土拍速遞

阜陽城南新區(qū)核心再掛地

起拍價2.65億元

單價310萬元/畝

就在華潤阜陽中心東側(cè)、絕版好地

土地詳情

2025年11月13日，通過阜陽市自然資源和規(guī)劃局平臺獲悉，阜陽城南新區(qū)以拍賣方式掛牌一宗核心住宅地。

FCN2025004號：

FCN2025004號地塊位于阜陽市城南新區(qū)潁淮大道東側(cè)、保豐路北側(cè)，出讓面積56987平方米（合85.4805畝），容積率1-2.2，地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

起拍總價：2.65億元

起拍單價：310萬元/畝

樓面價：2113.64元/m2

競拍時間：2025年12月3日15時

FCN2025004號地塊周邊已建成道路：潁淮大道和廣潁路。

宗地所屬學區(qū)為：阜陽北城小學府前路分校、阜陽實驗中學府前路分校。

地塊規(guī)劃要求：

1、不得建設(shè)別墅和私家莊園；

2、應配建不少于12班的幼兒園，幼兒園用地面積不少于5400㎡，建筑面積不少于4320㎡；

3、地塊內(nèi)需建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生、文體、社區(qū)服務(wù)、托育服務(wù)設(shè)施、市政公用等配套設(shè)施；

4、沿潁淮大道禁止設(shè)置出入口，沿廣潁路、保豐路可設(shè)置機動車出入口。

地塊周邊

FCN2025004號宗地地處阜陽城南新區(qū)核心區(qū)域，潁淮大道在側(cè)，直通市區(qū)及快速通達高速，與阜陽地標華潤阜陽中心咫尺相望，雙清灣公園環(huán)伺，周邊可謂配套之完善。

周邊配套暫時不做過多介紹了，下面來看下周邊即將入市新品：

1、中金投在2025年5月21日競得阜陽市城南新區(qū)FCN2024002號地塊，成交總價2.26億元，單價316萬元/畝，樓面價2370元/m2。

該宗地塊也是經(jīng)過一波三折，最終落地了，打造阜陽首個全社區(qū)第四代住宅試點項目。

目前項目中金投地塊案名已公示為：雙清灣壹號。

雙清灣壹號項目規(guī)劃在前不久也已出爐，擬建10棟21-24F第四代高層產(chǎn)品，建面以改善戶型為主。

2、沃達地產(chǎn)在2025年11月7日競得阜陽市城南新區(qū)FCN2024001號地塊，成交總價1.98億元，單價321萬元/畝，樓面價2188.64元/m2。

該宗地塊也和中金投地塊情況差不多，一波三折后最終成交，可謂難兄難弟的地塊了。

由于該宗地塊近期才成交，年底前是否有新的動作，敬請期待！

臨近年末，你的指標任務(wù)完成了嗎？

突襲掛地，會不會在2025年收官之際，再拿出多宗壓箱底地塊呢？

回到最新出讓地塊上看，掛牌單價相對鄰居中金投及沃達競得地塊來說，下調(diào)不少。從位置優(yōu)越性來說，新地塊更加便利的，可見市場回暖還需更多的時間來。

至于該宗掛牌新地，會不會延續(xù)鄰居的一波三折，從規(guī)劃條件來看，需配建幼兒園及養(yǎng)老托育等基礎(chǔ)設(shè)施，對于參與競拍房企來說，也是核算成本的一個指標。最終出讓與否，歡迎大家來猜一下？

另外該宗地塊的北側(cè)空地，按照城南新區(qū)規(guī)劃來看，還要建設(shè)商業(yè)綜合體及住宅項目，至于北側(cè)地塊何時出讓？就讓我們拭目以待吧！

圖源：雙清灣中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃

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