2025年的上海低密豪宅市場，我們看到各大頂級玩家紛紛拿出“壓箱底”的產(chǎn)品絕技，試圖在高端賽道實現(xiàn)突圍。

在激戰(zhàn)正酣的“低密賽道”上，金地上海的布局和打法格外引人注目。

隨著今年全面重啟拿地節(jié)奏，金地上海正掀起一場“低密產(chǎn)品風(fēng)暴”，一連串低密地塊的落子，一系列匠造工法的釋出，勾勒了這家老牌房企重回主場的清晰軌跡。

金地在低密領(lǐng)域本就深耕多年，2003年就在上海推出過容積率僅0.8的“格林世界”，今年又在杭州打造現(xiàn)象級作品“丹青隱廬”，二十多年時間，一道堅實的產(chǎn)品護城河已然搭建。

集大成之作，要數(shù)金地落子松江的萃嶼原墅。

不少參觀過這個低密項目的人都在感嘆，這可能是今年頗具代表性的疊墅作品：

重新定義海派美學(xué)、重新定義疊墅格局、重新定義品質(zhì)哲學(xué)。

而在萃嶼原墅這個項目上，你會有一個強烈感受：

那個熟悉的金地，又回來了！

金地帶著對主流改善市場的長期主義堅守，用一塊玻璃、一根型材、一面石材的十年磨一劍，讓海派墅居的理想，在這片黃金土地上落地生根。

01

重新定義海派美學(xué)

弧線為筆，勾勒時代韻腳

提到海派建筑，你腦海中首先浮現(xiàn)的是什么？

是石庫門里歐式拱形石門的風(fēng)雅，是武康大樓那一抹流暢的弧形轉(zhuǎn)角，是康定花園蜿蜒的巴洛克曲線，是和平飯店符號化的拱形門框，也是“綠房子”那極具辨識度的弧形輪廓……

武康大樓

這些代表性的海派建筑，不約而同地運用了弧形設(shè)計語言。

吳同文故居（綠房子）

象征著優(yōu)雅與流動感的弧形，以柔化剛，既保留江南水鄉(xiāng)的細膩雅致，又吸收國際都會的開放摩登。這也是為什么有人說：

弧線，是海派建筑摩登元素的視覺起點。

和平飯店

放眼當(dāng)下市場，“海派風(fēng)格”產(chǎn)品層出不窮、漸趨同質(zhì)，卻少有人真正回歸海派美學(xué)的精神源頭，去追問何為海派的靈魂。

而這一次，在萃嶼原墅，金地選擇做這樣一場回歸：設(shè)計梳理了金地海派十大弧形元素、弧形工藝。

設(shè)計效果圖

在萃嶼原墅，你能發(fā)現(xiàn)大量的建筑轉(zhuǎn)角被設(shè)計成了溫潤的弧形，大量的直線被弧線代替，大量的標志性元素轉(zhuǎn)由弧形表達。

這是萃嶼原墅的主入口，設(shè)計師用兩側(cè)高約5米的景墻代替了傳統(tǒng)的門庭，就像大多數(shù)高級度假酒店做的那樣。

實景圖，以交付為準

墻體在每一個轉(zhuǎn)折處都摒棄了生硬的直角，代之以圓潤而連貫的弧形處理。

這些優(yōu)雅的弧度，不僅柔化了空間的邊界，也為整個入口定下了流動與溫潤的視覺基調(diào)。

實景圖，以交付為準

萃嶼原墅酒店式大堂，最震撼的視覺焦點，無疑是弧形一體玻璃。單是它的營造，就蘊藏兩大匠心看點：

其一，尺度上挑戰(zhàn)極限。普通玻璃面積通常小于4.5㎡，而這里采用的單片玻璃高約10米、寬約3.2米。

這是金地尋遍國內(nèi)特種玻璃廠家，最終以超規(guī)尺寸，定制出目前生產(chǎn)線所能承載的極限。

實景圖，以交付為準

其二，技法上突破常規(guī)。普通項目多用直板玻璃，高端項目選用弧形玻璃，但萃嶼原墅更進一步，采用平面與弧形相結(jié)合的特種玻璃，放眼整個松江，找不到第二個這么做的。

實景圖，以交付為準

據(jù)說這塊玻璃經(jīng)歷了八小時精密協(xié)作的吊裝，才終于將這一弧完美定格。

售樓處的墻面，特意采用單片弧形石材，經(jīng)精密拼接，構(gòu)筑出整體流暢的弧形曲面，讓挺拔的直線與流轉(zhuǎn)的弧線在此交融。

設(shè)計效果圖

搭配大面積巴西進口的亞馬遜綠奢石，綠色代表森林、鎏金絲線代表河流，像是一副亞馬遜叢林的景色，也在現(xiàn)代立面上悄然復(fù)活了老綠房子的靈魂。

實景圖，以交付為準

立面還大量點綴了弧形“拱券”，靈感源自外灘地標和平飯店，賦予建筑一抹經(jīng)典而優(yōu)雅的節(jié)奏。柱頭處鋁板采用雙曲面造型，搭配波紋金屬與高光不銹鋼，在自然光影中折射出摩登的層次感。

設(shè)計效果圖

這是萃嶼原墅的建筑立面，第一眼你會驚異于夸張的“含玻量”，隨即目光便不自覺落在弧形轉(zhuǎn)角窗上。

實景圖，以交付為準

這種弧形玻璃工藝，堪比市區(qū)核心地段售價20萬的豪宅立面，窗已不再只是功能性的通風(fēng)采光口，而是升級為外立面的美學(xué)語言，柔化了立面輪廓，讓建筑呈現(xiàn)一種順暢自然的流動感。

與弧形轉(zhuǎn)角窗相結(jié)合的，是精密拼接無縫工藝的波浪紋鋁板、弧形裁切的威斯康白石材與仿銅色鋁板線條，大量的弧形工藝的運用，將立面流動的氣質(zhì)進一步強化。

它們共同勾勒出似江似河的韻律，猶如黃浦江的波浪漫入城市肌理，也像是涌入江心的一艘航船。

弧形語匯的演繹遠不止于此：

下沉光廳的四座藝術(shù)花柱，用弧線雕琢出白玉蘭綻放的姿態(tài)；花園中點綴的復(fù)古金屬拱券小景，以符號化的造型，賦予古典精神以現(xiàn)代形態(tài)；售樓處內(nèi)定制的弧形吊頂，以柔和的曲線為空間注入可感知的溫度。

實景圖，以交付為準

入戶玄關(guān)用弧角拼花鋪陳地面；室內(nèi)270°弧形玻璃全景落地窗，無界視野；天花板所有陽角與陰角均以柔弧收口；洗手臺用伯爵白天然大理石打造弧形下掛造型……

實景圖，以交付為準

這就是為什么說：你看到萃嶼原墅，就一定知道他是海派；身處其間，就如同穿越時空，身處外灘。

實景圖，以交付為準

因為他們?nèi)诤咸嘟?jīng)典海派符號，極高濃度的海派味道讓你根本無法忽視。

這也是金地做海派與其他房企本質(zhì)的不同，當(dāng)別人還在嘗試元素拼接堆砌，金地已經(jīng)系統(tǒng)性梳理了真正高層次的海派做法，重新定義海派摩登。

實景圖，以交付為準

02

重新定義疊墅格局

四大革新，重塑生活場域

在萃嶼原墅的營造過程中，金地所做的第二件令人矚目的事，是系統(tǒng)性地梳理并精準擊破了傳統(tǒng)疊墅產(chǎn)品的長期痛點，真正實現(xiàn)了用戶體驗的全面升維。

最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品，不僅意在顛覆市場對疊墅的固有認知，更試圖以超越常規(guī)的居住品質(zhì)，向市中心大平層的舒適度發(fā)起挑戰(zhàn)。

為達成這一目標，金地展開了一場扎實而深入的用戶調(diào)研。團隊發(fā)起“入戶行動”，走進已交付疊墅項目的業(yè)主家中，細致觀察真實生活場景，傾聽居住者的真實反饋，并從設(shè)計源頭進行系統(tǒng)性復(fù)盤。

在廣泛考察近年來市場上多個已交付疊墅項目后，金地精準歸納出四大客戶痛點：

疊墅面寬有限、首層面積局促、地下室雞肋、交通空間低配

正是基于這樣深度的洞察，設(shè)計才有了直指人心的力量。 在萃嶼原墅中，我們看到的不是簡單的優(yōu)化，而是一場針對痛點的“精準爆破”。

那么，金地究竟是如何逐一破解這些難題的？

革新一：重構(gòu)面寬尺度，實現(xiàn)陽光平權(quán)

傳統(tǒng)疊墅的面寬大多為兩面寬，而萃嶼原墅將這一尺度擴展到約9.5米，每多加一層，南向面寬就增加一倍。

家庭重要空間南向面寬和采光周長非常舒展，讓疊墅也能享受大平層引以為傲的寬景視野與充沛采光。

實景圖，以交付為準

而從生活場景來看，這意味著更合理的家庭空間分配與更融洽的家人關(guān)系，所有起居空間與臥室均朝南布局，成為名副其實的“陽光房”。

在萃嶼原墅，你不必再為“老人住北間還是孩子住北間”而為難，也無需糾結(jié)“哪個孩子住南向房間”。

萃嶼原墅以“居住品質(zhì)同權(quán)”的理念，悄然化解了傳統(tǒng)疊墅戶型暗藏的家庭矛盾，一些無奈的選擇或調(diào)和，被這一設(shè)計悄然化解。

革新二：釋放首層空間，重塑墅居格局

面寬拓展之后，進深又如何突破？

傳統(tǒng)疊墅空間里，或因為控制總價，面積越做越??；或因為放置樓梯，首層面積相當(dāng)局促，與別墅本應(yīng)具備的空間氣度嚴重不符。

為此，金地將“釋放單層面積”作為獨立課題深入研究，致力于打破這一固有局限。

在用約9.5米南向面寬實現(xiàn)了“全屋陽光房”之后，金地的團隊進一步構(gòu)筑出面寬約6.3米、進深約6.6米的寬綽客廳，形成一個約40平米的“寬聚方廳”。

實景圖，以交付為準

一廳之內(nèi)，既有墅的格局，也有平層的從容。

這一設(shè)計徹底治愈了傳統(tǒng)疊拼因窄面寬帶來的壓抑感，結(jié)合樓梯所形成的立體互動場景，讓空間在水平與垂直維度均呈現(xiàn)出豐富的層次。

值得一提的是，方廳一側(cè)配以近20平米的整面落地窗，極大拓展了采光面，進一步提升了整體的通透性與空間品質(zhì)。

金地以此實現(xiàn)疊墅產(chǎn)品的本質(zhì)升級——既保留別墅區(qū)的純粹質(zhì)感，又融合大平層的開闊尺度，真正實現(xiàn)“墅的形態(tài)，平層的體驗”。

革新三：顛覆性設(shè)計，重構(gòu)地下價值

傳統(tǒng)疊墅的下疊地下室，常因采光不足、潮濕難解成為業(yè)主心頭的遺憾。

萃嶼原墅此次以顛覆性的設(shè)計思維，徹底改寫地下室的功能邏輯。

加之其懸空結(jié)構(gòu)有效規(guī)避了潮濕問題，這里完全可以作為興趣空間或家庭歡聚場所使用。

整個萃嶼原墅的地下室總層高達到了約6.1米，而且能享受到更通透的采光空間，這在所有疊墅產(chǎn)品里都是相當(dāng)少見的。

這樣奢闊的層高空間，為業(yè)主留足了改造的余地，剩下的完全可以交給你的想象力……

這樣的顛覆設(shè)計，或許會重塑未來家庭功能場景，讓你有專門的空間安放你的興趣愛好，或是承載家庭聚會，甚至收納，或是干脆安靜獨處。

金地以精準的客戶洞察與大膽的結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，讓疊墅的每一層，都成為生活的上升級。

實景圖 ，以交付為準

革新四：重構(gòu)垂直交通，夯實墅居體驗

在傳統(tǒng)疊墅中，交通空間往往僅配置單一樓梯或簡易電梯，本質(zhì)上仍是“洋房邏輯”，難以匹配真正墅居應(yīng)有的品質(zhì)與尊嚴。

金地認為，四層疊墅理應(yīng)享有“別墅級”的歸家體驗。為此，萃嶼原墅為上下疊專門設(shè)計了立體交通體系，營造專屬的歸家空間與體驗，徹底告別傳統(tǒng)疊墅的動線糾纏。

實景圖，以交付為準

每一戶都能獨立入戶，從公共區(qū)域到歸家動線全程保持私密與尊崇。

萃嶼原墅的上疊產(chǎn)品，創(chuàng)新性地打造了“層層退臺”體系。三層是方廳格局與南向老人房，四層整層為主臥套房區(qū)與南向次臥。

實景圖，以交付為準

這種垂直分層的創(chuàng)新，實現(xiàn)了“四層墅類上下疊戶型”的顛覆性突破，也是對疊墅 “公共空間品質(zhì)” 的一次全新升級。

從平面的寬度，到垂直的高度，再到功能的自由度，萃嶼原墅以四大革新，重新書寫了疊墅的尺度與溫度。

03

重新定義品質(zhì)哲學(xué)

持有思維，兌現(xiàn)傳世資產(chǎn)

在萃嶼原墅，所有關(guān)于居住舒適的承諾，都沒寫在宣傳頁上，而是藏進了一磚一墻、一門一窗的細節(jié)里。

萃嶼原墅執(zhí)行了上海超低能耗住宅標準，門窗采用遠超市場標準的系統(tǒng)窗，搭配三玻兩腔玻璃，外窗的氣密性達國家最高8級標準，同時考慮戶內(nèi)隔音，衛(wèi)生間排管采用HDPE靜音管，秉持一種“持有者思維”，關(guān)注疊墅客戶使用過程中的每一處細節(jié)。

實景圖，以交付為準

萃嶼原墅在聯(lián)排和疊墅戶型的部分窗戶上，創(chuàng)新采用了光伏電動百葉，能吸收太陽能并儲存在鋰電池里，用于電動百葉開啟，既環(huán)保又省電。

金地更貼心地將各種設(shè)備繁瑣的控制功能集合在一塊智慧大屏上，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、客餐廳及主臥燈光、可視對講等等，皆可一屏掌控，甚至動動口，就能控制集成在智慧大屏中的設(shè)備。

科技隱于生活，只為讓你住得更從容、更自在。

另一邊，豪宅的本質(zhì)“恒產(chǎn)”，要具備“傳世”價值，這也意味著豪宅不能浪費在“折舊”上。

金地的“持有者思維”，在產(chǎn)品營造中究竟如何體現(xiàn)？答案藏在萃嶼原墅的每一處選材與細節(jié)。

實景圖，以交付為準

疊加與聯(lián)排別墅建筑外立面大面積采用石材與鋁板，不僅提升了立面的視覺品質(zhì)，更確保了其在風(fēng)雨侵蝕中歷久彌新。

設(shè)計師更在立面體系中嵌入了防流掛小線條，使其略凸出于墻面，引導(dǎo)雨水沿線下落，有效避免對立面材料的污染。

這種選材和設(shè)計思路，能極大程度避免后期保養(yǎng)的頻率和維護成本，也是對豪宅業(yè)主資產(chǎn)的一種隱形保護。

說白了，金地的這種“持有者思維”，本質(zhì)上是將未來幾十年可能發(fā)生的損耗、變革、升級，提前寫進設(shè)計語言里。

這種思路下，產(chǎn)品體驗不僅會是一眼觸達的驚嘆號，但會書寫一個綿長的破折號。

結(jié)語

一直以來，金地集團始終以行業(yè)先行者的姿態(tài)，堅守“科學(xué)筑家”的初心，更將“好房子”的標準落到實處，在產(chǎn)品領(lǐng)域深耕不輟。

如今，金地繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極打造第二增長曲線。根據(jù)公開信息顯示，公司公開市場債務(wù)也將于明年四月初完成清償。這份成功“上岸” 的企業(yè)實力，不僅彰顯了穩(wěn)健經(jīng)營的深厚底色，更為產(chǎn)品力的持續(xù)升級與品質(zhì)兌現(xiàn)，筑牢了無可替代的根基。

當(dāng)行業(yè)還在熱議產(chǎn)品力，金地早已用實打?qū)嵉男袆咏o出了標桿答案。萃嶼原墅的誕生，既是金地三十多年來用心與執(zhí)著的結(jié)晶，更是金地產(chǎn)品力回歸升級的注腳。

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7.本資料制作時間為2025年11月，敬請留意最新資料。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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