǎng)決賽現(xiàn)場，抓拍到了潘氏夫婦，這個時候，他們已經(jīng)常住紐約了。

到了紐約，一家子都是文藝青年，過得非常愜意。

家辦的產(chǎn)業(yè)，基本用來收租，就能過得不錯，核心地段的核心地產(chǎn)，租戶也是貝萊德這樣的大戶，都不差錢。

他們的日常，聽音樂會、參加富豪私人晚宴，吃喝玩樂都不耽誤。

老潘和小潘都愛攝影，潘石屹拍人物肖像，而潘讓則是主打紀實，各自開了網(wǎng)站來展示作品。

美籍的張欣則多數(shù)時候站在前臺。

她的Closer除了有地產(chǎn)項目，還有電影項目，她在好萊塢非常吃得開，2010年就曾在《華爾街2》中有效出演，不僅有大特寫，還有一段臺詞。

過了戲癮，張欣轉(zhuǎn)頭成為好萊塢娛樂大亨。

她投資的電影也是屢屢入圍國際電影節(jié)，不丹電影《僧侶與槍》為張欣拿到了奧斯卡的入場券，之后，她成為多倫多、圣丹斯、戛納等電影節(jié)?？?。

而這位知名制片人和投資商，現(xiàn)在還有一部“待爆”紀錄片《馬斯克》，專門講馬斯克在美國大選的爭議以及幫特朗普裁員。

這個話題度，真到上映的時候，簡直贏麻了。

順帶著，還參投了流媒體平臺，算是電影行業(yè)的上下游了。

本來大家以為，他們在與地產(chǎn)漸行漸遠的時候，張欣殺了個回馬槍，再次當(dāng)起了開發(fā)商。

重回房地產(chǎn)，潘氏夫婦準備好了嗎？

不過，這就是美國人該操心的事情了。