剛剛，PropTrack出爐了10月澳洲房價數(shù)據(jù)，這份月報將帶大家直觀地拆解核心數(shù)據(jù)、分析漲幅背后的驅動因素，同時預判后續(xù)市場走勢，給投資者和購房者最直觀的參考。

1、10月份全澳房價上漲0.6%，連續(xù)10個月上漲，比一年前上漲了7.5%，房屋中位價上漲了65200澳幣（目前是858000澳幣），房價比五年前高出了51%。

PropTrack高級經(jīng)濟學家埃莉諾·克雷格表示：

“今年春季銷售旺季，住房市場回暖勢頭強勁，自 2025 年初以來，全國年增長率已上升 2.1 個百分點，達到自 2024 年 5 月以來的最強勁年增長率。

借貸能力增強、抵押貸款利率下降以及市場情緒好轉，都加劇了競爭，導致10月份全國房價創(chuàng)下新高。然而，在全國房價上漲的背后，增長模式正在發(fā)生轉變。”

2、10月份首府城市房價上漲0.6%，同比上漲7.4%，房價創(chuàng)歷史新高。

在各首府城市中，阿德萊德（+1.2%）和布里斯班（+0.9%）領漲月度房價漲幅。悉尼、珀斯和霍巴特均上漲0.6%，墨爾本緊隨其后，上漲0.5%。

除霍巴特（比峰值低 3.9%）和堪培拉（比峰值低 1.0%）外，所有首府城市房價均創(chuàng)歷史新高。

3.過去一年中，漲幅最大的城市是達爾文（+12.8%）、布里斯班（+12.6%）和珀斯（+11.8%），南澳大利亞州地區(qū)（+12.0%）和昆士蘭州地區(qū)（+11.2%）的漲幅也相當顯著。

4.全國范圍內(nèi)，別墅和公寓的價格上漲速度大致相同，10月份別墅的價格上漲0.6%，公寓的價格上漲了0.7%。

過去一年，別墅上漲了7.6%，公寓的價格同比增長了7.2%。

5.過去一年表現(xiàn)最強勁的市場集中在昆士蘭州，那里相對較低的房價、宜居的生活方式以及投資者的熱情都放大了市場漲幅。

6.PropTrack報告稱，隨著今年利率走低，房地產(chǎn)市場勢頭增強，全國年增長率自年初以來已上升2.1個百分點，標志著與2024年末觀察到的放緩狀況相比，出現(xiàn)了逆轉。

該報告還強調，目前的上漲行情是同步擴張，較低的利率和緊張的供需關系共同支撐，導致全國范圍內(nèi)的價格普遍上漲。

PropTrack高級經(jīng)濟學家埃莉諾·克雷格指出：

“購房能力受限仍然是經(jīng)濟增長速度的阻礙，盡管經(jīng)濟增長速度有所加快，但遠低于以往繁榮時期20%至30%的增幅。

展望未來，今年一系列的降息措施、人口流入以及擴大的住房保障計劃將繼續(xù)提振需求。

由于市場庫存有限且新增供應面臨挑戰(zhàn)，市場狀況仍然對賣方有利。

市場似乎將在春季和夏季繼續(xù)上漲，隨著市場動能轉向此前落后的城市，領頭羊將繼續(xù)輪換?！?/blockquote>

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